東京23区、多摩地区の戸建住宅売物件から、土地価格を分析し、「東京地価指数」を毎月発表している不動産鑑定士のグループがある。私もグループの一員であるから、やや宣伝のにおいが入るが、その当りは予めお許し願いたい。
発表は2年間のデータの蓄積と分析、グールプ内デスカッションを充分行い、結果検証したのち最近毎月発表されだした。
その発表している「東京地価指数」に、面白い現象が顕れている。
東京の住宅地価格が、最近2年間の分析で、3つの現象局面を示している。
1の現象 地価は横ばい 0〜−1％ 2の現象 地価は少し下落 −10％前後 3の現象 地価の大幅な下落 −17％前後 である。
区部中心部…千代田・中央・港・新宿・文京・台東・渋谷・豊島 区部南西部…品川・目黒・大田・世田谷・中野・杉並・練馬 区部北東部…墨田・江東・北・荒川・板橋・足立・葛飾・江戸川 多摩北部…清瀬・東村山・東大和・東久留米・武蔵村山・立川 国立・府中・国分寺・小金井・小平・調布・狛江・三鷹 武蔵野・西東京・昭島 多摩南部…八王子・町田・日野・多摩・稲城 多摩西部…青梅・福生・あきる野・羽村・瑞穂・日の出・奥多摩・檜原
2000年 2001年 2002年 2003年2月 （1の現象） 区部中心 100 98 99 99 （2の現象） 区部南西 100 94 91 89 多摩北部 100 93 90 89 （3の現象） 区部北東部 100 92 86 84 多摩南部 100 90 85 82
所属鑑定事務所 代表者 住所 電話番号 1 曽我一郎 曽我不動産鑑定事務所 曽我一郎 新宿区 03-3361-0794 2 河邑 環 河邑環不動産鑑定士 河邑 環 立川市 042-526-5772 事務所 3 原山美香 有限会社エムアール 原山美香 江戸川区 03-3651-2111 アプレイザル 4 五十嵐恵美 株式会社都市総合マネ 海老原彰 墨田区 03-3846-1055 ジメント 5 木内二三夫 木内わがまち総合鑑定 木内二三夫 中央区 03-3808-1391 株式会社 6 渋谷文誉 株式会社第一エステー 土谷幸治 港区 03-3478-3484 トコンサルタンツ 7 梶山 彰 株式会社不動産鑑定 梶山 彰 荒川区 03-5604-2278 梶山事務所 8 田原拓治 田原都市鑑定株式会社 田原拓治 千代田区 03-3264-7140 9 新井善久 株式会社都市開発研究所 平澤春樹 新宿区 03-3341-6935データは、毎月の中旬に不動産情報誌に発表されている流通戸建住宅の売物件を収集し、売価格より建物価格を控除し、各駅勢圏の徒歩10分の標準土地価格を平均して求めた指数である。分析結果は、翌月に発表されている。
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