鉄筋コンクリート造の建物の建築工事費はいくらぐらいなのか。
国土交通省が発表している『建設統計月報』2012年3月号(財団法人 建設物価調査会発行)の発表データより計算してみた。
このデータの数値が、私が今後1年間、不動産鑑定で使用するRC造建物の再調達原価の基礎の価格となるものである。
2011年の1年間(1月～12月)に築造されたRC造建物の、日本全国の平均建築工事費は、㎡当り19.7万円である。
平均建築工事費は、下記の算式で求めた。
工事費予定額÷延べ床面積＝㎡当り平均建築工事費万円
首都圏４都県のRC造の建築工事費は、下記の通りである。
東京都 ㎡当り 23.2万円
神奈川県 ㎡当り 20.4万円
千葉県 ㎡当り 20.0万円
埼玉県 ㎡当り 19.4万円
2008年 ㎡当り20.6万円
2009年 ㎡当り21.9万円
2010年 ㎡当り20.6万円
2011年 ㎡当り19.7万円
| 都道府県 | 棟数 | 延べ床面積㎡ | 工事費予定額万円 | ㎡単価万円 |
| 全国計 | 20467 | 28994244 | 571190903 | 19.7 |
| 北海道 | 1329 | 1625768 | 25867926 | 15.9 |
| 青森 | 101 | 144321 | 3932995 | 27.3 |
| 岩手 | 96 | 136926 | 3236974 | 23.6 |
| 宮城 | 160 | 345444 | 6641589 | 19.2 |
| 秋田 | 82 | 122280 | 2970118 | 24.3 |
| 山形 | 95 | 94389 | 1795516 | 19.0 |
| 福島 | 103 | 158866 | 3001362 | 18.9 |
| 茨城 | 216 | 283957 | 6739498 | 23.7 |
| 栃木 | 108 | 189043 | 3999905 | 21.2 |
| 群馬 | 121 | 142050 | 2779309 | 19.6 |
| 埼玉 | 611 | 1350188 | 26134726 | 19.4 |
| 千葉 | 518 | 1188064 | 23764162 | 20.0 |
| 東京都 | 3268 | 6199048 | 143625575 | 23.2 |
| 神奈川 | 1752 | 2873333 | 58521914 | 20.4 |
| 新潟 | 174 | 195172 | 4610984 | 23.6 |
| 富山 | 81 | 110999 | 2340377 | 21.1 |
| 石川 | 67 | 127115 | 2755582 | 21.7 |
| 福井 | 82 | 98233 | 2279102 | 23.2 |
| 山梨 | 68 | 115987 | 2598820 | 22.4 |
| 長野 | 165 | 216410 | 4130885 | 19.1 |
| 岐阜 | 164 | 182939 | 3528485 | 19.3 |
| 静岡 | 686 | 587604 | 11040381 | 18.8 |
| 愛知 | 1214 | 1417901 | 24346136 | 17.2 |
| 三重 | 130 | 135312 | 2645647 | 19.6 |
| 滋賀 | 100 | 134906 | 2527145 | 18.7 |
| 京都 | 362 | 577273 | 11510155 | 19.9 |
| 大阪 | 1039 | 2358903 | 43415861 | 18.4 |
| 兵庫 | 665 | 1197513 | 21830683 | 18.2 |
| 奈良 | 118 | 179699 | 3363309 | 18.7 |
| 和歌山 | 74 | 144894 | 3633420 | 25.1 |
| 鳥取 | 47 | 39028 | 785840 | 20.1 |
| 島根 | 56 | 54770 | 1270314 | 23.2 |
| 岡山 | 166 | 287294 | 5895161 | 20.5 |
| 広島 | 401 | 603367 | 11175391 | 18.5 |
| 山口 | 204 | 308359 | 5530622 | 17.9 |
| 徳島 | 64 | 77514 | 1361605 | 17.6 |
| 香川 | 140 | 200555 | 4078011 | 20.3 |
| 愛媛 | 174 | 198978 | 3347977 | 16.8 |
| 高知 | 69 | 122697 | 2418255 | 19.7 |
| 福岡 | 919 | 1537316 | 24456376 | 15.9 |
| 佐賀 | 97 | 217017 | 3331900 | 15.4 |
| 長崎 | 223 | 250747 | 4350078 | 17.3 |
| 熊本 | 304 | 416499 | 7865443 | 18.9 |
| 大分 | 219 | 309364 | 5188762 | 16.8 |
| 宮崎 | 150 | 157104 | 2845418 | 18.1 |
| 鹿児島 | 381 | 333607 | 5855403 | 17.6 |
| 沖縄 | 3104 | 1245491 | 21865806 | 17.6 |