2547) 「3社の鑑定額が一致 大阪IRの疑惑」の言語でビング検索 2023年2月11日
2023年1月30日に大阪毎日放送(MBS)の『よんチャンTV』午後5時半からの「スクープ続編 IR用地をめぐる疑惑」に、専門家コメントゲストとして出演したこともあり、その後ネットで大阪夢洲の鑑定地代について、どの様に報道されているのかと思い、マイクロソフトの検索エンジンビングで、「3社の鑑定額が一致 大阪IRの疑惑」の言語で検索して見た。
モニターのトップ画面には、後記の題目が映し出された。
ビング、MBS、ヤフー、TBS、オンラインカジノ等が、ニュースとして相変わらず、夢洲の問題を取り上げている。
殆どの題目見出しが「『3社の鑑定額が一致』大阪IRの疑惑...専門家が解説「100%ありえないです」」である。
「専門家」と云うのは、私のことを指しており、私が番組で「3社の鑑定額が一致することなど100%ありえないです」と云った事が、余程の衝撃を与えたようである。
私は、東京地方裁判所の地裁任命の鑑定人不動産鑑定士として、30数年間で1000件余の裁判での不動産の価格、賃料の鑑定評価を行ってきた。
鑑定書内容に疑問があるとか不服の双方のいずれかの代理人弁護士が、鑑定証人喚問を申請する。
鑑定書を出す度に証人喚問を受けて来た時もあった。
法廷の証人台で数百回の尋問・詰問を受けて来た。弁護士の詰問は厳しい。
しっかりした鑑定をしないと裁判官に迷惑がかかると心に刻み込み鑑定評価した。
裁判の不動産の価格、賃料の訴訟においては、原告側鑑定書、被告側鑑定書そして裁判所の鑑定書と３つが出そろう。
30数年間、1000件余の裁判鑑定を行って、３つの鑑定評価額が一致したことなど無い。一致することなどあり得無い。
裁判と夢洲の地代とは違うと云う反論が出るであろうが、同じ不動産鑑定士の鑑定評価である。土地評価、地代評価である。鑑定評価であることに違いはない。
ヤフー等のニュースにコメントがついているが、専門家であるならば、土地価格が安すぎるというのであれば、適正な土地価格は幾らか云えょ等の、挑発的な発言も時々見られた。
中に不動産鑑定士の方のコメントと思われる下記のものもあった。
「大阪日日との遣り取りは もう少し聞きたかった。 晴海選手村土地売却を巡る訴訟の原告側の複数居る意見書を出した鑑定士の内、評価方法に言及した鑑定士を念頭に質問してそう… 晴海は売却で夢洲は賃貸だから、賃貸料は評価額の時価で変わって来る。 鑑定方法が どこまで問題に成るのか？知りたい。」(ヤマ)
４不動産鑑定業者の鑑定書を読んでその内容・程度を知っているが、話す時間が無かった。いずれ話す機会があろうと思う。
部分的には、鑑定コラム2543)の最後の方に記している。
事業用定期借地権という新借地借家法が創設した新しい制度の地代の評価であるのに、旧借地借家法の考えで地代を求めており、かつ、地代の評価であるにもかかわらず４不動産鑑定業者とも地代の賃貸事例比較法を行っていない。
４不動産鑑定業者とも比準地代が求められていない。
地代例が無くて、よく適正地代が求められるものである。これを適正な地代鑑定と云えるか。
４不動産鑑定業者及び不動産鑑定士は、比準地代を求めていないという致命的な鑑定ミスを犯している。不動産鑑定評価基準違反と指摘されれば、大阪市共々どうするつもりであろうか。
セロンのニュース掲載記事のコメントの中に、こんなものがあった。
「いつも鑑定コラムを参考にさせていただいている田原先生のご尊顔を初めて拝見しました。」(珈琲中毒)
と。
ご尊顔と云われてイヤハヤ。実を云えば、テレビに出て、余りごつい顔を見せたくなかった。
鑑定コラムを読んでいて下さり有り難うございます。少しは参考になっていると述べておられ、それを知って、大変嬉しいです。
2023年2月11日に、検索エンジンのビングで「3社の鑑定額が一致 大阪IRの疑惑」の言語で検索した検索の上位9位の記事一覧は下記である。
１．3社の鑑定額が一致 大阪irの疑惑 に関するニュース bing.com/news 大阪府と大阪市が２０２９年の開業を目指しているＩＲ事業。しかし、そのＩＲ用地をめぐる不動産鑑定で様々な疑惑が浮上している。そして大阪
２．『3社の鑑定額が一致』大阪IRの疑惑...専門家が解説「100 ... https://www.mbs.jp/news/feature/scoop/article/2023/01/... ウェブ2023年1月31日 · 大阪府と大阪市が2029年の開業を目指しているIR事業。しかし、そのIR用地をめぐる不動産鑑定で様々な疑惑が浮上している。そして大阪市は ...
３．『3社の鑑定額が一致』大阪IRの疑惑...専門家が解説「100 ... https://news.yahoo.co.jp/articles/f4292ab6d8f29f8e3dd8af... ウェブ2023年1月31日 · それは不動産鑑定が3社で一致していたことだ。大阪市はIR用地の価格を算定するため4社に不動産鑑定を依頼した。不動産鑑定とは、その土地で ...
４．『3社の鑑定額が一致』大阪IRの疑惑...専門家が解説「100 ... https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/303482 ウェブ2023年1月31日 · 唯一とされる『震災当日の医療現場の映像』指揮した外科部長が命じた蘇生中止「やることやって、あかんかったら、次の人を助けなあかん」阪神・淡路大 …
５．『3社の鑑定額が一致』大阪IRの疑惑...専門家が解説「100 ... https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/303482?page=4 ウェブ2023年1月31日 · 大阪市の担当者の話では“たまたま一致した”ということだった。. そこでMBSは、鑑定業者4社に対して、1社につき35問～45問の質問を投げかけた。. そして …
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９．【大阪IR】IR用地鑑定の不正疑惑に対し市民団体が監査請求 ... https://online-casino.media/casino-ir/news/80 ウェブ2023年2月6日 · 大阪IR用地の不動産鑑定結果が4社中3社で一致した件について、市民や専門家から不正を疑う声が鳴りやまない状況が続いています。市民団体は大阪府・市 …