○東京マンション利回り


『平成12年東京マンション利回りについて』

　平成12年の東京のマンションの利回りは、

　　　23区　　　住宅地(築5年 容積率100%)　4.1％
　　　23区　　　商業地(築5年 容積率300%)　6.9％

　　　市　　　　住宅地(築5年 容積率100%)　4.5％
　　　市　　　　商業地(築5年 容積率300%)　6.3％

でした。
　『東京マンション利回り』は平成9年より毎年発行しており、平成13年版で4回目になります。
　『東京マンション利回り(13年)』は、平成12年1月〜12月までの東京都内の賃貸マンションの成約事例と、土地建物価格より求めた取引利回りです。使用した賃貸成約事例は約13,000事例です。

各区・市ごとの容積利回りもまとめて求められています。そして、各区・市ごとに住宅地は容積率60％〜200％、商業地は200％〜500％まで容積率10％刻みの容積利回りが、0年〜20年まで各年ごとに求められています。
　この容積利回りより還元利回りは必要諸経費率が25％であれば、
本書の容積利回り×(1−0.25)＝還元利回り
と簡単に求められます。
　この『東京マンション利回り(13年)』の発表・発行は、『住宅新報』2002年1月11・18日号に「マンション利回り上昇　区部商業地6.9％」(鑑定士研調べ)と大きく記事として取りあげられ内容掲載されています。
　同書は都市開発研究所（電話03-3341-6935）で販売しています。頒価5,000円


フレーム表示されていない場合はこちらへ
トップページ