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○鑑定コラム


2002年
１）木造３０年
２）「利益の10%の賃料」という面白い賃貸契約の事例
３）ホテルの売買事例
４）譲渡承諾料
５）空室率4%

６）丸の内土地還元利回り3.6%
７）岩村藩佐藤一斎
８）米国の鑑定事情
９）大学図書館蔵書と著書
10）設備投資額

11）国立の高さ制限違反マンション
12）ある邂逅
13）ハナエモリとＭ＆Ａ
14）著書 『賃料<家賃>評価の実際』
15）『Evaluation』論文原稿募集

16）練馬区賃貸マンション利回り
17）洞察力に脱帽・不動産配分利益
18）店舗売上高と家賃割合
19）還元利回りの求め方
20）ある法廷にて

21）セル生産方式
22）民事再生法工場の売買価格
23）ある工場地の地代
24）アサヒとキリンの壮絶な戦い
25）牛どん吉野家の家賃6％

26）2001年東京木造工事費
27）インターネットショップの家賃割合
28）日本プライムリアルティ投資法人のリート
29）川奈ゴルフ場の価格
30）熱海ビーチラインの証券化

31）ベッカムとワールドカップ入場券
32）企業収益還元法
33）知識企業の価格は売上高の18％
34）ベーカリーの売買価格
35）ファミリーレストランの売買価格

36）東急文化会館
37）大規模量販店の売買価格
38）工業団地の活性化
39）河口湖のラベンダー満開
40）那須の別荘地

41）田の還元利回り4.2％
42）不動産鑑定の喜び(民事再生法と鑑定)
43）熱海・湯沢のリゾートマンション
44）ホテルオークラ神戸の売買価格
45）川口教授のデフレスパイラル説

46）ナイス住宅構造展フェア
47）公的評価のアカウンタビリティ特集の『Evaluation』6号
48）丸の内・大手町・銀座のビル賃料
49）全国ビル空室率と継続賃料下げ率
50）アメリカの住宅価格ヒート気味

51）ある裁判官の訃報
52）次年子の蕎麦
53）オオタカ保護と山林価格
54）田原ホームページ検索語句
55）名目国内総生産と当座預金残高

56）古河電工のアメリカ工場買収
57）RC造と見紛うPC住宅
58）利回り法の問題点
59）和食レストランの売買価格
60）日本マクドナルドの経営配分利益

61）地代と公租公課倍率法
62）ゴルフ場の減損会計
63）年収倍率5.34倍のマンション価格
64）山中湖村の基準地価格の大幅下落
65）ゴルフ場の鑑定の講演

66）土地推定価格の求め方
67）転借権が付着する借地権譲渡承諾料
68）賃料と改正鑑定基準
69）2001年東京SRC造・RC造建築費
70）価格競争のわなの回避

71）差額配分法と私的自治の原則
72）新不動産鑑定評価基準特集の『Evaluation』7号
73）吉野家の企業買収価格の予測
74）新潟鐵工所と会社更生法
75）バリー・ボンズのホームラン

76）スローフードと土地価格
77）ダイエーの子会社売却
78）鑑の会
79）神戸ポートアイランド造成費


2003年
80）中津川市周辺町村の合併

81）買い進み修正率1.30、売り急ぎ修正率0.55
82）マイカルの子会社スーパーの売却価格
83）東京地裁鑑定委員会での地代講演
84）栄養補助食品会社の売買価格
85）ホテルの経営配分利益割合

86）田原都市鑑定ホームページの検索語句
87）減損会計の不動産影響特集の『Ｅvaluation』8号
88）味の素が動き出している
89）関東甲信会の認定研修会の講演
90）営業譲渡価格

91）日本のゴルフ場数は2067ヶ所
92）「プランタン銀座」の営業権価格
93）伊勢丹が小倉に進出する
94）日本経団連会長のＲＥＩＴ（リート）発言
95）大丸が札幌に開店した

96）金融庁の担保評価についての主要行通知
97）後年に、インターネットの会長選と言われよう
98）里山価格
99）2002年の建築工事費
100）システム賃料

101）基礎価格の再認識の必要性
102）データから方程式を求める
103）北欧の家具
104）東京の住宅地価の３局化
105）楽天フリマと著書

106）グループ企業再建に忙殺される東急電鉄
107）「産業再生ビジネスの創成に向けて」特集の『Evaluation』９号
108）不動産鑑定士は著作権にうとすぎる
109）地代等の自動増額改定特約を最高裁は認めず
110）日立金属の経営戦略事業が見えてきた

111）丸ビルの土地利回り2.9％の求め方
112）ホームページの訪問者が1万人突破
113）銀行の売買価格はどの様に求めるのか
114）テスコの小型スーパー企業買収
115）企業収益より工場の土地・建物の価格を求める講演

116）書店の売買価格
117）明治維新政権の後世へのメッセージ
118）銀行の売買価格は利回り5％か
119）都心に本社ビルを何故建てることが出来るのか
120）鑑定評価理論は存在するか

121）「ＡＤＲ(裁判外紛争解決)の新しき可能性を求めて」特集の『Evaluation』10号の発行
122）岐阜県の林地価格
123）住宅ローンの証券化
124）天空率
125）161の工場閉鎖

126）東京のマンション価格ベスト10
127）アルキャンとＧＥの企業買収
128）14年東京マンション利回り4.2％
129）本間ゴルフの阿蘇のゴルフ場売却
130）サッポロビール埼玉工場売却と地積大修正率

131）サブリースの賃料減額請求を認めた最高裁
132）土地取引価格情報の公開と不動産業の将来
133）借地貸ビルと所有地貸ビルで賃料に差があるのか
134）鑑定協会会長の迅速な対応に感謝する
135）金属会社の企業買収利回りは8％程度か

136）「都市法をめぐる課題と展望」特集の『Evaluation』11号の発行
137）平成15年不動産鑑定士3次試験問題
138）賃料評価基準改正へのきざしとコラム愛読への感謝


2004年
139）2003年12月30日夜NHKニュースのヘッドライン
140）遂に都市銀行本店も身売り
141）2004年度名目GDP予測497兆円
142）固定資産税建物基準で求められた建物価格は本当の適正な時価か
143）松下電産が松下電工を子会社化
144）レンタルビデオ店の家賃は6％か
145）デフレ脱出のきざし･建物建築費は値上がりか

146）ある大学教授の最後の講義
147）特殊土地･権利の価格評価の原稿募集
148）東京23区中古マンション価格は下げ止まりか
149）積み上げ方式の割引率に実証性はあるのか
150）鉄道の価格1ｋｍ15.5億円

151）東京区都心部の住宅地価の底は2002年4月だったか
152）2003年の建築工事費
153）「ＩＴ革命と不動産市場」特集の『Evaluation』12号の発行
154）不動産の利回り(割引率とターミナルレート)
155）景気回復はデジタル家電から

156）いつまで続くゴルフ場鑑定のセミナー講師
157）大型倉庫の粗利回りは11％
158）無線事業の投資利回り12％
159）企業経営の再構築は会社分割か
160）ＳＲＩ

161）家賃評価に土地残余法は必要か
162）東京ブラウスの企業売買価格8400万円
163）原野商法
164）物流会社の譲渡価格と投下資本利回り
165）企業買収ファンドという新しいビジネス

166）近親者の関係が無くなった場合の地代の東京高裁判決
167）ゴルフ場の取得価格と予想売上高
168）渋谷商業地価は2002年が底だった
169）東京メトロトンネルの驚くべき有効利用
170）大王製紙の物流センター建設

171）ホームページのアクセス５万件突破
172）駅の左か、右か
173）実際実質賃料とは
174）ゴルフ場の固定資産税は高すぎる
175）特殊な画地･権利の鑑定評価特集のEvaluation13号

176）ジダンのマルセイユ・ターン
177）発電所の売買利回り５％
178）再建築不可要因を見落とした競売評価書
179）ある投資法人の購入ビルの利回り
180）最高裁に上告すべきか否か

181）オリンピック報道に追いやられたイチローの大記録樹立の瞬間
182）三井不動産の逆襲
183）綜合ユニコムのゴルフ場鑑定評価の講演
184）空室損失は家賃の必要諸経費なのか
185）CRO会社の売買の投下資本回収は６年

186）沖縄の家賃と不動産利回り
187）土地使用貸借の価格は更地価格の20％にもなるのか
188）大黒埠頭の道路
189）東京の賃貸ビルのファンドバブル化
190）近くの登記所で全国の不動産登記簿謄本の入手が可

191）競売における鑑定評価特集の『Evaluation』14号
192）2004年9月丸の内のビルの空室率は4.9％
193）ある大手不動産会社の賃料と空室率
194）横領では無いのか
195）まさかの身近な最高裁判事
196）検索語句のトップは「利回り」


2005年
197）雪かきとマンション管理
198）ゴルフ場の売却が続く大手不動産会社
199）ナイガイの２つの倉庫の売却
200）見抜かれている日本人の行動

201）使い捨てライター東海の会社売買
202）喫茶店の家賃が売上高の28％という鑑定書
203）悪徳「勘定士」を血祭りに挙げろと言うある雑誌の編集後記
204）ステーキハウス「フォルクス」の売買
205）「賃料をどの様にして求めるのか」のセミナー

206）「病院の家賃は売り上げの8％か
207）「新規家賃・収益家賃のセミナー講演を終えて
208）コジマ『NEW小山店』の家賃は坪当たり2800円か
209）個人情報保護法への対応
210）不当鑑定の処分案についての国交省のパブリックコメント

211）ある都心一流ホテルの投下資本売上高倍率は0.43
212）2004年東京のRC造の建築費は1平方メートル20.6万円
213）「判例と不動産鑑定」の論文募集
214）共益費は賃料を形成しないのか
215）2005年4月検索語句のトップは「還元利回り」

216）継続賃料の講演
217）千に３つ
218）330億円のホテルの売買
219）家賃評価の期待利回りは減価償却後の利回りである
220）鑑定協会四国会での賃料の講演

221）新築中古
222）日本不動産鑑定協会の副会長になった友人
223）オンワード樫山の２つの海外の企業買収
224）土地開発公社取得の土地価格は個人情報に該当しない
225）ゴルフ場の地代は年間平方米100〜200円

226）家賃より地代を求める家賃割合法
227）トンネルの100m走
228）判例に見る継続賃料の利回り法
229）軽井沢の別荘地
230）花王の340億円の企業買収

231）保証金が100ヶ月とゼロの店舗支払家賃は同じなのか
232）ああ、３回目
233）名儀書替料（借地権譲渡許可承諾料）
234）スライド法と利回り法は同じ求め方である
235）「判例と不動産鑑定」特集のEvaluation18号

236）従前合意賃料は妥当な賃料だったか
237）すかいらーくの小僧寿し本部の30％株式の買収価格
238）『賃料<地代・家賃>評価の実際』の著書原稿の上梓
239）公租公課倍率法・平成17年
240）迷惑なメールウィルスについて

241）不動産鑑定評価基準とは
242）銀座4丁目交差点角の店舗の家賃は
243）鑑定コラムで読まれている記事(2005年10月)
244）東京周辺の県庁所在地の、ある商業地の地代
245）Evaluationの原稿募集 (2005年11月)

246）木造建物工事費・2004年
247）空室率が急激に下がっている
248）ボージョレ・ヌーヴォー 2005年
249）著書『賃料(地代・家賃)評価の実際』の発行
250）最高裁判所への上告

251）早期売却価格
252）著書が書店店頭に並びました
253）驚きの旧著のネットの値段
254）花王のカネボウ買収価格


2006年
255）日本橋の上は大蛇の腹
256）平成16年東京マンション利回り
257）危険ゾーンに入った都心一部の貸ビル利回り
258）平成16年の東京のマンション賃料
259）中級・高級・超高級のマンション賃料
260）「不動産鑑定士は情報に疎い」との叱責

261）流通倉庫の取引価格と利回り
262）21億円のホテルの売買
263）ある投資法人の単身者用マンション取得価格と利回り(その１)
264）単身者用マンションの利回りも危険ゾーンに(その2)
265）「賃料はどの様に求めるのか」という講演

266）ホテルの稼働率77.4％
267）すかいらーくがファミリーレストランを買収
268）定期借地権の地代
269）さいたま・上尾・桶川・北本の地代
270）ススキノの利回り22％

271）地先権
272）金融庁のある信託銀行への行政処分
273）百貨店の家賃割合は10.6％か
274）新宿の百貨店の賃料
275）歌舞伎町・銀座の飲食店の賃料

276）オムロンが東京本社をリースバック
277）石原東京都知事が残す功績
278）桐蔭横浜大学の客員教授
279）事務所賃料の底は2006年1月か
280）「てんや」の家賃割合は13.4％

281）2005年用途別建物の建築工事費
282）「不動産鑑定評価とは」という大学での初講義
283）フイットネスクラブ事業の企業買収価格
284）6.9兆円という巨額の平成17年度の不動産証券化
285）東京Ｘ

286）GDP・GNPは不動産の価格形成要因では無いのか
287）１坪とは
288）赤坂の住宅地価年間55％の上昇
289）スライド法の尺度は賃料の変動率が最重要視されるべきものだ
290）サッカーワールドカップ・ドイツ大会は終わった

291）バブル時に迫る銀行の不動産業への新規貸出額
292）ラベンダー満開
293）売上高の28％がホテルの賃料という鑑定書
294）第77回大リーグオールスターゲーム2006年
295）2006年7月「鑑定コラム19)」がアクセストップ

296）家賃の利回りを大幅に上回る驚くべき地代利回り
297）沖縄の軍用地の価格と地代についての論文
298）ドン・キホーテの店舗買収
299）さすが墓も芸術品だ岡本太郎
300）「海ほたる」の土地の所在地番は・・・・

301）財務局が不動産鑑定の質のレベルを挙げた
302）静岡県不動産鑑定士協会での講演
303）ハイウェイのパーキングエリアから高速自動車道路が利用出来る
304）3億円でのはるやま商事の紳士服チェーン店買収
305）賃貸事例の記載の全く無い賃料鑑定書

306）保証金には場所的利益の対価の要因もある
307）市場賃料をシステム賃料で求める講演
308）東京の地価は皇居を中心に時計回りに
309）山形天童ホテルでの東北会連合会の講演
310）2006年10月の検索語句トップは「利回り」

311）地代に関する本の売れ筋１位?
312）みちのく銀行モスクワ現地法人の売買価格
313）2006年ボージョレ・ヌーヴォー
314）こがらしや古書売り古書を買いにでる
315）不動産鑑定士の仰天すべき法廷証言

316）不動産ファンドへの貸出規制
317）渋谷・道玄坂商業地の地価年間78％の上昇
318）平成17年の東京の住宅地のマンション粗利回りは4.5％
319）とてつもない売上高の伸びを持つ新産業の出現
320）ゴルフ場売上高１兆円を割る

321）2006年大リーグ(ア・リーグ)ゴールデングラブ賞
322）平成17年東京のマンションの平均賃料
323）『硫黄島からの手紙』という映画


2007年
324）超速い一人のマサイ族
325）香西泰第7代政府税制調査会会長
326）ある地方都市の工場地の事業用定期借地権
327）一人当りゴルフ場利用料金は13200円
328）鑑定コラムで読まれている記事(2006年12月)
329）相模湖ピクニックランドの売買
330）同一のホームページ内での言語の検索

331）新米客員教授の１年間の講義が終了
332）2007年2月10日号の週刊ダイヤモンド誌を読まれたい
333）墓地等の評価の論文を募集しています
334）都内高級住宅地の地価上昇には歯止めがかからない
335）東京会の会長選挙完敗

336）貸ビル賃料は底値固め中か
337）経済的耐用年数とは
338）地価公示価格変動率の情報漏れとインサイダー取引への懸念
339）GDPは500兆円
340）日本のトップ銀行グーループの3年後の純利益目標

341）平成バブル崩壊が地方自治体倒産にたどりつくまでに17年かかった
342）ある地方都市のホテルの再建
343）2007年中古マンション価格が急激に上昇し始めた
344）東京の平成19年地価公示住宅地価格の変動率
345）「ファーム富田」のホームページでしばしの安らぎを

346）２つの中央官庁本省課長・講師の話
347）『不動産鑑定評価基準』はダブルスタンダードなのか
348）2007年3月鑑定コラムで読まれている記事
349）『拝啓、父上様』というテレビドラマ
350）上高地

351）東京主要5区の還元利回り1.05%
352）地価摩擦係数
353）閉鎖される「きたみ東急百貨店」の価格の推定
354）東京に向かう地方の優秀な若手不動産鑑定士
355）「このカードは使用出来ません」というメッセージ

356）2007年度の大学での不動産鑑定講義の開始
357）DCF法による不動産価格の求め方
358）2007年6月14日の「不動産鑑定の監視強化」という日経のトップ記事
359）著書『賃料<地代・家賃>評価の実際』の増刷
360）ケン・グリフィ・ジュニアをやっと見ることが出来た

361）自然的要因は独立した不動産の価格形成要因である
362）日本の国の借金834兆円
363）日本の外貨準備高111兆円
364）「一坪とは」が相変わらず鑑定コラムで読まれている記事(2007年6月)
365）2007年大リーグのオールスターゲームの主役はイチローだった

366）宇土市はどこにある
367）瀬波温泉異状なし
368）不動産鑑定業者登録(11)339号
369）定期借地権に借地権価格は発生するのか
370）東京の高級住宅地の地価はピークか(2007年7月)

371）保証金の運用利回りは4％もするのか
372）「都心地価下落始まる」AERA　2007年9月3日号を
373）越後湯沢のリゾートマンション価格は新築時の12％(2007年夏)
374）メモリアルアーチはロジャー・クレメンスから
375）平成19年度産米は60kg 13,400円

376）北海道の未確認の2つの噂
377）「葺」が「ぶき」になったのか
378）ヤマハ合歓の郷等のリゾート施設売却
379）鑑定コラムで読まれている記事ベスト10(2007年9月)
380）国内で森林を所有する民間企業ベスト4

381）ゴルフ場が最悪期を脱した
382）箱根仙石原の別荘地の価格(2007年夏)
383）公定歩合(基準割引率及び基準貸付利率)と一時金運用利回り
384）松下電工のアメリカ企業の買収価格
385）都心住宅地価が下がり始めた(2007年10月)

386）日銀はいつまで超低金利政策を続けるのか
387）イチローの2007年は終わった
388）日本は不動産業国家ではない
389）シルバースラッガー賞
390）壊滅に近い瑞浪の窯業産業

391）鉄筋鋼材の値上がりが激しい
392）二酸化炭素排出権の小口証券化を
393）神戸ルミナリエ2007
394）2007年3月事務所・店舗賃料は底値を脱した
395）これがアメリカのトップ銀行の現在の最先端の金融仕組みか

396）マイナス17度Cの街から
397）2007年古紙が倍の価格に


2008年
398）最悪の2008年の箱根駅伝
399）賃料減額請求時の支払賃料
400）鑑定コラムで読まれている記事ベスト10(2008年1月1日)

401）店舗賃料と事務所賃料の期待利回りは同じなのか
402）都内住宅地の地価下落が本格化してきた(2008年1月)
403）水道管埋設工事費はどれ程かかるか
404）東京から旭川への超速宅急便
405）ある大学の不動産鑑定の1つのレポート課題

406）UR都市機構の賃貸住宅入居者募集の大規模広告
407）2007年不動産業への国内銀行新規貸出額10兆円
408）『「売り出し価格」信じるな』という見出しの特集記事
409）トン8万円台になった19ミリ異形鉄筋の異常高
410）一度行ってみたい「バーミリオンクリフス」

411）土地価格が暴騰すれば、利回りは下がるのでは無いのか
412）業種別日経平均株価下落率、不動産業がトップ(2008年3月4日)
413）東証リート指数1400割れ(2008年3月7日)
414）2007年8月から外国人の株式の売り越し額4.7兆円
415）まさか杞憂の予測が的中するとは

416）19ミリ異形棒鋼トン9万円台に(2008年3月19日)
417）新しい不動産鑑定塾の夜明けは岐阜から
418）東京の平成20年地価公示住宅地価格の変動率
419）映画『山桜』の撮影ロケ
420）鑑定コラムで読まれている記事ベスト10(2008年4月1日)

421）第30代日本銀行総裁
422）イヌイ建物の物流倉庫の還元利回り6.5%か
423）お寺の金堂の建築費坪当り920万円
424）不動産鑑定士には政策提言能力が無いのか
425）ついに19ミリ異形棒鋼トン10万円台(2008年4月28日)

426）東京RC造建築費u当り2万円アップ(2008年)
427）神戸市内の2007年ホテル客室稼働率は75.2%(2008年)
428）東京の2007年ホテルの客室稼働率75.3%
429）備蓄原油を何故使わないのか
430）一つの巨大産業が成長の峠を越えた

431）新丸ビルの店舗の月間売上高は坪当り45万円
432）那覇市の2007年ホテル客室稼働率74.2%
433）不動産鑑定士試験短答式のある出題問題
434）山桜は美しかった
435）３つのゴルフ場の売買価格

436）『不動産が崩れる』という「AERA」のピックアップ記事
437）19ミリ異形棒鋼トン11万円に(2008年6月12日)
438）りそな銀行丸の内の東京本社ビル売却
439）即入居可、全戸内覧可
440）ある地方の不動産鑑定士の「１円で本を購入する」というコラム

441）本省課長に賃料評価基準を見直せと直談判した剛の者
442）鑑定コラムで読まれている記事上位10(2008年7月1日)
443）資本主義の根幹を揺るがしかねない不動産鑑定評価
444）年金機関投資家にソッポを向かれたJリート
445）私の主張とほぼ同じ事を日経2008年7月3日の「大機小機」が

446）2008年大リーグのオールスターゲームにイチローはやっと選ばれた
447）50年前へのタイムスリップ
448）あんたはん　もっと京都について勉強しなはれ
449）京都嵐山の住宅地の還元利回りは4.4%
450）京都のホテルの客室稼働率82.2%(2008年5月直前1ヶ年)

451）ＭＯＡ美術館と千住博のウオーターフォール
452）明日は長良川の鵜飼い見物　晴れてくれ
453）かがり火に古をしのぶ長良川の鵜飼い
454）田んぼアート
455）藤沢周平の『蝉しぐれ』

456）航空旅客者は減、新幹線旅客者は増(2008年5月直前1ヶ年)
457）東証Jリート指数が再び1300を割った(2008年8月15日)
458）Jリート価格下落に歯止めがかからない
459）ある大学の不動産鑑定のDCF法のレポート課題
460）東証リート指数が1200を割った(2008年8月27日)

461）3ヶ月で1.2兆円の不動産業への貸出減
462）経済自律則か、「10兆円」という金額
463）ゴルフ場の鑑定評価に、収益還元法は昭和53年に既に使用されていた
464）ゴルフ場の売上高を還元利回りで除すとゴルフ場の収益価格が求められるのか
465）札幌の高度商業地には地代例が無い

466）札幌のアパートの粗利回りは13%
467）横須賀市内の店舗家賃の評価で木更津の賃料事例を採用とは
468）歴史に残る世界金融の大変動時
469）ダウ777ドル下落の2008年9月29日のブラックマンデー
470）鑑定コラムで読まれている記事上位10(2008年10月1日)

471）東証リート指数一気に1010まで下落してしまった(2008年10月3日)
472）リート指数800台になる
473）2008年ノーベル賞日本人4人受賞
474）大和生命保険破綻とビル賃借人の保証金
475）Jリート「ニューシティ・レジデンス投資法人」の経営破綻

476）裕次郎の「錆びたナイフ」と啄木の『一握の砂』
477）日本の外貨準備高と国債の借金
478）また一つ不動産会社が消えてゆく・ダイナシティの経営破綻
479）ノーベル化学賞の下村脩の息子は映画化のモデルになった米の超有名なハッカー
480）19ミリ棒鋼が値下がり始めた

481）映画『おくりびと』
482）長沢明の「イエローエッジ」が入賞
483）横浜にて・2008年晩秋
484）不動産業新規貸出額前年同期比4000億円の減(2008年第3四半期)
485）今年のボージョレ・ヌーヴォーは甘かった(2008年11月)

486）国交省は土地価格規制を行うつもりであったのではなかろうか
487）鋼材の値下がりは地価の遅行指数であることの認識を
488）ディックスクロキの倒産
489）住んでみたい街１位は「吉祥寺」(2008年)
490）消費税は賃料なのか

491）ゴルフ場は平成20年1月から再び低迷に入った
492）教え育てる事の喜び
493）トヨタ2.2兆円利益からマイナス利益に激直下
494）タクシー運転手のぼやき
495）イチローの2008年は終わった


2009年
496）東京砂漠
497）『方丈記』と不動産
498）平成廿十一年か
499）2009年不動産ファンド倒産第1号はクリード
500）鑑定コラムで読まれている記事上位10(2009年1月1日)

501）中古マンション価格　ファンドバブル最高値から36%ダウン
502）地価上昇が家賃に与える影響
503）オバマ米新大統領就任を米株式市場は歓迎せず
504）読売「編集手帳」も米映画『ジャイアンツ』のシーンを
505）『おくりびと』がアカデミー賞にノミネートされた

506）吉田修平弁護士の講演の誘い
507）不動産業の業況の分水嶺は2007年7月だった
508）売り物件価格と土地価格変動率
509）吉田修平弁護士の講演参加有り難う御座いました
510）不動産会社の倒産が続く・日本綜合地所倒産

511）『「家賃崩落」都心で始まった』・アエラ2009年2月16日号
512）学生は不動産鑑定の講義は難しいと言う
513）『家賃崩落』の記事の影響
514）19ミリ異形棒鋼トン7.8万円に下落
515）2008年の不動産業新規貸出額8.4兆円

516）ある地方不動産鑑定士の声「国会議員の支持率公表制度を」
517）神戸にて・2009年2月
518）『おくりびと』フィーバー・アカデミー賞受賞
519）いつから不動産鑑定士が不動産鑑定書を発行出来るようになったのか
520）岩村にて

521）のの字現象
522）「利回り法の積算実質賃料」とはどういう概念なのか
523）ガソリン１リッター 29q走行の車
524）長野市の住宅地還元利回り　5.1%
525）東京の平成21年地価公示住宅地価格の変動率

526）2009年3月末　年間日経平均株価下落は20.9%
527）マンション価格5000万円の値引き、値引率41%
528）19ミリ棒鋼トン7万円を切る(2009年4月3日)
529）RC造マンションのコンクリート使用量
530）鑑定コラムで読まれている記事上位10(2009年4月1日)

531）イチロー満塁ホームランで3085本安打
532）宮古島とWBC
533）銀座中央通りの店舗家賃坪25万円
534）羽田空港から
535）港・渋谷高級住宅地価2007年7月から−48%ダウン

536）家賃坪25万円を支払える店舗
537）世界卓球選手権2009横浜大会が面白い
538）オフイスビル賃料のピークは2008年5月だった
539）クライスラーの売上高はいくらなのか
540）小松空港へ　３つの白い山

541）伊勢丹吉祥寺店の家賃割合は6.3%
542）2008年東京RC造建築費は１平方メートル当り25.2万円
543）東京のRC造病院・診療所の建築費は１平方メートル当り28.8万円
544） 銀座の利回り2.0%、表参道、新宿、渋谷、池袋は?
545） 不動産業への新規貸出額縮小は進む

546） ジョイント・コーポレーションが倒産した
547） ジョイント・コーポレーションの株価
548） 東京高度商業地の店舗家賃と地価の関係
549） イチローがアメリカン・リーグ打率首位に
550） 2008年都道府県のRC造建物建築工事費

551） 著書『賃料(地代・家賃)評価の実際』が３刷
552） 著書『賃料(地代・・・・』のはしがき
553） 鳥羽の相差の宿は遠かった
554） 真珠養殖産業の壊滅
555） 和歌山にて

556） しらら浜の砂は白かった
557） リゾートホテルの家賃は売上高の13%
558） 絶品なり横浜「大さん橋の夜」の写真
559） 南紀白浜町の土地価格
560） 講義の前に

561） 見事なり田んぼアート2009
562） ラベンダーは見頃の真っ盛り
563） 地価公示価格の還元利回りは減価償却後の利回りなのか
564） 2009年ホテル業界に何が起こっているのか
565） サイモンとガーファンクル日本公演(2009年7月)

566） 鑑定コラム350「上高地」のアクセスが多い
567） 鑑定コラムで読まれている記事上位10(2009年7月1日)
568） 2008年木造建物工事費はu15.6万円
569） 工場・倉庫等用途別の建物工事費
570） 叔父は戦地から帰ってこなかった

571） 銀座・渋谷・新宿・六本木のメトロ乗降客が減っている
572） 東京のホテル客室稼働率67.7%(2009年上半期)
573） 箱根の別荘地の価格(2009年8月)
574） 共益費は実質賃料に入らないという誤った判決
575） さあ　選挙の投票に行こう

576） 平成の関ヶ原の戦いは政権与党の惨敗
577） 国は一体いくらまで借金するつもりなのか
578） 円高?
579） 空室損失は経費ではない
580） 与謝野・二階・石破の各大臣は何故担当の国際会議に出席しないのか

581） 東京の都市近郊林地価格と周辺住宅地価との関係
582） 「夕日の美しい宿」ランキング1位の宿
583） 三井住友FGが日興コーディアル証券を買収
584） 日本の個人金融資産はどれ程であろうか
585） 大リーグ9年連続200本安打　イチロー

586） 自動車保有台数7968万台を超えられない
587） 新しい経済秩序は「ニューノーマル」
588） 前田公18代と大学同窓会
589） 平成22年地価公示から空室損失・共益費は収入項目に
590） 伊藤滋東大名誉教授、丸山英気千葉大名誉教授の話を

591） 駐日大使のアグレマンは広島平和公園訪問を条件に
592） NHKのニュースは早い　オバマ米大統領ノーベル平和賞授賞
593） 住宅地の地積大による土地価格の修正率
594） 京都・建仁寺垣
595） 平成20年の給与は430万円

596） 年収430万円の人の不動産購入金額は1830万円
597） 小牧・メナード美術館の大観展
598） 居宅購入の年収倍率は4.3倍論
599） 鑑定コラムで読まれている記事上位10(2009年10月1日)
600） 住宅産業は超不況　年間住宅着工戸数70万戸を割る

601） 日本航空(ＪＡＬ)はどこへ行く
602） 日経社説(2009年11月12日)の日航再生論
603） 2009年4月〜6月の不動産業新規融資額1.4兆円と縮む
604） SRC造ホテルは48年しか持たない
605） 驚愕　新日本製鐵の激しい売上高減

606） ホテルニューオータニでのムッシュソーマの新酒会
607） ブランド名「サーパス」のマンション業者が倒産した
608） ある一日の検索言語
609） 資産バブルの４指標
610） 銀座にて

611） 神戸ルミナリエ2009年が始まった
612） 価格５割引の神戸市の工場土地分譲
613） ある地方不動産鑑定士の「デパートとユニクロ」というコラム
614） やはりビルの名前が変わった
615） 『土地総合研究』掲載の「的中した土地総研のDI値」という論文

616） イチローの2009年は9年連続ゴールドグラブ賞で終わった
617） 減価償却費は再調達原価でおこなうのか
618） 仙台にて
619） 良き2010年を


2010年
620） 地価17年周期説

621） 管理費は支払賃料が分からなければ決められないのか
622） 最高裁判所裁判官の職ご苦労様でした
623） 日本航空株価７円
624） 東京の百貨店の売上高
625） ホームページ開設して８年

626） 財務省は動いた
627） 百貨店売上高と地価
628） 鑑定コラムで読まれている記事上位10(2010年1月1日)
629） アバターショック
630） オリックスの次の10年

631） 戸建住宅定期借地権の地代はu当り138円
632） ある雑誌の編集後記
633） 実務修習の継続賃料の求め方は間違っている
634） 給与収入に占める地代負担率7.7％
635） 「ほかいびと」という記録映画撮影中

636） ドミノ・ピザ60億円で売買
637） 帝国ホテルの営業利益は不動産賃貸に助けられている
638） ホテル客室稼働率(東京・大阪・京都)
639） 借地権付建物の基礎価格
640） 立体的に土地が最有効使用されていない場合の基礎価格

641） 千歳空港の生ビールと羽田空港リムジンバス
642） 日本経済新聞社平成21年12月期赤字になる
643） 不動産鑑定士墨崎正人氏のコラム『凛の花』
644） 東京の平成22年地価公示住宅地価格の変動率
645） 鑑定協会は実務修習テキストの継続賃料の減価償却費の求め方を即刻訂正せよ!

646） 自らの間違いを正当であると主張する不動産鑑定士がいるいる
647） 2010年3月31日の日経平均株価は11,089円94銭
648） 吉田東洋暗殺−NHK大河ドラマ『龍馬伝』
649） 積算賃料＝実際実質賃料という等式が成り立つのか
650） 鑑定コラムで読まれている記事上位10(2010年4月1日)

651） 2009年の不動産業新規貸出額は6.9兆円
652） 四漕艇部琵琶湖遭難昭和16年4月6日
653） 最高検が記者会見を開放通知
654） 東京地方検察庁のホームページ
655） ミサワホームの契約率2.7％

656） さらば昭和の歌舞伎座
657） 敷金の運用益率32.6％の賃料鑑定書
658） 値引き2520万円という仰天すべき分譲マンション価格
659） プロパスト(ジャスダック上場　不動産業)倒産
660） 2009年東京RC造建築費は１平方メートル当り27.0万円

661） 「吉田東洋　NHK」ヤフー検索2位には驚いた
662） 帝国ホテルの黒字決算発表(平成22年3月期)
663） 頭の良い人がいるものだ。驚嘆 !!
664） 2010年新入社員の給料
665） 従前賃料合意時点とは

666） 鳩山首相退陣は日経平均で▲1.1％
667） 2010年5月の或る一日のホームページ検索言語
668） 2009年都道府県のRC造建物建築工事費
669） 全日本大学野球選手権　桐蔭横浜大は慶応大にさよなら負け
670） 「都心に本社ビルがどうして建てることが出来るか」という講義

671） デフレ経済で消費税の増税の論理は正論なのか
672） 建築工事費と不動産バブル
673） 減価償却費の求め方は、不動産鑑定士の自由な判断であるという主張
674） 裸の鑑定士論・・・・曽我一郎氏の論文より
675） 同一物件、同一時点で必要諸経費は、新規賃料、継続賃料で変わるのか

676） 利回り革命と逆利回り革命
677） 『不動産鑑定業の教科書』著者井上明義
678） サッカーワールドカップと2010年米大リーグオールスター
679） ゴルフプレー代は一人当り6,700円
680） 鑑定コラムで読まれている記事上位10(2010年7月1日)

681） 京都のホテルに客足が戻った
682） 岐阜県の土地価格・不動産市況のDI値
683） 帝国ホテルの平成22年4月〜6月のホテル事業は回復してきた
684） 賃貸事務所ビル経費率
685） タフな２日間

686） 見事なり田舎館村の義経と弁慶の田んぼアート
687） 既存不適格容積率オーバーの建物の建つ土地の建付増加アップはない
688） 戸建建売業が底を脱した
689） 銀行の不動産業への新規融資がゆるみだした
690） サービサーの東京債権回収が倒産した

691） 茨城県の不動産鑑定士は勉強熱心だ
692） 小沢一郎は代表選地方遊説の第一声を高知須崎で何故行ったのか
693） 藤村記念館と中学同窓会
694） ショッピングセンターの年間賃料に対する必要諸経費の割合
695） ツイッターの仰天なつぶやき

696） 鑑定コラムで読まれている記事上位10(2010年10月1日)
697） 日本の人口のピークは2004年(平成16年)だった
698） 売れないドルを買ってどうするのだ
699） 「最高裁判所判事を終えて」中川了滋氏の講演
700） 銀行ょ、もっと儲けよ

701） 都心商業地の地価は底を打ったか?
702） 大月にて
703） 建付減価は建物解体費相当が限度では無いのか
704） 勉強熱心な福岡のある鑑定事務所
705） 「龍馬の裏書き」を熟視

706） 前橋からイトーヨーカドー、サティが消えた
707） APEC JAPAN 2010年の首脳会議を飾る絵
708） ムッシュソーマの最後のボージョレ・ヌーヴォー
709） 中国の金融が要注意だ、中国不動産バブル破裂近いか
710） 85歳の賃料研修講演参加者に驚く

711） NHK『龍馬伝』・龍馬死す
712） 不動産の求める価格の名前の無い不動産の価格
713） 「中国金融引締へ」、通信各社の伝える内容が微妙に違う
714） ゴルフ場の売上高減が止まらない
715） 日本電産が約70億円で三洋精密を買収

716） 筑波大学の渡辺信教授の執念
717） E3ガソリン
718） 東京主要5区事務所賃料坪当り2万円(共益費込)
719） ピークの半分の売上高減になると百貨店は閉店となる
720） 百貨店の賃料の上限は売上の10％と云うある新聞


2011年
721） 鑑定コラムのコアの部分
722） 住宅ローン月額支払額への疑問
723） 回転寿司の元気さ
724） 北の都会講演『地価17年周期説』
725） ブリスベンの大洪水

726） 2010年末 金沢にて
727） ASA(米国鑑定士協会)の機械・設備評価の講座の開催について
728） ASA第１回機械・設備講習時期が4月に変更になりました
729） 日本のチエーンストアの最高売上高は、平成9年の16.8兆円だった
730） 帝国ホテルは本格的回復に近づいた(平成22年4月〜12月)

731） 2010年各月の売れ行き商品(野菜、畜産物、水産物、その他食品、紳士衣料、婦人衣料)
732） 平成22年(2010年)の訪日外客数は861万人
733） 還元利回りを求めるある大学の期末試験課題
734） 超高級マンション「広尾ガーデンヒルズイーストヒル」の価格は坪当り430万円
735） チェーンストアの取扱商品の63％は食料品

736） 2010年の中国の不動産融資額は25兆円
737） 著書購入者からの鑑定依頼で札幌に
738） ２つのタイガーマスク・伊達直人のコラム記事
739） 不当鑑定及び資格剥奪にならなければよいが
740） 2010年の東京・大阪の主要ホテルの客室稼働率

741） 2010年京都・神戸主要ホテル客室稼働率
742） 入口インフレ、出口デフレ
743） 「すき家」強盗対策をしっかり行え !
744） 2011・3・11地震で亡くなられた方に哀悼の意を表す
745） 津波の残した爪痕に茫然とする

746） 鉄道交通インフラを停めてはいけない
747） 田中美知太郎教授はどう云うであろうか(福島第一原子力発電所事故)
748） 2011年3月15日の現地立合
749） 今後の不動産業の見通しは暗い、地価は上がらない
750） 東京の平成23年地価公示住宅地価格の変動率

751） フランスのサルコジ大統領の来日は ?
752） 浦安海岸沿側の地震による土地の液状化
753） 2日間のハードな賃料講義がまた始まった
754） ゴルフボールかビー玉を持って
755） 2,3年生は号泣していた

756） 23年3月12日以降1ヶ月の東京の放射線量は90.8マイクロシーベルト
757） 鑑定コラムで読まれている記事上位10(2011年4月1日)
758） 小売店売上高の土地価格への影響(前橋商業地)
759） 2011年3月31日の日経平均株価は9,755円10銭
760） ASA(米国鑑定士協会)機械・設備装置の国際資格研修

761） 群馬太田の芝桜
762） 新築建売住宅が分譲マンションの戸数を超えた
763） 平成22年分譲マンション0戸の県
764） 2010年の国内銀行の不動産業への新規融資額は7.6兆円
765） 2,000uの土地と30,000uの土地と単価は同じなのか

766） 平成21年(2009年)の分譲マンション業者の倒産は56社
767） 2011年4月末の或る一日のホームページ検索言語
768） 2011年大学新年度最初の講義とシェル石油創始者
769） 賃料講義を2度も聞きに来る人が出たには驚いた
770） 分譲マンション供給戸数と在庫数(平成19年17,763戸)

771） 都区部マンション価格年収倍率14.0倍(平成19年)
772） 美知子という名のおばあちゃんが営む坂下駅前の小さな喫茶店
773） 同じ鑑定会社より二人も自費で参加した賃料講義
774） 不動産鑑定士は地先権を知らないのか
775） 平成21年に分譲マンション業界に何があったのか

776） 東京ドームの大スクリーンに「長野県清内路小学校」の文字
777） 理論編と評価書編が整合しない実務修習テキスト
778） 平成23年のホテル業界は震災により厳しい経営環境に
779） 帝国ホテル(本社)の宴会部門の売上は客室部門の1.6倍
780） イエロー・アイロン?

781） 敷引特約は合法であると最高裁は認めた
782） 一週間前は講義を受ける立場、一週間後は講義する立場
783） 福島県の不動産鑑定士の団体は良いことをしている
784） 総合病院の近くの住宅地が良い
785） 2010年都道府県のRC造建物建築工事費

786） 田舎館田んぼアート竹取物語見事なり
787） 鑑定コラムで読まれている記事上位10(2011年7月1日)
788） 奇跡を女子サッカーは起こした! ワールドカップ優勝
789） 「戻ってこれる福島に！」炎天下、福島の不動産鑑定士放射能を測定中
790） 分譲マンションの再調達原価には分譲業者の利潤等が加算される

791） 賃料の支払を2ヶ月以上怠ったとき・・・・・
792） 今年も富田ファームのラベンダーは見られなかった
793） 東名の渋滞から箱根へ
794） 2011年夏箱根仙石原の別荘地価格
795） 敷引特約は違法であると言う最高裁裁判官が一人出現した

796） 敷引契約はマンション賃貸の4％たらず
797） 0.06台マイクロシーベルトをなかなか割らない
798） 電力会社の売買価格は1kw当り8.2万円(アメリカ)
799） 石炭火力発電所の建設費は1kw当り14.3万円
800） 電気代は1kw当りいくらか

801） 中部電力10水力発電所を取得、利回りは9.9％
802） WACC、CAPM、β
803） 超高級マンションの価格
804） 野田内閣に資本市場は期待薄
805） 神戸の昼食

806） 2010年の木造建物の工事費はu当り15.7万円
807） ライジング・サン石油本社跡
808） マンゴーが宮古島から届いた
809） 札幌の昼食
810） 阿寺断層が東北大震災の影響を受けて要注意という

811） シヨッピングセンターの出店舗の家賃は売上高の10％
812） 定期借地権付戸建住宅の地代は地価の1.2％(国交省調査)
813） 台風15号東京帰宅困難者の群れの一人
814） ウィキペディア「鳥羽国際ホテル」に鑑定コラム378)が
815） お米の消費量、年間一人当り59.5kg

816） 六本木の昼食
817） 分譲マンション土地には地積大の減価は行わない
818） 見附のマクドナルド(ビッグマック為替レート)
819） 三井物産の森が二酸化炭素排出権売買に
820） 火野正平自転車のこころ旅

821） 平成22年新潟魚沼産コシヒカリは60kg当り21,703円
822） ヴィンテージマンション
823） ある超高層事務所ビルの建築費
824） 今年２件目のゴルフ場の鑑定評価
825） リース物件の評価市場は大きいょ ?

826） 23年産米の価格は去年より10％以上高い
827） 鑑定コラムで読まれている記事上位10(2011年10月1日)
828） 映画「ほかいびと伊那の井月」の封切
829） 北海道大沼湖畔の別荘地
830） 丸の内のビル賃料は坪当り3.5万円

831） 恐山
832） 六ヶ所村の山林
833） 万葉集に遡るほかいびと
834） 中古マンション売却価格の値引きは月1.5％か
835） 桐蔭横浜大、東北福祉大に惜敗

836） 店舗明渡し立退料には移転先店舗の造作費は必要である
837） リスク数値の説明が出来ずに積み上げ利回りを使用する不動産鑑定
838） 新宿の昼食
839） 栃木県の林地価格は何故高い
840） 香川県には基準地の林地の設定地が何故無いのだろうか

841） 日本で一番高い林地は宇都宮市新里町丁の林地でu当り4050円
842） 日本の林地の平均価格はu当り288円
843） 日本の山奥の山林の平均価格はu当り43円
844） 那須塩原市が二次原野商法に注意喚起
845） 国債の逆利回り革命(タイ・インド・ポルトガル)

846） 2011年末の日経平均株価は8455.35円


2012年
847） 鑑定コラムで読まれている記事上位10(2012年1月1日)
848） 家賃利回りを超える地代利回りの地代鑑定に驚愕
849） 桂小五郎が中津川に来ていた
850） 箱根駅伝に柏原・東洋大は歴史を残した

851） 飲食店舗の造作費は坪当り66万円
852） 分子、分母が何故逆になるのか(土地取引事例比較法)
853） 白鵬敗け乱れ飛ぶ座布団
854） 小売業の売上高は133兆円、平成16年並
855） ホームページ開設して10周年

856） 2月・9月の小売業売上高はさえない
857） 東日本大震災による小売業売上高減は1.7兆円
858） 保証金についてのある大学の期末試験
859） 明渡し立退料の鑑定
860） 政治家のパーティに出て

861） リニア新幹線関連で地価の監視始まる
862） 小売業の勝ち組と負け組
863） 小売業上位１〜99位の売上高
864） 2011年の東京の主要ホテルの客室稼働率
865） 2011年の大阪の主要ホテルの客室稼働率

866） 吉祥寺が住みたい人気駅一番
867） 企業は東京の何処にオフィスを持ちたいか
868） 現行賃料を定めた時点とは現行賃料に改定された時を云う
869） ホテル業界は叙勲を年4回にと政府に頼んでみたら
870） 東日本大震災後の低迷業種は海運とガス

871） 新規融資割合21.7％、銀行よ! 不動産業以外に融資先を見つけよ
872） 豪華客船の適正価格を誰が評価するか
873） 東京の平成24年地価公示住宅地価格の変動率は0.991
874） ヤフードームの利回りは4.0％
875） 映画「ほかいびと〜伊那の井月〜」東京で上映

876） パチンコ店の倒産が減っている(帝国データバンク)
877） 2012年3月30日(金)の日経平均株価は10,083円56銭
878） 八王子から百貨店がなくなった
879） 稲作の経営費率は0.65(3ha以上)
880） オフィス移転の理由の３位に耐震性が

881） 91歳の先輩が友を偲ぶ
882） 北海道15.1％、新潟7.9％、滋賀4.1％、熊本4.4％(田の利回り)
883） 大阪市役所エレベータホールの御影石はどこの産なのか
884） 定期借地権の地代は、公租公課の7倍前後
885） 新宿の百貨店の坪当り売上高

886） 地代・家賃の著書　４刷りへ
887） 平成24年の百貨店の売上高は6.07兆円か
888） 平成24年4月の銀座、歌舞伎町飲食店の賃料
889） イオン一社の売上高は、全百貨店の売上高をしのぐ。5年後に
890） 鑑定コラムで読まれている記事上位20(2012年4月1日)

891） 「邪魔者は殺せ」を自分の都合でやってもらっては困る
892） 東京の1LDK・2K・2DKのu賃料は2,189円(24年4月)
893） 神奈川県の1LDK・2K・2DKのu賃料は1,634円
894） 千葉・埼玉の賃料
895） 岐阜・静岡・愛知・三重・滋賀の賃料

896） 佐賀・長崎・熊本・大分・宮崎・鹿児島・沖縄の賃料
897） 奈良・和歌山・鳥取・島根・岡山・広島・山口の賃料
898） 著書『賃料<地代・家賃>評価の実際』4刷発行
899） 新潟・富山・石川・福井・山梨・長野の賃料
900） 徳島・香川・愛媛・高知・福岡の賃料

901） 北海道・青森の賃料
902） 岩手・宮城・秋田・山形・福島の賃料
903） 茨城・群馬・栃木の賃料
904） 京都・兵庫の賃料
905） 大阪の賃料

906） 吉野家、家賃は光熱費の1.2倍
907） 「タイタニックに見る日本と欧米の違い」　不動産鑑定士墨崎正人
908） 平成24年ホテル業界は既存ホテルのリニューアルで競争が激化する
909） 木造住宅建物の寿命は34年と伸びる
910） 火野正平塩屋崎に向かう

911） 日銀券の発行は増えている、しかし景気は上向かない、何故だ
912） 東京の間取り別賃料
913） 名古屋の主要ホテルの客室稼働率74.8％
914） ゴルフ場が太陽光発電畑に
915） 住宅家賃１u1,000円の市町

916） ホテル客室稼働率82.3％、大震災不況を乗り切った。しかし…
917） リニア新幹線駅建設が具体的に動き出した
918） 建設協力金とは
919） 木造建物の工事費はu当り15.7万円(2011年)
920） 国交省公表の土地取引価格データより土地価格を求める

921） 日本で最も安い賃料の町は何処か、面積40uの居宅で
922） 都心5区空室率9.4％と過去10年で最高
923） 2011年鉄筋コンクリート造建物工事費
924） ビル空室率は不動産業株価と逆比例の関係
925） 事務所、病院、工場、倉庫の建築工事費

926） こころ旅、邪魔者は殺せ、太陽光発電がコラム集計上位に
927） 分譲マンションの機械式駐車場の賃貸借契約の解約が激しいと?
928） 家賃の安い町・高い町
929） 都道府県庁所在都市の家賃(平成24年4月)
930） 温泉水より発電(福島土湯温泉)

931） 富山・高岡のホテル・旅館に嫌われた
932） 火野正平野付半島を行く
933） ゴルフ場クラブハウス固定資産税価格58％の需給事情修正を認める判決
934） 東日本大震災で業績悪化　ゴルフ場売却
935） 平成24年の小売業売上高の予想は138兆円

936） 平成24年4〜6月の帝国ホテルの業績は著しい回復
937） 月の生活費に占める電気代と割合はどのくらいなのか
938） ゴルフ場月別売上高の比率
939） 「うちのカミさん　上で　がなっています」・村田選手試合直後のインタビューで
940） ゴルフ場が所在する市町の税務課がアクセスしているのであろうか

941） 槍ヶ岳で落雷死亡
942） 箱根の別荘地の売れ行きは悪いようだ(2012年夏)
943） 軽井沢別荘地の価格(2012年夏)
944） 商業地価は底(2012年7月)
945） 土地総研と岐阜県不動産鑑定士協会のDI値の関係

946） ショッピングセンターのテナント賃料は坪当り16400円
947） 積み上げ法期待利回りは減価償却後利回りなのか
948） 東京の帝国ホテルの1室料金は26,300円(平成24年3月期)
949） 不動産価格DI値は11不動産鑑定士会で発表している
950） 論文『的中した土地総研DI値』のPDF

951） ゴルフ場利用者は5月が最も多い
952） ゴルフ場の食堂・売店の売上高は16％
953） 平成24年のゴルフ場売上は4.7％アップか
954） どこの景色であろうか
955） 病院の建設費u25.3万円

956） 直近年間不動産業への新規貸出額8兆円
957） SRC造の建築費はu23.8万円(2011年)
958） 『カラマーゾフの兄弟』を読み始めた
959） 県別安い賃料(平成24年4月)
960） 県別高い賃料(平成24年4月)

961） 平成24産米は6〜8%高か
962） 火野正平の「日本縦断こころ旅」2012年秋の旅始まる
963） 琴浦町の定期借地権地代利回りは1.1%
964） あべのハルカス工事費u61.3万円
965） 2012年8月の神戸ホテル客室稼働率は89.5%

966） 名儀書替料を地主が借地人に支払うというおかしな鑑定
967） 差額地代からの借地権価格
968） 東京の住宅家賃は横ばい(平成24年10月)
969） 蒲郡での同窓会
970） こころ旅が1位(2012年10月1日コラムアクセス)

971） 東京住宅家賃のDI値は−13.7(平成24年10月)
972） 不動産ファンドバブルのビル賃料の遅行性は12ヶ月
973） 一人当り米消費量57.8kg(平成23年度)
974） 平成24年産米は3〜20%アップ
975） 桐蔭横浜大　神宮大会を制す

976） ゼンショーの店舗家賃は売上高の10%
977） ゼンショー牛丼店の投下資本回転率は2.0
978） 正平、鞆の浦を行く
979） オムロン社名の由来は京都の御室
980） 「読売新聞」グーグル449万件、ヤフー4180万件

981） 「ホテルが良く取れましたね」と言う京都のタクシー運転手
982） 平成21年、22年、23年の3ヶ年の京都ホテル客室稼働率の平均は78.0%
983） 京都の景気は良いのか、悪いのか
984） 京都府のショッピングセンターの店舗家賃
985） 2012年1〜6月東京・大阪のホテル客室稼働率

986） 京都の住宅家賃　区部は横ばい、府下は上昇(24年10月)
987） 札幌大通公園のイサムノグチの彫刻
988） 札幌の景気は良くない
989） 札幌の来訪宿泊者は692万人(平成24年6月直近1年間　5.3%上昇)
990） DI値グラフは北海道の不景気をよく示す

991） 札幌商業地の地価は昭和58年の水準に
992） 2012年1年間の訪問を感謝


2013年

993） 岡部喜代子とは(2013年1月1日コラムアクセス)
994） 2012年末の日経平均株価は10,395円16銭
995） 札幌の一等地事務所賃料

996） 札幌の住宅賃料は6%アップ?(24年10月)
997） 仙台(若林区・太白区)の住宅家賃の上昇が激しい
998） 岩手県一関市、矢巾町の住宅家賃上昇
999） 福島市と伊達市の家賃が上がっている
1000） 都城市正応寺ごんだ柿は産業化出来ないか

1001） 全国主要都市・観光地の客室稼働率(24年9月直前1年間)
1002） ボーイング787型機引渡停止
1003） 飛行機の価格評価は誰が行うのか
1004） 愛知常滑市の家賃下落が激しい(24年10月)
1005） 徳島県の住宅賃料は横ばい(24年10月)

1006） 熊本県球磨郡錦町の住宅賃料はu625円(24年10月)
1007） 岡山県瀬戸内市の住宅賃料の下落が大きい(24年10月)
1008） 鳥取市の住宅賃料はu当り975円(24年10月)
1009） 石川県内灘町の賃料が上がっている(24年10月)
1010） 富山の住宅家賃は金沢より高いようだ(24年10月)

1011） 東京の一般予算6.2兆円、そのうち固定税・都計税1.3兆円
1012） 店舗売上高と家賃割合の追加
1013） 佐賀市の家賃8%アップ、佐賀県全体は▲2%ダウン(24年10月)
1014） 鹿児島県屋久島町の家賃はu1850円(24年10月)
1015） 長崎県の住宅賃料はやや下がり気味(24年10月)

1016） 24年10月時の各県内市町の家賃の記事が続く
1017） 大分由布市の家賃下落が大きい(24年10月)
1018） 宮崎日向市の家賃の値上りが大きい(24年10月)
1019） 福岡市城南区の家賃22%アップ(24年10月)
1020） 香川県宇多津町の家賃下落大きい(24年10月)

1021） 高知県の家賃は横ばい(24年10月)
1022） 愛媛宇和島の家賃が上がっている(24年10月)
1023） 島根県の家賃はほぼ横ばい(24年10月)
1024） 山口県下松市の家賃異常上昇(24年10月)
1025） 廿日市の家賃は広島市区部より高い(24年10月)

1026） 福井県あわら市の家賃下落は激しすぎる(24年10月)
1027） 滋賀近江八幡の家賃▲27%の下落(24年10月)
1028） 岐阜関市の家賃異常上昇(24年10月)
1029） 三重鈴鹿市家賃▲14%ダウン(24年10月)
1030） 和歌山橋本市の家賃上昇著しい(24年10月)

1031） 奈良橿原市の家賃上昇著しい(24年10月)
1032） 大阪此花区の家賃上昇激しい(24年10月)
1033） 兵庫西脇市の家賃下落が激しい(24年10月)
1034） 青森おいらせ町の家賃が上っている(24年10月)
1035） 秋田県の住宅家賃は横ばい(24年10月)

1036） 山形県の住宅家賃は少し下落(24年10月)
1037） 新潟の家賃は上がっている(24年10月)
1038） 下諏訪・辰野・坂城の家賃下落大きい(24年10月)
1039） 大月の家賃が上がっている(24年10月)
1040） 御前崎・牧ノ原の家賃の上がりが激しい(24年10月)

1041） 佐野市・野木町の家賃が上がっている(24年10月)
1042） 桐生の家賃が安い(24年10月)
1043） 茨城県の家賃は横ばい(24年10月)
1044） さいたま浦和区の家賃が下がっている(24年10月)
1045） 鴨川・銚子の家賃が上がっている(24年10月)

1046） 相模原緑区の家賃が下がっている(24年10月)
1047） コメダ珈琲店430億円の売買価格は高いのではないか
1048） 2012年鉄筋コンクリート造建物工事費
1049） 不動産業への新規融資8.2兆円　要注意だ
1050） 帝国ホテルの24年1月〜12月の売上高は517億円

1051） 観光庁と日経主要ホテル客室稼働率の関係
1052） 旅館の客室稼働率は35%
1053） 火野正平が唄う2つの歌
1054） 商業地価は値上り始めた(2013年1月)
1055） 東京住宅地価が底に近づきつつある(25年1月)

1056） 各市の旅館・ホテル等類型別客室稼働率を知るには
1057） 屋根の賃料u36円
1058） 大阪府不動産鑑定士協会での講演
1059） 全国区市町の住宅賃料はu当り1250円(平成24年10月)
1060） インフレ率と失業率の関係

1061） 建付減価40%をした基礎価格?
1062） TPPは不動産鑑定士資格の有名無実化と
1063） 2013年3月末の日経平均株価は12,397円91銭
1064） 平成25年東京住宅地地価公示価格
1065） リニア駅予定地域の地価は相模原のみ上がり始めた

1066） 東京住宅地価は底を脱した(25年4月)
1067） 売上高の2.8倍のホテル価格
1068） 実質賃料、新規実質賃料、実際実質賃料
1069） 2013年4月の或る一日のホームページ検索言語
1070） ある企業の創業65周年記念パーティ

1071） 収益分析法についての1つのコメント
1072） 仙台(若林区・太白区)の住宅家賃年間27%の上昇(25年4月)
1073） 2012年の東京・大阪の主要ホテルの客室稼働率
1074） 収益分析法の純収益は営業利益ではないのか
1075） 火野正平こころ旅25年春編始まる

1076） 木賊葺(とくさぶき)
1077） 1ドルは0.75両
1078） 不動産融資増加の記事コラム(2013年4月1日コラムアクセス集計)
1079） 帝国ホテル営業利益44%アップ(平成25年3月期)
1080） 2012年木造建物工事費

1081） 京都　とがのお
1082） 不動産業新規融資前年同期比16.1%アップ(2013年1〜3月)
1083） 土地総研不動産流通業(住宅地)のDI値はプラスに(25年4月)
1084） 東京の住宅家賃は横ばい(平成25年4月)
1085） 東京住宅家賃のDI値は＋6、値上り始めた(平成25年4月)

1086） 建替の前の住宅建物の建築年数は36.4年(2011年度)
1087） 銀座のバー・クラブの賃料が大幅に下がっている
1088） 歌舞伎町の賃料、銀座の賃料に迫る
1089） 10秒の壁は厚い
1090） 三井住友銀行、住宅ローン金利0.6%

1091） 必要諸経費は実額が原則
1092） 最高裁の傍聴へ
1093） 最高裁の最初の階段は13段だった
1094） 銀座松坂屋閉店セールの絵画
1095） ジンジロゲーや　ジンジロゲー

1096） 空席待ち約5時間、搭乗出来ず
1097） 大企業製造業の景気が上向いてきた
1098） 東京住宅地価上昇地域は広がった(25年7月)
1099） 落合ダムと小説
1100） 銀座松坂屋は4年後新装再開店出来るのか

1101） 破棄差戻　春名鑑定士よくやった
1102） 平成24年各県の類型別客室稼働率
1103） 市町村税務課で今何が起こっているのか
1104） Jリートの還元利回りは賃料評価の期待利回りにはならない
1105） 見事なり、花魁の田舎館村田んぼアート

1106） 丸の内のビル賃料は土地価格と4年のタイムラグ
1107） アベノミクスは未だ勤労者の給与に及ばない
1108） 車返団地事件3位(2013年8月1日コラムアクセス)
1109） お米の消費量が減っている
1110） 新築パレスホテルの建築費はu42.9万円

1111） 丸の内にあるビルのキャシュフローの還元利回りは2.8%
1112） NHKこころ旅「25年春の旅」二十曲峠で終わる
1113） 2013年1〜6月東京・大阪の主要ホテル客室稼働率
1114） 25年6月直近年間不動産業新規融資額8.8兆円
1115） 地価は値上りしている　土地総研DI値25年7月

1116） 湯沢のリゾートマンションの価格は下がっている
1117） 難しいで御座る
1118） 2020年東京オリンピック開催決定で株価344円の値上り
1119） 賃料の変動率に優るスライド法の変動率は無い
1120） 富良野ファーム富田のラベンダーは刈り取られていた

1121） アサッテ　ガンバリマース
1122） リニア駅予定地域の中津川の地価は下げ止まった
1123） 岐阜県中濃地価動向DI値は0.0
1124） 利回り法賃料の講話
1125） リニア中央新幹線記事コラム4位(2013年10月1日コラムアクセス)

1126） 東京住宅地価DI値は＋15.5(25年10月　野村不アーバン)
1127） 花嫁はお米3俵と伴に
1128） 日本の不動産賃料収入は18兆円
1129） 25年産米価格大幅下落
1130） 障がい者への仕事提供が自分のミッションと云う一人の不動産鑑定士

1131） 舘山寺温泉　pH7.4　泉温33.7度
1132） アベノミックスは東京の住宅家賃には未だ及んでいない(平成25年10月)
1133） 何度言えばわかるであろうか　空室損失は経費では無いと
1134） 80ヶ国の大使が来た政治家のパーティ
1135） 主要都市・観光地の客室稼働率(25年6月直前1年間)

1136） 熊本の宿泊トップシーズンは5月
1137） 地代評価で収益分析法は有用な手法である
1138） 契約減価とは
1139） 25年産米価格は去年より11.1％ダウン
1140） 火野正平、プラットホームでかくれんぼ

1141） リートバブルだ
1142） 住宅地の地価の上昇は鈍化か
1143） 地代の事例の全くない地代の鑑定書
1144） 六を「りく」と読み、陸を「ろく」と読む日本語の難しさ
1145） 日経西村記者のニューヨークだより　伸びすぎたゴムは縮む

1146） 滝川市農業再生として藻類バイオに目を向ける
1147） 師も走る
1148） ネルソン・マンデラが東京に来たとき
1149） 大手不動産業は景気が良さそうだ
1150） 鉄道高架工事費１km当り139億円

1151） 首都高速道路高架建替工事費1km当り475億円
1152） 東京23区小売業の月額u当り売上高は14.1万円
1153） 2013年夏　甲子園前橋育英を応援に

2014年

1154） 車返団地事件が判例時報、判例タイムズに掲載
1155） 2013年末の東証株価は16,291円31銭

1156） リーマンショック、トヨタ赤字、東日本大震災の賃料影響
1157） 東京23区住宅地価がジリジリ上がり始めた
1158） 県庁所在市の小売店舗売上高は月額u当り7.5万円
1159） 日本で医薬学会はどれ程開かれているのか
1160） 戸建の中古は新築の2〜3割引

1161） 小売店舗が減っている
1162） 店舗と世帯数
1163） 土地の売却期間は47日
1164） 車返団地事件が『判例地方自治』に掲載された
1165） 中古マンションの売却期間は58日

1166） 女性の真っ赤な口紅の色が目につくようになった
1167） 平成25年RC造の建築工事費　東京u当り24.3万円
1168） 火野正平の旅は開高健の言葉で終わる
1169） 障がい者へのミッション・・・記事17位(2014年1月1日コラムアクセス)
1170） 近い将来、日本女性のノーベル賞授賞があるかもしれない

1171） 小売店舗の売上高に対する家賃割合は5.0%
1172） リートバブルに向かって　9.5兆円の貸出
1173） Jリート業界　我が世の春
1174） 県庁所在市の小売店舗賃料はu3844円
1175） 店舗家賃は住宅家賃の1.72倍

1176） 住宅地の地価は緩やかに上昇している
1177） 商業地価のDI値調査を何故止めるのか
1178） 中津川市の企業を高齢者雇用で経産省表彰
1179） 平成25年木造の建築工事費　東京u当り17.35万円
1180） ＵＲ日野高幡台団地明渡立退料判決

1181） 開高健の『ベトナム戦記』
1182） 「いんぎんな苛酷さに守られた傲慢きわまる衰弱の美の薔薇窓」とは
1183） リニア甲府駅予定地周辺の土地価格は未だ下がっている
1184） 2013年のマンション総販売額は4.4兆円
1185） 車返団地事件　納税者側全面勝訴

1186） 2014年3月31日　日経平均株価は14,827円83銭
1187） 平成26年東京住宅地地価公示価格
1188） 新築戸建住宅の売却期間は42日
1189） 中古戸建住宅の売却期間は43日
1190） 売却期間の知識の必要性

1191） 火野正平が岩村に
1192） 銀座の土地の動き
1193） 銀座松坂屋は銀座に戻ってこない
1194） 銀座店舗家賃の底は平成24年の中頃であった
1195） 銀座店舗家賃とソニービルの地価

1196） 東京23区住宅地価26年4月のDI値は＋22.4
1197） 車返団地事件が判例時報に掲載・・・記事16位(2014年4月1日コラムアクセス)
1198） 東京の住宅家賃の値上がり1.8%(平成26年4月)
1199） 浦安市の宿泊施設の客室稼働率がトップ
1200） 出て来た! 減価償却費を経費にしない家賃鑑定書が

1201） 誤魔化しの償却後期待利回り
1202） 不動産ファンド運営会社の戸惑い
1203） PC遠隔操作事件「真犯人」と名乗る人のメールがネットに
1204） 帝国ホテル営業利益率6.7%(平成26年3月期)
1205） 不動産業新規貸出9.7兆円(2014年4月直前1年間)

1206） バブル崩壊2年後に不動産業倒産の最高が来る
1207） 3ヶ月後不動産業DI値は−3.7の予測が出た
1208） 太陽光発電の地代は売上高の11%
1209） 太陽光発電の屋根貸付料はu231円(年間)
1210） 東京23区新築マンションのu単価の変動係数は32%

1211） 2013年東京23区分譲マンション平均価格はu86.5万円
1212） 超高級マンションの再調達原価の1つの求め方
1213） 賃借権明認方法の建物が都心に出現した
1214） 稲作より太陽光発電貸地の方が収入大
1215） 訴訟額範囲を飛び超えた裁判所鑑定人の評価額

1216） 住宅建物の経済的耐用年数は36.4年(2012年度)
1217） 日本の不動産業の売上高はどれ程なのか
1218） 丸の内のビル賃料は底を脱したか
1219） 帝国ホテルの１室料金は
1220） 木村伊兵衛の秋田おばこ

1221） 沖縄の家賃
1222） 平成25年の宿泊施設の客室稼働率は大幅にアップ66.3％
1223） 2014年サッカーブラジル大会はドイツが優勝
1224） 各市の類型別宿泊施設の客室稼働率は
1225） 東京23区住宅地価26年7月のDI値は＋20.7

1226） 「出て来た! 減価償却費を経費にしない家賃鑑定書が」・・・記事16位(2014年7月1日コラムアクセス)
1227） 不動産業　給与の16倍が売上高
1228） 岐阜東濃の地価が動き出そうとしている
1229） 霞ヶ関の政府刊行物センターは移転していた
1230） 金山ダム湖のラベンダー

1231） 立退料考１
1232） 東京の住宅家賃にはアベノミクスは未だ及んでいない
1233） たかが賃料、されど賃料
1234） 日本人発見の薬がエボラ出血熱を治すか
1235） 不動産新規融資10兆円を前に足踏み状態

1236） 不動産業　最適資本金は200億〜400億円
1237） 国立(くにたち)現象
1238） 日銀の国債保有高が凄まじい
1239） 南木曾・広島の土砂災害
1240） 田舎館田んぼアート2014年

1241） 2014年夏　箱根別荘地の価格
1242） これが改正鑑定評価基準なのか
1243） シティバンク日本の個人部門の価格はいくらか
1244） 銀行売買価格の還元利回りはどれ程か
1245） 軽井沢別荘地価格　2014年夏

1246） 安倍改造内閣に株価下落、株式市場はノー
1247） 錦織　テニス全米オープン決勝進出
1248） 赤坂一丁目新日鉄興和の再開発事業ビルは1u当り45.5万円
1249） 新グランドプリンスホテル赤坂の建築工事費はu43.2万円
1250） ASA認定鑑定士が9人日本で誕生する

1251） 石川県の不動産鑑定士協会は眠っているのか
1252） リニア駅予定地域の橋本の地価が動意し始めた
1253） なんじゃもんじゃの白い花
1254） 桐蔭横浜大学は祝日でも講義がある
1255） エボラ出血熱の死者3091人

1256） 御岳山が爆発した
1257） エボラ出血熱の治療に日本の薬が使われた
1258） 平成26年産米価格10％下落か
1259） 株式市場はエボラ出血熱におびえる
1260） 寺の貸地の地代は公租公課の３倍以下

1261） 東京都財務局の土地価格データ
1262） エボラ出血熱は拡大し、死者は4000人を越えた
1263） 2度目の鳥取県を火野正平５連者は行く
1264） 立退料考２
1265） 車返団地事件　再上告棄却

1266） 車返団地事件　『平成25年度重要判例解説』(ジュリスト)に選ばれる
1267） 軽井沢の別荘地の記事17位(2014年10月1日コラムアクセス)
1268） マンション川柳
1269） 第一生命のサラリーマン川柳
1270） 地価の変動と地代の変動は比例していない

1271） 都23区の固定資産税収入は1.022兆円
1272） 港のヨーコの流行った年に建てた建物が寿命を迎えた(耐用年数38.3年)
1273） 鑑定基準に「賃貸事業分析法」という新しい地代手法が導入された
1274） 立退料考３　　借家権価格割合
1275） 不動産業の業況が少しおかしいぞ

1276） 魚沼産コシヒカリが２万円を切った
1277） 霞ヶ関ビルの新築時の賃料
1278） 不動産業の業況が少しおかしいぞ　２
1279） 10兆円を越えなくてよかった
1280） Jリートの取得件数、取得金額が大幅に縮小している

1281） 不動産業の業況が少しおかしいぞ ３　 新築マンション価格
1282） 不動産業の業況が少しおかしいぞ ４　 土地総研と野村アーバン
1283） エボラ出血熱死亡者が著しく増加している(鑑定コラム1285で訂正する)
1284） リートの事務所の還元利回りは4.2％
1285） WHOしっかりせい　誤報を2度もだすな

1286） 還元利回り0.2％の下落は、地価4.5％の上昇
1287） 立退料考 ４　価格控除方式
1288） 住宅ローンの市場規模は20兆円
1289） 不動産業の業況が少しおかしいぞ ５　 住宅ローン貸出額
1290） 株式市場は安倍政権を歓迎しなかった

1291） 計量政治学
1292） 来年(2015年)の株価は上昇という予想
1293） 安倍第三次内閣に株式市場は▲45円
1294） 火野正平の「こころ旅2014年　秋」は終わった
1295） 日本の株式もエボラ出血熱におびえる

1296） 2014年1年間の訪問に感謝致します


2015年

1297） 『21世紀の資本』を読み始める
1298） 箱根駅伝に青山学院大学が初優勝
1299） 箱根駅伝で冬季競走シャツ・パンツを改革せよ
1300） 車返団地事件の最高裁判決が下級審で利用されだした

1301） 2014年末の東証株価は17,450円77銭
1302） 再度云う　Jリートの利回りを家賃評価の期待利回りに使うな
1303） 東京の中古マンション価格が値上りしている
1304） 解ければ、その分野の第一人者になれるであろう
1305） 現在の口語体日本語文章が確立したのはいつか

1306） だれかとおもったら、藤枝梅安だった
1307） 不動産業の業況が少しおかしいぞ ６　　日銀不動産業DI値
1308） 学会開催は新幹線開通で金沢で・・・
1309） 解ければ第一人者になれるだろうのＸの値は291
1310） 平成26年木造の建築工事費　全国平均はu16.3万円

1311） 「10兆円を越えなくてよかった」の記事7位(2015年1月1日コラムアクセス)
1312） リートバブルは峠を越えた
1313） 不動産業新規融資額が10兆円を超えた
1314） 平成26年RC造の建築工事費　東京u当り26.4万円
1315） 用途別建築工事費

1316） 渋谷の事務所賃料が年6％と値上り始めた
1317） 店舗の賃料が年4％と値上り始めた
1318） 平成26年に消費者物価が2.2％上がった
1319） 地代の基礎価格は、更地価格である
1320） 底地割合による底地価格は鑑定評価基準違反である

1321） 借地非訟の決定例に見る収益地代
1322） 金沢への北陸新幹線の切符、ホテルが取れない
1323） 明日の田原塾で借地権割合の新しい求め方を発表する
1324） クジラ買?、クジラ警報? 土佐の沖にクジラが集まり暴れているのか?
1325） 2014年の不動産業の倒産件数は319件

1326） 借地権割合をどの様にして求めるのか
1327） 甲府リニア駅予定地周辺の地価は3.2％のダウン
1328） 国交省のホームページのトップニュースは地価公示価格
1329） イオン一社が日本の全百貨店の売上高を超えた
1330） 国税の借地権割合の求め方

1331） 平成27年東京住宅地地価公示価格
1332） 竹下通り2階・3階店舗の賃料
1333） 火野正平27年春も自転車を走らす
1334） 下駄箱の前のすのこに靴を置くものなのか
1335） 千鳥ヶ淵の桜は満開である

1336） 神宮前4丁目の住宅地価格は年間で28.6％の上昇
1337） 28.6％と3.3％、25.7％と4.3％、11.1％と1.4％　一体これは何か
1338） 兼六園の桜は満開だった
1339） 湯沢リゾートマンション記事がトップに
1340） 柏崎・阿賀野に

1341） 長岡の景気はどうなんだろう
1342） 2015年不動産業大卒初任給は21.9万円
1343） 上越市の家賃10%ダウン
1344） 平成26年の県別類型別宿泊施設の客室稼働率
1345） 平成26年各市町村の客室稼働率

1346） 株価が2万円をオーバーしている
1347） その利益は配当でごっそり頂きますょ
1348） 東京弁護士会での講演レジュメを書き終えて
1349） 鑑定コラムを書く時間がない
1350） 10兆円の不動産業貸出は続く(27年3月)

1351） 銀座大通りの店舗家賃
1352） 金沢、小松、能美、内灘の家賃が上がっている　北陸新幹線の影響か
1353） 三十間長屋
1354） 東京都住宅家賃　横ばい(27年4月)
1355） 住宅家賃と住宅地代の関係(東京)

1356） 地代と公租公課の関係
1357） 銀行閉鎖
1358） 客室稼働率の記事が上位に4本(2015年7月1日)
1359） ロイヤルパークホテルの客室稼働率
1360） 帝国ホテル営業利益率7.2%(平成27年3月期)

1361） 帝国ホテルの客室稼働率は81.7%(平成27年3月)
1362） ギリシャEUの緊縮策要求に対してノーの国民投票
1363） 帝国ホテルの１室料金(平成27年3月)
1364） 丸の内のビル賃料5.4%の上昇(27年3月)
1365） 借地権価格と地代

1366） 住宅地の地代事例(27年5月)
1367） 住宅地代利回り　0.84%
1368） イチローは過去の人か
1369） 500奪三振　292インニング大リーグ新記録
1370） 千代田区貸事務所賃料の変動係数は0.214

1371） 宮崎で市内地図を購入するに一苦労
1372） 39度9分
1373） 宮崎の鑑定の合間の休憩
1374） 宮崎の賃料
1375） 宮崎市の田はu当り1096円(但し公売価格)

1376） 小よく大を制す
1377） 日本人大リーガー　ノーヒット・ノーランの快挙
1378） 千代田区各町事務所賃料変動係数
1379） 賃料倍率(最高÷最低)と変動係数
1380） 丸ビルの賃料の推測

1381） オリックス　中古飛行機17機購入
1382） 住宅の平均耐用年数は36.2年(2014年)
1383） まだ10兆円の不動産業貸出は続いている(27年6月)
1384） 住宅生産団体連合会の戸建住宅の平均建築費はu当り25.6万円
1385） 事務所ビルの賃料に占める水道光熱費、公租公課の割合

1386） 丸ビルの敷金の推測
1387） 丸ビルの必要諸経費の推測
1388） 丸ビルの建物価格
1389） 丸ビルの土地価格
1390） 丸ビルの還元利回り

1391） 丸ビルの減価償却後還元利回り
1392） 丸ビルの賃料、還元利回りの分析を終えて
1393） 名古屋商業地価　45.7％の上昇
1394） リニア駅予定地域の地価(2015年9月)
1395） 何故『風と共に去りぬ』なのか　田舎館田んぼアート2015年

1396） 一面に白い蕎麦の花が咲き誇る椛の湖
1397） 観光の記事にアクセスが多い(2015年10月1日コラムアクセス)
1398） 主要都市・観光地の客室稼働率(27年6月直前1年間)
1399） イチローは大リーグの投手になった
1400） 金沢のホテル等は新幹線開通でどう影響を受けたか

1401） 南小国町はどこにある
1402） 築後52年の建物に新築価格の減価償却費を考える家賃の鑑定書
1403） 平成27年産米価格13％アップか
1404） 牛丼「すき家」の家賃は売上高の9.6％
1405） 岐阜東濃の地価DI値は未だマイナス1桁台

1406） 上高地の観光客が減っている
1407） 一人当りお米の消費量55.2kg(平成26年度概算)
1408） 我が故郷から文化勲章受章者が出た
1409） 公租公課の10倍の地代は有りうる
1410） 都の卸売市場の家賃はいくらか

1411） シャープはどこへ行く　 本社ビル、田辺ビルを売って
1412） 正平が訪れた八戸蕪島神社が焼失してしまった
1413） 地雷原を元気に進んでいる不動産業新規融資高(27年9月)
1414） 東京都中央卸売市場は53億円の赤字
1415） 築地市場の売上高は芳しくない

1416） 東京都中央卸売市場の売上高は1兆2110億円(平成26年)
1417） 時事通信発不動産融資監視のニュース
1418） 東京の中古マンション価格過去最高のu当り61.91万円
1419） 魚・野菜・肉卸店舗の家賃割合
1420） 売上高から見た東京都中央卸売市場の適正家賃

1421） 大村、梶田氏のノーベル賞授賞を祝す
1422） 「ご注意ください」連発の金融庁HPのトップページ
1423） 不動産流通業(住宅地)の業況DI値は2期連続マイナス
1424） ロイター発　米国が商業用不動産向け融資に警告
1425） 造成後更地価格と素地価格の関係

1426） 仙台地下鉄工事費１km当り165億円
1427） 見附のマックは閉店していた
1428） 時事通信発 マクドナルド大量閉鎖のニュース
1429） 2015年1年間の訪問に感謝致します


2016年

1430） 2015年末の東証株価は19,033円71銭
1431） 笑は竹冠に夭ではないか
1432） 北朝鮮水爆実験と東証株価
1433） 継続賃料固有の価格形成要因
1434） 太宰府天満宮梅一輪
1435） 2016年1月1日コラムアクセス

1436） 東京住宅地価4地点下落　野村アーバン28年1月
1437） 火災保険料率はどれ程か
1438） 不動産業の倒産が増えだした
1439） 今(2016年1月)の米の価格はいくらなのか
1440） URが家賃改定のルールを変えた

1441） 居宅の家賃水準と収入家賃割合
1442） 期間1年、2年、3年、4年国債はマイナス金利となっている
1443） 日銀がマイナス金利政策を発表
1444） 日銀のマイナス金利発表はNYダウを動かす
1445） 財務省のホームページが開かない

1446） 期間8年国債までマイナス金利となる
1447） 日税不動産鑑定士会の『継続地代の実態調べ』平成27年版
1448） 財務省のホームページがやっと回復した
1449） 期間9年国債もマイナス金利になる
1450） 2016年札幌雪祭り

1451） 国債長短金利の逆転
1452） 大和ハウスが3兆円企業になりそうだ
1453） 歴史が作られた　期間10年国債がマイナス金利となった
1454） 最高裁のホームページにこんな警告が
1455） 衰えぬ年間10兆円の不動産業新規貸出額・平成27年

1456） 平成28年1月不動産業の倒産が増えた
1457） 日経のトップ見出し「不動産融資26年ぶり最高」
1458） 賃貸事業分析法には減価償却費が必要である
1459） 大友皇子は岡崎で死んだ?
1460） 銀座の土地が坪2億円で取引された

1461） 少し不動産業がおかしいぞ
1462） 店舗の売上高に対する家賃割合の求め方
1463） 平成27年木造の建築工事費　長野県u18.1万円
1464） 渋谷区の事務所賃料が大巾に値上りしている
1465） 平成28年地価公示東京住宅地の価格

1466） 物産、商事も赤字に
1467） 国交省は何故地価上昇トップ土地の写真を載せないのか
1468） 東京−福岡の飛行機代
1469） 甲府リニア予定地周辺の地価は0.6％のダウン
1470） あっ! 桜が咲いている、、、　お客さん梅ですょ!

1471） ジョン・グリシャムの『法律事務所』の世界が現実に
1472） 熊本地震で亡くなられた方の冥福を祈る
1473） 宇土市庁舎が半壊　　熊本地震
1474） 平成28年熊本地震と東証株価
1475） 阿寺断層の記事の鑑定コラム810)のアクセスが急増している

1476） 阿寺断層の立体視の写真掲載図書が見つかった
1477） 熊本地震の住家被害　5659棟
1478） 不動産鑑定士試験も熊本地震の影響を受ける
1479） 2016年上高地の穂高岳が見えた
1480） 福沢武氏の「私の履歴書」が面白い

1481） 600億円のホテル売買
1482） 「桃の木よ　俺を覚えていないか」と囁く正平
1483） 市川・千葉の貸ビルの階層別効用比を求める
1484） 市川・千葉と新宿の事務所ビルの階層別効用比
1485） パナマ文書が2016年5月10日午前3時に公表された

1486） 熊本地震でマンション1棟が大破したようだ
1487） 2016年4月1日コラムアクセス
1488） 若冲展、待ち時間120分
1489） 大型連休の中日の平日に大阪に
1490） 地価上昇率1位の土地の店前は中国観光客があふれている

1491） 心斎橋の店舗賃料の上昇が激しい
1492） 不動産業新規貸出額年間11兆円の大台に
1493） イチローが4打数4安打１四球
1494） 大和ハウス工業が売上高3兆円企業になった
1495） 若冲展　入場者44万人

1496） 14大都市中心地域のSCの物販テナント賃料は坪当り36,270円
1497） 郊外及び中小都市のSCのテナント賃料
1498） 14大都市中心地域SC賃料と都心5区事務所賃料
1499） 新潟鐵工所の記事にアクセスが多い
1500） 三菱地所の全国全用途平均賃料は坪当り24,283円(2015年)

1501） 東京23区住宅地価格の2年遅れで動く賃料は
1502） 竹下通りの新築ビル店舗賃料
1503） 2016年YOSAKOIソーラン祭りは終わった
1504） 15年国債もマイナス金利になる
1505） 不正アクセスによる個人情報流出の可能性についてのお詫びのメールが入る

1506） 適正な時価とは
1507） 英国EU離脱　株価7.9%ダウンは
1508） 塩谷の浜辺
1509） 2016年ホテル業界は活況のようだ
1510） 三井不動産は売上高1.75兆円を見込む

1511） 2016年7月1日コラムアクセス 　 グラパシホテルが2位
1512） 美男におはす 夏木立かな
1513） 帝国ホテルの１室料金は34,357円(平成28年3月)
1514） 都心5区の事務所賃料は帝国ホテル室料の3年遅れ
1515） 無茶高な岩手のRC造建築費　27年RC造建築工事費

1516） 2016年米球宴　イチローを懐かしむオルティスの言葉
1517） 三井不動産の売上高と23区住宅地価格
1518） ゴルフ場業界は底を脱したようだ
1519） ゴルフ場の地代は年間u211円
1520） ゴルフ場の価格は売上高の2.0倍

1521） ゴルフ場の平均売上高
1522） 丸の内のビル賃料6.4%の上昇(28年3月)
1523） 丸ビルの還元利回りは2.51%(28年3月)
1524） １０−０
1525） イチロー3000本安打　見事なり

1526） 田舎館田んぼアート2016　真田丸とシン・ゴジラ
1527） 平成27年都道府県別客室稼働率(従業員10人以上)
1528） 平成26年の客室稼働率がおかしいぞ
1529） 南小国　別府の旅館ホテルは相当痛めつけられているようだ
1530） 水谷隼の卓球が面白い

1531） 熊本地震後、長洲町の家賃の値上りが激しい
1532） 阪神タイガースの応援団ょ、ゲームを静かに観させてくれ
1533） 11.7兆円　不動産業新規貸出額(平成28年6月)
1534） 鑑定コラム1410)にアクセスが多い
1535） 神奈川県住宅地価格と山林価格の関係

1536） 国内総生産
1537） 1977年に建てた木造住宅が寿命を迎えている
1538） 国内総生産と土地価格の関係
1539） 2015年度の法人企業の売上高は1431兆円
1540） 錦織全米オープンベスト４

1541） 法人企業の売上高の推移
1542） 東京の最高地価と推移
1543） 不動産業新規貸出額と推移
1544） リートバブルの終焉は近いか
1545） 2016年産米は高くなりそうだ

1546） 石川県産新種米の名前を募集している
1547） 一人当りお米の消費量54.6kg(平成27年度概算)
1548） 新規賃料と経済価値に即応した適正な賃料
1549） 地代の期待利回りの求め方
1550） 平成10年465万円、平成27年420万円

1551） 2016年10月1日コラムアクセス 　築地市場賃料が2位
1552） 賃貸事業分析法の具体的な求め方
1553） 脱稿・改訂増補『賃料<地代・家賃>評価の実際』
1554） 改定増補『賃料<地代・家賃>評価の実際』のはしがき
1555） ゼンショーのもう1つの方向

1556） 帰属家賃を控除した不動産業の国内総生産はどれ程か
1557） 各県の県内総生産
1558） 和歌山市2DKの家賃4年で24%ダウン(28年10月)
1559） 都心5区マンション賃料が年間6.5%下がっている
1560） プリズンアドベンチャーツアー

1561） 熊本市家賃震災6ヶ月後14%アップ
1562） 熊本市東区家賃震災3ヶ月後58%アップ
1563） 国内総生産の60%は賃金の金額である
1564） 一人当り県内総生産と月額平均給与
1565） 東証株価は米大統領選で乱高下

1566） 三井不動産今期売上高1.75兆円は大丈夫か
1567） 運送会社からのメールを装うメール
1568） 日銀ょ　12兆円も不動産業に金を流してどうするのか
1569） Evaluation60号記念論文　鑑定基準改正の重要点
1570） Evaluation60号発行記念掲載論文名の一覧

1571） 2016年11月の金融庁HPトップページの「ご注意下さい」
1572） 期待利回り1%は築20年要因に相当する
1573） 丸の内仲通りのコーヒー店にて
1574） 2016年度の設備投資は26兆円
1575） 県庁所在都市の市内総生産

1576） 東京住宅地価28年8月がピークか
1577） 中国の外貨準備高　3兆0516億ドル
1578） 1億円でu当り3円
1579） 市内総生産と市内住宅最高価格とは関係がある
1580） 裁判を混乱させる収益・経費両方計上の空室損失

1581） 借入金割合と金利で求める利回りに疑問あり
1582） 柴崎あっぱれ　レアル・マドリードから２ゴール
1583） リニア名古屋駅着工とリニア駅予定地域の地価
1584） 東京住宅地価平成28年8月ピークの検証
1585） 平成28年12月銀座7・8丁目飲食店募集賃料

1586） 2016年1年間の当ホームページへの訪問有り難うございます


2017年

1587） 2016年末の東証株価は19,114円37銭
1588） 2017年の株価予想
1589） 中古マンション価格の雲行きが怪しくなってきた
1590） 岐阜市民の喫茶代支出は全国２位

1591） 城南5区流通価格と地価公示価格との関係
1592） 2016年末ドカーンと負債465億円の不動産会社倒産
1593） 都心住宅地価格が下落し始めた
1594） 2017年1月1日コラムアクセス 　10年前と同じ記事が２つ
1595） アメリカ45代大統領ドナルド・トランプ氏就任

1596） トランプ米新大統領就任、米株式94ドル高
1597） トランプ米新大統領就任を東京株式市場は歓迎せず
1598） 中古マンション価格が新築マンション価格を上回る?
1599） 中古マンションの価格の潮目が変わった
1600） 階層別効用配分割合

1601） 『改訂増補　賃料（地代・家賃）評価の実際』が発行された
1602） 東京のRC造費u32.3万円(平成28年建築工事費)
1603） １階の店舗家賃は3階店舗家賃の1.3倍
1604） 鑑定コラム59)の「和食レストランの売買価格」が読まれている
1605） 12兆2800億円という巨額の不動産業貸出額

1606） 東京の木造工事費u17.7万円(平成28年建築工事費)
1607） ベストセラー1位− カテゴリ 不動産
1608） ある不動産鑑定事務所が還元利回りを発表している
1609） 鑑定コラム977）「ゼンショー牛丼店の投下資本回転率は2.0」が読まれている
1610） 減価償却費を必要諸経費から外すべきでない

1611） ホワイトデーはショコラボのチョコを
1612） バブル地価に無定見に連動する固定資産税
1613） 兵庫県の2DK家賃
1614） 鑑定コラム822）「ヴィンテージマンション」が読まれている
1615） この建物期待利回りはおかしいではないのか

1616） 小県(ちいさがた)市は幻か
1617） gooのトップニュースに「今月閉鎖、金大男子寮にOBら集う」
1618） ロックフェラー財閥の総帥のデービッド・ロックフェラー氏が亡くなった
1619） 銀座4丁目山野楽器土地5050万円/u(29年地価公示)
1620） 水道事業を民間企業が運営している

1621） 柏崎市　61億円でガス事業売却
1622） 2017年3月31日　日経平均株価は18,909円26銭
1623） 甲府リニア予定地周辺の地価は変動率0%(2017年1月)
1624） リニア新幹線駅予定地の地価下げ止まっていないのは飯田市のみ
1625） 野村アーバン調査から東京住宅地価は下落に入った

1626） 「水道管埋設工事費はどれ程かかるか」がアクセス1位(2017年4月1日)
1627） 北の都会講演(銀座の地価　坪2億円)
1628） 2017年上高地の穂高岳が見えた
1629） 平成29年地価公示東京住宅地の価格
1630） 東京2DK家賃は下がっている(平成29年1月)

1631） 東京の住宅地価は上がっているのに、家賃は下がっている
1632） 東京住宅地価、潮目が変わる
1633） 土地価格に家賃利回りを乗じて地代を求めるな !
1634） 不動産鑑定評価基準は法律と同等である
1635） 平成のナスカの地上絵? 青森田舎館の石のアート

1636） 東京23区の土地の高度化の使われ方を示す容積率はどれ程か
1637） 建坪1uの賃料収入
1638） 賃貸マンションのレンタブル比
1639） 三井不動産は予想売上高を達成出来なかった
1640） 不動産業貸出額に大ブレーキ掛かる

1641） 大和ハウス工業の売上高　3兆5129億円
1642） 砂かぶり席の大先輩は元気の様だ
1643） 丸ビルの賃料坪当り62,242円(29年3月)
1644） 丸ビルの償却後還元利回りが2％割れしそうだ
1645） 焼き鳥「鳥貴族」の家賃は売上高の7.3%

1646） 神田駅1階店舗賃料　平均徒歩4分で坪当り2.0万円
1647） 賃貸マンションの経費率
1648） １u家賃対応の土地価格
1649） １u家賃対応の建物価格
1650） 東京23区賃貸マンションの還元利回りは2.1%〜6.0%

1651） かっぱ寿司食べ放題
1652） お父さん　工場が倒産してしまいました
1653） かっぱ寿司食べ放題に対する経済評論家の評論
1654） 回転寿司の食す皿数を変更する
1655） 国交省の地価公示価格の閲覧はいつできるのか

1656） 相当地代6%
1657） 国交省土地総合情報システム一部復旧
1658） 帝国ホテル室料と都心5区賃料、公示千代田5-23(帝国ホテルの南隣)
1659） 帝国ホテル一室料金36,528円
1660） 都議選　自民57から23議席へ大敗

1661） 都議選　日経平均株価22円高の動き分からぬ
1662） 不動産鑑定、政治家や企業の圧力排除へ　国交省が対策
1663） ある不動産鑑定の書籍から
1664） 国交省の地価公示価格の閲覧が出来るようになった
1665） 29年7月野村アーバン東京23区住宅地価DI値は0.0

1666） 鑑定コラム1213にアクセスが殺到
1667） かっぱ寿司食べ放題　大盛況で終わる
1668） 最近の発表記事がさっぱり20位内に入らない(2017年7月アクセス)
1669） 日本橋に青空をが実現しそうだ
1670） 内閣支持率の低下で株価が下落するのか

1671） その借地権割合は大丈夫か
1672） 安倍三次3回目組閣内閣に株式は無視
1673） 出版社からのお詫び
1674） 脅し
1675） 不動産業貸出額対前年同期比▲7.2%

1676） ある大学の不動産鑑定の期末レポート課題
1677） 大成建設しっかりせい
1678） 継続賃料利回りは期待利回りにはならない(その１)
1679） 2017年千葉県不動産研究会の講演
1680） 2017年夏熊谷にて

1681） 「ゴルフ場月別売上高の比率」の鑑定コラム938)にアクセスが増えている
1682） 継続賃料利回りは期待利回りにはならない(その２)
1683） 2017年夏箱根の別荘地の価格はどれ程なのか
1684） 陸上100メートルに歴史が作られた
1685） ゴルフ会員権価格の上昇が原因か

1686） 2017年産米も高くなりそうだ
1687） 小売売上高8280億円の企業も出店しくじる
1688） 涙をこらえて三男が唄う「星のフラメンコ」
1689） 東京23区店舗併用住宅ビルの階層別効用比
1690） 田舎館田んぼアート2017年

1691） 衆議院解散総選挙　東証日経平均株価96.06円高
1692） 直近3ヶ月発表記事が20位内に4本も入った(29年10月1日アクセス統計)
1693） ジョン・レノンが亡くなった年に建てた木造住宅が寿命を迎えている
1694） 建物価格評価の落とし穴
1695） 東京23区住宅地価下落地域が増えつつある

1696） 2017年国民審査を受ける最高裁裁判官７人の裁判官としての信条と心構え
1697） 国交省版鑑定基準入手の手順とアドレス
1698） 日本の株価は日本経済を本当に反映しているのか
1699） 日経平均15日連騰の株高　総選挙政権与党圧勝
1700） 田原塾60回　3人の幹事に感謝

1701） 東京23区新築・中古マンション価格
1702） 開発法の投下資本利益率は14%
1703） 田原塾3人の幹事のメールアドレスを
1704） 外国人保有株式30%以上の企業
1705） 日本の株価はこうして上がっているのか

1706） 売上高増が続くハイデイ日高の家賃割合は10.6%
1707） 継続賃料利回りの算式の証明
1708） まだ横行している必要諸経費が３つもある鑑定書
1709） お歳暮にショコラボのチョコを
1710） こりゃ　あかん　実務修習の継続賃料の章を考え直した方が良い

1711） 著書にサイン
1712） Ｅva65号に論文「東京23区の賃貸マンション還元利回り」
1713） 不動産業売上高2位は飯田グループホールディングス
1714） 住友不動産は１兆円企業になれるか
1715） 鑑定コラム1412)のアクセスが多い　何があったのか

1716） 無接道画地の接道宅地価格に対する価格割合
1717） 信州飯田高校
1718） 正宗得三郎と飯田そして府中
1719） まだ飯田の地価は下げ止まらない　29年7月
1720） 借地権価格と地代(平成29年12月)

1721） 不動産業年間貸出額大巾減　11.8兆円
1722） 平成バブル不動産貸出額は10兆円を越えていなかった
1723） 平昌オリンピック代表達の氷上の舞
1724） 銀座の飲食店舗賃料が上がり始めた　平成29年12月銀座7・8丁目飲食店
1725） バブリーダンスを見て2017年にさよならを


2018年

1726） 2017年末の東証株価は22,764円94銭
1727） 大発会 ＋741円高にびっくりする
1728） 「バブル崩壊後2年後・・」が18位に入った(30年1月1日アクセス統計)
1729） 財務省の国有地売却のうまい話への警告
1730） 田園調布3丁目と上野毛3丁目の地価下落　野村アーバン　30年1月

1731） 22,000uの土地を路線価の1割増で?
1732） 不動産業の倒産　前年比10件増
1733） 園部逸夫先生の話を聞
1734） 1月末の京都は寒かった
1735） 2日NYダウ665ドルの暴落、5日月曜日の東証株価はどうなるか

1736） 文化庁長官　宮内庁東宮大夫
1737） 日経平均株価592円暴落　2018年2月5日
1738） 2月7日の日経株価は大巾上昇か
1739） 2月7日の日経平均株価は小幅上昇で終わった
1740） 2月8日日銀のETF購入は無かった

1741） 平成29年RC造建築費は全国平均26.56万円/u
1742） 京都右京区のマンションの還元利回りは3.0％
1743） 平成29年の不動産業年間貸出額は11.7兆円
1744） 平昌オリンピックのカーリング両角友佑君頑張れ
1745） 住友不動産の平成29年1年間の売上高は9533億円で1兆円に届かない

1746） 平成元年の住宅ローン元利均等償還テーブル
1747） 京都右京区の住宅地の土地還元利回りは2.2％である
1748） 京都の家賃は平成24年〜30年1月で6.7％の上昇
1749） 土地総合情報システムがメンテナスで動かない
1750） 平成29年木造建築費は全国平均16.68万円/u

1751） 住宅ローン金利の推移
1752） 関根正二「信仰の悲しみ」に50数年振りで会えた
1753） 2017年11月30日のニューヨーク・タイムズの記事は本当だった
1754） 岡山県内の市区町の2DK家賃(平成30年1月)
1755） 還元利回り、期待利回りの求め方

1756） 倉敷のマンションの還元利回りは2.8％
1757） 土地還元利回りと建物還元利回り
1758） 倉敷・岡山の土地還元利回り、建物還元利回り
1759） 2018年3月末　日経平均株価は21,454円30銭
1760） 霊南坂上住宅地東京最高地価401万円/u

1761） 大谷１勝、3ランホームランで大リーグデビュー
1762） 大谷2勝　ホームラン3号
1763） 平成30年住宅地価上昇率上位はニセコと沖縄(1)
1764） 平成30年住宅地価上昇率上位はニセコと沖縄(2)
1765） 家賃の利回りを上回る地代期待利回りの地代(30年4月1日アクセス統計)

1766） 明和地所、オープンハウス　初任給30万円　8位
1767） 青梅市のみ下落　東京平成30年地価公示住宅地平均価格
1768） 101マイル 大谷の球速
1769） 東京2DK家賃は上がっている(平成30年1月)
1770） 平成30年4月東京2DK家賃

1771） 港区家賃6年間で30％の上昇
1772） 地代期待利回り
1773） 野球の研究者でありたいとイチローは云う
1774） 平成30年3月期決算が続々発表される
1775） 住友不動産賃貸ビル還元利回り(償却後)2.5％

1776） 甲府9-1の地価公示地が変わった　どうして
1777） 三菱地所の賃貸ビル還元利回り(償却後)は2.4％
1778） 丸ビルの賃料坪当り60,829円(30年3月)で、下がっている
1779） 三井不動産予想売上高の足を引っ張った分譲部門(30年3月決算)
1780） 三井不動産の賃貸ビル還元利回り(償却後)は2.5％

1781） 2018年大卒の初任給は21.1万円
1782） 不動産業への貸出減は続く
1783） 2018年1月〜4月でゴルフ場倒産上位30社のうち9社
1784） 野村不動産HDの賃貸ビル還元利回り(償却後)は3.2％
1785） 東京建物の賃貸ビル還元利回り(償却後)は2.8％

1786） 東京建物　23区1等商業地の土地還元利回りは2.4％
1787） 不動産大手等5社の賃貸ビル総合還元利回り(償却後)は2.4％〜3.2％
1788） 丸ビルの償却後還元利回りは1.93％
1789） 林地(山林)価格と麓の宅地価格の関係
1790） 19ミリ異形棒鋼が値上りしている

1791） 丸ビル賃料と日経調べ丸の内〜大手町のオフイス賃料
1792） 千葉士協会の総会後の懇親会に出席
1793） 日経調べ丸の内〜大手町最高賃料の推移
1794） 新幹線「のぞみ」東京駅から名古屋駅まで6時間
1795） 名古屋ビジネスホテル料金　平成30年7月

1796） 京都ビジネスホテル料金　平成30年7月
1797） 岡山ビジネスホテル料金　平成30年7月
1798） 大阪ビジネスホテル料金　平成30年7月
1799） 東京ビジネスホテル料金　平成30年7月
1800） ビジネスホテル料金とビル賃料との関係

1801） 10年前の２つの記事が今なおランク上位に入る(30年7月1日アクセス統計)
1802） 借地権付建物価格を基礎価格にするビル賃料の鑑定書に出くわした
1803） 名古屋駅、伏見駅、栄周辺事務所賃料、マンション賃料
1804） 上野4丁目御徒町駅徒歩2分程度の5階建店舗ビルの階層別効用割合
1805） 上野アメ横ガード下の店舗賃料は坪10万円

1806） 帝国ホテルの宿泊費は安いのではないか
1807） 帝国ホテルの一室料金が下がった(30年3月期)
1808） 富田フアームのラベンダーは最盛期
1809） 田原の著書の期待利回り・還元利回りの求め方に対する批判の反論
1810） 銀座の賃料アップ「銀座６」の影響が大きい

1811） 住宅地　3,000u〜12,000uの土地価格修正評点
1812） 不動産業への貸出減は続く(2018年6月)
1813） 小金井カントリー　固定資産税2.1億円　売上高の30%
1814） ゴルフ場コース勘定の平均は１ヤード11.1万円(1969年)
1815） 公園、緑地指定されている土地の価格修正率

1816） ゴルフ場の売上高に対する租税公課の割合は6.4%
1817） 千葉県不動産研究会での正規分布・回帰分析の講演
1818） 小金井カントリー倶楽部の固定資産税は高すぎるのでは無かろうか
1819） 住団連　建替建物の平均築年数は37.0年(2017年度)>
1820） ゴルフ場の44社のうち営業利益を出しているのは26社

1821） 有料老人ホームの公租公課は賃料の6.6%
1822） すかいらーく1号店は国立店
1823） 2018年産米価格は上げ止まりで、前年比より少し安い
1824） 映画『ほかいびと』と樹木希林
1825） 2018年夏那須別荘地価格

1826） 原野商法二次被害の増加
1827） 2018年夏箱根別荘地価格
1828） 東急箱根明神平サニーパークの価格の推移
1829） 2018年夏軽井沢別荘地の価格
1830） 鑑定コラム1250)がアクセス1位に驚く(30年10月1日アクセス統計)
1831） アパート収益とIRR値
1832） 新規実質賃料の積算賃料と比準賃料に開差が40%強ある鑑定書
1833） 鑑定コラム1410)のアクセスが激しい
1834） ホームページ接続不良を謝ります
1835） 高い地代の一時使用の賃貸土地も長期間になると借地権価格が発生する

1836） 桐蔭学園は31年春選抜高校野球に行けそうだ
1837） 不動産鑑定基準には「必要諸経費等」の定義が抜けている
1838） 桐蔭学園が関東地区の秋季高校野球大会で優勝した
1839） 東京23区の2DK家賃は少し上昇している(平成30年10月)
1840） 償却前期待利回りで減価償却費を費用計上している賃料は間違いではないか

1841） 維持管理費等は実質賃料が分からなければ分からないものなのか
1842） 実務修習テキストの実質賃料をＸとする求め方はやめよ
1843） 平均給与432.2万円
1844） 今度こそ1兆円企業か　住友不動産
1845） 大谷の大リーグ最優秀新人賞受賞を喜ぶ

1846） 2018年9月不動産業への貸出額は前年同期比▲2.9%減
1847） 大和ハウス工業は4兆円企業になりそうだ
1848） 沖縄と札幌からの参加者に甚だしく恐縮
1849） 不動産業界への金融引き締めは行き渡りつつある
1850） 19ミリ異形棒鋼が1年間でトン当り1.2万円値上りしている

1851） 土地収用委員会裁決と最高裁判決
1852） 判例に見る店舗明渡立退料
1853） 鑑定基準の云う不随意の立退要求より生じる借家権価格
1854） 借地権価格、借家権価格は「現在価値」で鑑定基準の統一を
1855） 平成29年金沢市勤労者実収入は全国1位

1856） 50年前　12月10日　府中　何が起こったか
1857） 日銀金沢支店の報告では金沢の景気状況は具体的に理解し難い
1858） ヨドバシカメラが酒を売り始めた
1859） 北陸新幹線の乗車率は43%
1860） 北陸新幹線金沢駅の一日の乗車人数は7,895人(推定)

1861） 金沢市の平成29年の観光客数は平成27年より減少している
1862） 北陸新幹線開通後の金沢の住宅家賃は値上りしている
1863） 北陸新幹線開通後の金沢の事務所賃料は横ばいである
1864） 日経平均株価が2万円を割った
1865） 女性不動産鑑定士第一号の平松宏子氏の死を悼む

1866） 2018年1年間の当ホームページへの訪問に感謝します


2019年

1867） 2018年末の東証株価は20014円77銭
1868） 日銀ETF(J-REIT含む)の買入残高は24兆円
1869） 2019年大発会株価▲452円の暴落
1870） 東京は中古マンション価格バブルか

1871） 「吉野家、家賃は光熱費の1.2倍」が18位に入る(31年1月1日アクセス統計)
1872） 30年9月三菱地所の全国全用途の賃料は坪当り26,389円
1873） 三菱地所全国全用途賃料は三鬼商事(東京ビジネス地区)賃料の2年遅れ
1874） 桐蔭学園　春の選抜高校野球大会に出場決定
1875） 日本人のテニス全豪オープン優勝を見るのは楽しい

1876） 公有地の売却には２人の不動産鑑定士の不動産鑑定書を
1877） 大竹市大願寺公有地売却価格最高裁判決
1878） 公有地売却は議会の議決を
1879） 地方自治法の「適正な対価」とは
1880） 2018年不動産業への貸出額　対前年比▲5.7%減の11.04兆円

1881） 今年(2019年)は不景気突入の前倒しの年なのか
1882） 毎月勤労統計調査の指数の不動産鑑定への影響
1883） 京都市固定資産税務課しっかりせい　最高裁判決
1884） 2012年2月以降の建設工事費デフレーターの全ての数値が変更
1885） 平成30年RC造建築費は頭打ちか

1886） 平成30年木造建築費は少し値上り
1887） 分譲戸建住宅業者は22年振りの我が世の春
1888） 分譲マンション戸数は減少している　平成30年
1889） 浅生横浜地代判決(東京高裁　平成14年10月22日)
1890） 近親者の関係が無くなった場合の地代の東京高裁判決文(平成12年7月18日)

1891） 国立市60歳以上28.7%老齢化進んでいる　2019年3月
1892） JR中央線東京〜八王子駅の一日乗車人数は325万人　2017年度
1893） 中野駅の乗車人数の増加が著しい 2013〜2017年度
1894） 団地の高圧受電の変更決議は専有部分には及ばない　最高裁判決
1895) 焼き鳥『鳥貴族』の店舗当り平均客席数は71席

1896) 大リーガーイチローの最後の打席は遊撃ゴロだった
1897) 東京平成31年地価公示住宅地平均価格　3.2%上昇
1898) 焼き鳥『鳥貴族』の平均店舗造作設備費は3590万円である
1899) 焼き鳥「鳥貴族」の家賃は売上高の7.9%　平成30年7月期
1900) 焼き鳥『鳥貴族』の客単価は2050円

1901) 焼き鳥『鳥貴族』の有報のリスク表示と最高裁判決
1902) 著書の中の保証金についての著述
1903) レオパレスの受注高が激減している
1904) 東京住宅地価DI値2度目のマイナス　地価下落本格化か
1905) 日本の工作機械製造業に大不況が訪れようとしている

1906) 国立現象が19位に　31年4月アクセス統計
1907) リニア駅予定地近くの土地価格の変動状況　平成31年1月
1908) 調整池の固定資産税についての最高裁判決
1909) 住宅の空き家率(二次的住宅を除く)トップは和歌山県の18.8%
1910) 平成30年各県の住宅の空き家率(二次的住宅を除く)

1911) 東京ビジネス地区空室率1.78%　2019年3月
1912) パブ/居酒屋の売上高減が激しい　2008〜2018年の10年間
1913) パブ・居酒屋の店舗数　10年間で▲21%減
1914) 平成・令和に渡る10連休明けの東証株価は▲656円14銭の暴落
1915) トヨタ自動車売上高30兆円　土地建物価格は売上高の20.0%

1916) 『民事再生法と資産価格』のはしがきと目次
1917) 連休明けから鑑定コラム459),433),1273)のアクセスが急増している
1918) 製造業の工場価格を売上高に対する土地建物回転率で求める方法
1919) 2冊消え1冊入る民事再本
1920) 1冊消え2冊入る民事再本

1921) 喫茶店の客単価　2008〜2018年の10年間で15%アップ
1922) パブ・居酒屋の利用者数　10年間で11%アップ
1923) 不動産業への国内銀行年間貸出額11兆円を割る
1924) 住友不動産1兆円企業になる
1925) 三井不動産来期(2020年3月)売上高は2兆円と

1926) 大和ハウス工業の売上高が4兆円を越えた
1927) トランプ大統領日本滞在と株価
1928) 百貨店従業員10年間で3万3564人減、▲33.1％減
1929) 百貨店は衰退の道を歩むのか
1930) 女の感情の綾を見事に描き出す優れた女性著述家

1931) 丸の内地区のビル賃料はu当り11,414円(31年3月)
1932) 丸ビルの賃料は坪当り61,546円(31年3月)
1933) 丸ビル賃料と日経調べ丸の内〜大手町のオフイス賃料(2019年5月)
1934) 令和元年になって1ヶ月と株価
1935) 2019年6月7日千葉県不動産鑑定士協会の懇親会にて

1936) 丸ビルの償却後総合還元利回りは1.93％変わらず(2019年3月)
1937) 丸ビルの土地還元利回り(償却後)は1.8％(2019年3月)
1938) 大谷サイクルヒット見事なり
1939) 三菱地所の賃貸不動産の還元利回りはどれ程か
1940) 還元利回り＝標準粗利回り×(1−必要諸経費率)の証明

1941) 京都ビジネスホテル料金は値下がりしている　令和元年7月
1942) 令和元年になって2ヶ月と株価
1943) 大阪ビジネスホテルの凄まじい料金値下げ競争　令和元年7月
1944) 大阪G20サミットの株価の反応は
1945) 駐車場賃貸指数をスライド法に使用している地代鑑定書

1946) 名古屋ビジネスホテル料金11％値下がり　令和元年7月
1947) 19ミリ異形棒鋼価格がトン7.4万円に下がった
1948) 東京のビジネスホテル料金は▲4.8％値下がりしている　令和元年7月
1949) 東京等のビジネスホテル宿泊料金の分析を終えて
1950) 雨後の筍のホテル建設

1951) 東京・京都・大阪・名古屋の雨後の筍のホテル建設
1952) アンタ、あの娘(こ)のなんなのさ
1953) 令和元年7月1日アクセス統計　SCの賃料が2位
1954) 2019年(第25回)参議院選挙の株価は▲50円20銭（▲0.23%)安
1955) 鑑定コラム1861のアクセスが少なくない

1956) トランプ米大統領　中国・韓国のWTO途上国の優遇の見直し要求
1957) 聯合ニュース、人民網は、米大統領のWTO途上国の優遇の見直し要求を未だ報道しない
1958) 令和元年になって3ヶ月と株価
1959) 韓国をホワイト国より外す閣議決定
1960) 不動産鑑定理論雑誌『Evaluation』69号に論文掲載

1961) 韓国ウオン1ドル1215.79ウオン　2019年8月5日
1962) 東京都23区の池沼価格は宅地価格の9％
1963) 東京・帝国ホテルの一室宿泊料金　36,045円(2019年3月期)
1964) 不動産業への国内銀行年間貸出額10.7兆円　対前年比▲5.0％減
1965) 韓国ウオン　1ドル＝1220ウオンの攻防

1966) 2018年の韓国の原油輸入金額　803億米ドル
1967) 韓国の輸出入額、国内総生産、サムソン電子の売上高
1968) 地価変動が激しいから利回り法は採用しないという鑑定とそれを認める判決
1969) 銀座店舗(1階除く)賃料がファンドバブルの頃の水準になって来た
1970) ヤフーニュースのニュースの選考は誰が行っているのだろうか

1971) 2019年8月銀座7・8丁目飲食店(2階以上)賃料は上がっている
1972) 2019年産米価格は前年比3.7％高
1973) 一人当り年間お米消費量 2018年は53.8kg
1974) 講演「還元利回り・期待利回りの求め方」の内容(1)
1975) 講演「還元利回り・期待利回りの求め方」の内容(2)

1976) 講演「還元利回り・期待利回りの求め方」の内容(3)
1977) 講演「還元利回り・期待利回りの求め方」の内容(4)
1978) 講演「還元利回り・期待利回りの求め方」の内容(5)
1979) 日本の工作機械製造企業の受注の落ち込みが激しい
1980) 東京地裁の競売市場修正率は0.8となる

1981) レオパレスのサブリース利鞘は20％か
1982) 外務省放射線で動く
1983) 石川県住宅地価上昇率千葉県を上回り0.4％アップ
1984) 第4回定期借地権実態調査立ち上げの集いへの参加の誘い
1985) 民間企業の平均給与は440.7万円(平成30年)

1986) 消費税2％アップ　日経129円アップで歓迎?
1987) 令和元年10月1日アクセス統計
1988) リニア中津川駅予定地近くの地価2.8％アップ
1989) ゴルフ場売買例
1990) 横須賀博元日本不動産鑑定協会会長が亡くなられた

1991) レオパレス　ホテル等所有不動産売却
1992) 伊勢丹府中店が閉店した
1993) 19ミリ異形棒鋼▲4％値下がり(2019年9月)
1994) 首都圏新築マンション分譲不振
1995) 都バス１分は180メートル

1996) レオパレス入居率79.49% ついに80％を切った
1997) 関東甲信住宅地定期借地権の地代利回りは1.81％
1998) 「いい日旅立ち」の流行った年に建てた建物が寿命を迎えた(耐用年数39.4年)
1999) NYダウは何度過去最高値を更新するのか
2000) インド　粗鋼生産量日本を抜く

2001) GSOMIAのウオン影響
2002) 不動産業貸出　対前年同期比4.0％増
2003) 公租公課倍率法と判決(判例の分析)
2004) 公租公課倍率法と判決(公租公課倍率)
2005) 2019年度の設備投資は30.3兆円

2006) GDP民間企業設備額に対する日経調査設備投資額の割合は32.3％
2007) レオパレス入居率79.21% 　2019年11月
2008) 岡山・広島・高松・大阪梅田・東京銀座の事務所賃料
2009) 民間企業設備投資はGDPの16％を占める
2010) 民間消費は国内総生産の60％程度

2011) 2019年の不動産業の倒産は2018年を上回るのでは無かろうか
2012) 2019年10月小売業売上高前年同月比▲7.0％減
2013) 令和元年度の建設投資見通し額は62兆9400億円
2014) 日本の土地総額は1199兆円(2017年末)
2015) 2017年末の日本国貸借対照表

2016) 国内総生産の最高は、2019年9月直前1年間の554兆円か
2017) 　2019年大納会の日経平均株価は2万3656円62銭
2018) 　坂下中学3年D組の友の死を惜しみながら2019年にさよならを


2020年

2019) 　都道府県所有の土地価格の総額は15.6兆円(滋賀・兵庫・熊本を除く)
2020) 　米、イラン革命防衛隊司令官を空爆殺

2021) 　2020年大発会 日経平均▲451円安
2022) 　日本の土地固定資産の課税基本価格の総額は680兆円
2023) 　ゴルフ場土地の各県の固定資産税のu当たり価格
2024) 　池沼の各県の固定資産税のu当たり価格
2025) 　東京23区1階店舗の賃料(2020年1月1日時点)

2026) 　2019年12月レオパレス入居率78.91％　空室121,449戸
2027) 　東京23区1階店舗賃料は2017年1月〜2020年1月20％上昇
2028) 　日経産業DI値−10　2020年1月〜3月
2029) 　2019年の不動産業の倒産は255件、前年比+2.8%
2030) 　武漢封鎖に映画『アウトブレイク』を想い出す

2031) 　武漢発の新型肺炎の感染拡大懸念で、東証株価▲483円安
2032) 　ＮＹダウ453ドル安 新型肺炎 2020年1月27日ＮＹ市場終値
2033) 　令和2年1月1日アクセス統計
2034) 　府中市は武漢発の新型肺炎とは無関係ではなくなった
2035) 　2019年RC造建築費はu当り28.56万円　前年比8.6％アップ

2036) 　2019年木造建築費はu当り17.01万円
2037) 　中国『人民網』日本語版、中国の新型コロナウイルスの死亡者490人
2038) 　レオパレス入居率80％台に復帰　2020年1月
2039) 　レオパレス21の純資産は資本金を割った　2020年3月期第3四半期
2040) 　日銀政策委員の2019年度実質GDP＋0.8％アップ

2041) 　2019年の卸売業・小売業の売上高は460兆円　対前年比▲2.4％減
2042) 　ビジネスホテル宿泊料金が激しく下落している
2043) 　卸売業・小売業の2019年(暦年)名目国内総生産への影響度の推定
2044) 　ウオン・ドル取引量が急増　韓国で何があったのか
2045) 　韓国ウオン　1ドル＝1200ウオンを超える

2046) 　動きが遅い厚生労働省　ファビピラビルの使用
2047) 　Eva70号　勝木雅治氏の賃料の勘どころの論文
2048) 　地下街の店舗家賃
2049) 　NYダウ過去最大の下落　▲1190.95ドル　2020年2月27日
2050) 　教育の低下を憂う

2051) 　新型コロナウイルス感染者・各県 2020年3月5日306人
2052) 　コロナウイルスの影響　京都ビジネスホテル宿泊費▲9.2％下落
2053) 　日経株価2万円割れ、1ドル＝102円の円高 2020年3月9日(月)
2054) 　世界同時株価大暴落　NYサーキットブレーカー発動　2020年3月9日
2055) 　2019年の国内総生産は553兆9522億円(支出側)

2056) 　NY株式▲9.98％ダウン　市場2番目の下落率　2020年3月12日
2057) 　2020年7月東京オリンピック開催は無理
2058)　「晴海フラッグ」と不動産業不況
2059) 　国内銀行の2019年不動産業貸出額　11.07兆円
2060) 　新型コロナウイルス感染者・2週間後 2020年3月19日892人

2061) 　ある大学の不動産鑑定の還元利回りのレポート課題
2062) 　2020年東京オリンピック延長決定
2063) 　新型コロナウイルス感染者・3週間後 2020年3月26日1266人
2064) 　トヨタが1兆円の融資枠を銀行に要請　何の予兆か
2065) 　2020年銀座山野楽器店公示地の土地還元利回りは2.5％(償却後)

2066) 　2020年3月末　日経平均株価は18,917円01銭
2067) 　新型コロナウイルスによる減損　金融庁が配慮
2068) 　新型コロナウイルス感染者・4週間後 2020年4月2日2425人
2069) 　名古屋のビジネスホテル料金　前月比▲10％ダウン　2020年4月14日料金
2070) 　新型コロナウイルス感染症緊急事態宣言が発令された

2071) 　新型コロナウイルス感染者・5週間後 2020年4月9日4869人
2072) 　不動産鑑定は地価公示制度を乗り超えて発展　平澤氏のメルマガより
2073) 　新型コロナウイルス感染者・6週間後 2020年4月16日8574人
2074) 　「正平、鞆の浦を行く」がトップ　令和2年4月1日アクセス統計
2075) 　 食料品製造工場の土地建物の価格分析例(その１)

2076) 　 まさか遠隔講義をすることになるとは
2077) 　 新型コロナウイルス感染者・7週間後 2020年4月23日11867人
2078) 　 不動産業倒産年間447件が来る
2079) 　 東京の最高地価(平成29年〜令和2年の追加)
2080) 　 新型コロナウイルス感染者・8週間後 2020年4月30日13803人

2081) 　 食料品製造工場の土地建物の価格分析例(その２)
2082) 　 鑑定コラム2046)が読まれている
2083) 　 日本最高地価と不動産業貸出額
2084) 　 新型コロナウイルス感染者・9週間後 2020年5月7日15,157人
2085) 　 2020年4月TDB不動産業景気DI値　21.9

2086) 　 現在はどういう時期なのか(地価と国内総生産)
2087) 　 新型コロナウイルス感染者・10週間後 2020年5月14日15,791人
2088) 　 東京のビジネスホテル料金　前月比▲18％ダウン　2020年5月19日料金
2089) 　 レナウンが倒産し民事再生手続に入った
2090) 　 新型コロナウイルス感染者・11週間後 2020年5月21日16,102人
2091) 　 コロナウイルスの賃料への影響はまだ出ていない
2092) 　 銀座の店舗賃料　2020年1月〜4月▲8.4％
2093) 　 5月25日東京緊急事態宣言を部分的解除
2094) 　 山手線、銀座線、丸の内線、大江戸線の通勤電車内は密ではないのか
2095) 　 衝撃　京都のホテル客室稼働率5.8％　2020年4月

2096) 　 東京中央区の公示商業地地価と1階賃料(2020年1月)
2097) 　 東京コロナ感染者三日移動平均増加　19.7人
2098) 　 東京中央区商業地価と総合還元利回り
2099) 　 東京府中市の公示住宅地価と1階賃料(2020年1月)
2100) 　 23区公示商業最高地価と1階賃料

2101) 　 2020年6月東京・名古屋・京都・大阪のビジネスホテル料金
2102) 　 23区トップ商業地価と総合還元利回り
2103) 　 23区トップ商業地の1階賃料と還元利回り
2104) 　 大阪市u500万円以上商業地価と1階賃料
2105) 　 都道府県商業地最高地価と1階賃料

2106) 　 都道府県商業地最高地価と総合還元利回り
2107) 　 都道府県商業地最高地価の1階賃料と還元利回り
2108) 　 無観客のプロ野球試合
2109) 　 東京の新型コロナウイルス感染者124人　2020年7月3日
2110) 　 日本の新型コロナの死者は何故少ないのか

2111) 　 2020年7月東京のビジネスホテル料金1年前の半値
2112) 　 昨日224人、今日243人　東京コロナ感染者
2113) 　 東京23区住宅地価格の下落が始まる　コロナの影響が出始めた
2114) 　 銀座の地価が値下がり始めた　野村アーバン　令和2年7月
2115) 　 惨憺たる売上高　パブレストラン/居酒屋　前年同月比10.0%(2020年5月)

2116) 　衝撃は続く　京都のホテル客室稼働率6.5％　2020年5月
2117) 　東京都民全員のPCR検査を行え
2118) 　「地方自治法の「適正な対価」とは」がトップ　令和2年7月1日アクセス統計
2119) 　困っています　借家権価格について　ご存じでしたらお教え下さい
2120) 　京都のホテル客室稼働率15.5％　2020年6月

2121) 　丸の内地区のビル賃料はu当り11,667円(2020年3月)
2122) 　丸ビルの賃料は坪当り62,910円(2020年3月)
2123) 　丸ビルの償却後総合還元利回りは1.91％、過剰流動性の危険信号(2020年3月)
2124) 　差額賃料の3年分は借家権価格ではない
2125) 　2020年8月東京のビジネスホテル料金6000円を割る

2126) 　2020年8月名古屋のビジネスホテル料金400円アップの5,657円
2127) 　2020年8月京都のビジネスホテル料金は東京より高くなった
2128) 　2020年8月大阪のビジネスホテル料金は京都より安くなる
2129) 　欲得の数値化　ビジネスホテルの料金の月間下落率　▲7％
2130) 　新型コロナウイルスの対策は枝葉の対応では無かったのか

2131) 　 仙台市中央一丁目のみ地価上昇　　2020年7月1日地価LOOK
2132) 　 地価LOOKレポートに見る地価動向DI値
2133) 　 丸ビルの土地還元利回りは1.7％(2020年3月)
2134) 　 安倍首相辞意を表明
2135) 　 2020年8月31日　日経平均株価 +257.11円高の23,139.76円

2136) 　 那須の別荘地の価格(2020年夏)
2137) 　 箱根の別荘地の価格(2020年夏)
2138) 　 軽井沢の別荘地の価格(2020年夏)
2139) 　 岩佐幹三教授亡くなる
2140) 　 日経「都心オフイス賃料下落　80ヶ月ぶり

2141) 　 東京・帝国ホテルの一室宿泊料金　過去最高39,823円(2020年3月期)
2142) 　 菅自民党総裁　株式は歓迎せず　日経株価▲104円安
2143) 　 東京のビジネスホテル料金前月比▲14％と大幅ダウン
2144) 　 仰天　土地取引事例ゼロの更地の評価書
2145) 　 収益還元法価格は開発法のベース価格にはならない

2146) 　 固定資産税を自分で決めていて、その固定資産税が支払えない土地鑑定価格
2147) 　 「土地鑑定単価は土地課税単価より高い」の立証
2148) 　 土地価格総額と土地公租公課総額との相関関係は大変高い
2149) 　 おかしな開発法のベースとなった収益価格
2150) 　 出現確率百万分の2.6の収益還元法

2151) 　 2020年9月名古屋のビジネスホテル料金前月比▲5.7％とダウン
2152) 　 東京中央区の15階建の土地価格は介在畑の課税価格よりも安い
2153) 　 東京都敗訴の固定資産税の最高裁判決
2154) 　 まやかしの建築工事費
2155) 　 中央区晴海　平成28年1月〜6月新築マンション取引平均価格114.59万円/u

2156) 　 都心３区の地価公示価格の開発法
2157) 　 悲しむ　遠い岐阜の友人の訃報
2158) 　 店舗賃料の25％が公租公課という鑑定書　東京のど真ん中区のある街区の話
2159) 　 出現率10万分の6の開発法の鑑定価格
2160) 　 こりゃダメだ　池沼の課税価格より安い17階建て共同住宅の都有地鑑定価格

2161) 　 従前評価は幾らなの? 8年後支払の金額に複利はつかないの?
2162) 　 2020年9月京都のビジネスホテル料金は今迄で最低の5,739円
2163) 　 2020年9月大阪のビジネスホテル料金は5,754円 8月より＋2％
2164) 　不動産鑑定界の歴史に残る汚点の開発法　　平澤氏メルマガ
2165) 　渡部健人君桐蔭横浜大、西武ライオンズ1位指名　2020年ドラフト会議

2166) 　ゴルフ場の地代が7位に 　令和2年10月1日アクセス統計
2167) 　東京のビジネスホテル料金前月比＋11％とアップ底脱出　2020年10月
2168) 　2020年10月名古屋のビジネスホテル料金5932円　前月比+11％
2169) 　2020年10月京都のビジネスホテル料金6011円　前月比＋5％　底値脱出
2170) 　2020年10月大阪のビジネスホテル料金は5,904円 底を脱した

2171) 　東京・名古屋・京都・大阪のビジネスホテル料金は底値を脱した
2172) 　同じアメリカ人だ
2173) 　晴海オリンピック選手村土地価格は特定価格にはならない
2174) 　土地価格の鑑定評価手法には原価法という手法もある
2175) 　個人施行者の再開発事業には都市再開発法108条2項の適用はない

2176) 　「晴海選手村土地の売却顛末」 西田紘一氏寄稿
2177) 　2020年11月京都のビジネスホテル料金6580円　前月比＋9％
2178) 　NHKの朝のテレビ小説「エール」は終わった
2179) 　権利変換を希望しない申出は財産の処分行為をすると云うことである
2180) 　全員同意型再開発の同意は財産処分の行為である

2181) 　「「HARUMI FLAG」住民訴訟に新たな動き　不動産鑑定士たちが指摘する激安価格のカラクリと問題点」という経済アナリストの記事
2182) 　2020年11月東京のビジネスホテル料金6196円　前月比＋8％
2183) 　2020年12月東京のビジネスホテル料金6037円　前月比▲4％減
2184) 　2020年12月京都11ビジネスホテル料金全部下落　何が起こったか
2185) 　ある不動産鑑定事務所の所員全員のPCR検査

2186) 　住宅の平均耐用年数は39.7年(2019年)
2187) 　2020年11月名古屋のビジネスホテル料金5872円　前月比▲1％
2188) 　2020年11月大阪のビジネスホテル料金は5,750円 前月比▲3%ダウン
2189) 　2020年12月名古屋のビジネスホテル料金6082円　前月比＋4％
2190) 　2020年12月大阪のビジネスホテル料金は5,864円 前月比＋2%アップ

2191) 　不動産業新規貸出額前年同期比▲17％減(2020年9月末　国内銀行)
2192) 　リニア甲府駅予定地近くの地価にやっと動きが出て来た。2.8％アップ


2021年

2193) 　2020年12月31日　コロナ感染者 1337人東京
2194) 　地価LOOK 東京圏令和2年10月地価DI値は▲21
2195) 　2020年大納会 2021年大発会

2196) 　アクセス1000件の鑑定コラム398)に驚く(2021年1月2日〜5日)
2197) 　箱根駅伝走者の名前「拓」の字の選手は9名(9/210)
2198) 　年賦償還率＝利率＋償還基金率
2199) 　建物還元利回りが、土地還元利回りの年賦償還率とはおかしいではないか
2200) 　大滝の五郎蔵親分(俳優綿引勝彦氏)が亡くなる

2201) 　2021年1月東京のビジネスホテル料金5572円　前月比▲8％減
2202) 　新型コロナウイルス感染者数と東京ビジネスホテル料金
2203) 　「仰天　土地取引事例ゼロの更地の評価書」が11位に 　令和3年1月1日アクセス統計
2204) 　バイデン氏　米第46代大統領になる
2205) 　京都ビジネスホテル料金と東京の料金の相関関係は91%(2020年2月〜2021年1月)

2206) 　京都のコロナ感染者数とビジネスホテル料金の関係
2207) 　名古屋ビジネスホテル料金と東京の料金の相関関係は85%(2020年2月〜2021年1月)
2208) 　愛知県のコロナ感染者数と名古屋ビジネスホテル料金の関係
2209) 　2020年木造建築費はu当り17.20万円
2210) 　大阪ビジネスホテル料金と東京の料金の相関関係は87%(2020年2月〜2021年1月)

2211) 　大阪のコロナ感染者数とビジネスホテル料金の関係
2212) 　４都市のビジネスホテル料金と新型コロナウイルス感染者数の関係
2213) 　日経平均2021年2月15日終値3万円を越す
2214) 　2020年のパブレストラン・居酒屋の売上高の大巾な減少
2215) 　新型コロナの影響が大きい2020年京都のホテル客室稼働率

2216) 　パブ・居酒屋売上高減少率と京都ホテル客室稼働率の酷似
2217) 　2020年の不動産業の倒産は1994年来最低の231件
2218) 　銀座の店舗賃料　2021年1月坪当り27,515円(1階は除く)
2219) 　2021年2月26日　バイデン米大統領 シリア東部の親イラン派拠点空爆を指示
2220) 　地価LOOK 東京圏令和2年12月地価DI値は▲12

2221) 　地価LOOK東京圏調査の43地点
2222) 　不動産業への新規貸出額10兆6千億円　2020年国内銀行
2223) 　最近20年間の国内銀行の不動産業貸出額の推移グラフ　2020年
2224) 　東京のビジネスホテル料金1年間で▲52%ダウン　2021年2月
2225) 　名古屋のビジネスホテル料金1年間で▲32%ダウン　2021年2月

2226) 　京都のビジネスホテル料金1年間で▲22%ダウン　2021年2月
2227) 　大阪のビジネスホテル料金1年間で▲26%ダウン　2021年2月
2228) 　LINEへの警戒と疑惑がやっと表に出て来た
2229) 　鑑定コラム1751「住宅ローン金利の推移」が読まれている 2021年3月
2230) 　住宅ローングラフが図表等のアクセストップ

2231) 　熊本市LINEの対応発表が市ホームページと日テレニュースと真反対
2232) 　日本最高値地価▲7.1%ダウン　　2021年地価公示価格
2233) 　「この建物期待利回りはおかしいではないのか」の鑑定コラム1615)が読まれている
2234) 　『北の国から』の俳優田中邦衛氏が亡くなる
2235) 　東京のビジネスホテル料金対前年同月比▲41%ダウン　2021年3月

2236) 　東京府中市が新型コロナウイルスの蔓延防止等重点措置地域に指定された
2237) 　松山英樹ゴルフの最高峰マスターズで優勝
2238) 　名古屋のビジネスホテル料金対前年同月比▲22%ダウン　2021年3月
2239) 　たかが賃料　されど賃料(ハイディ日高)
2240) 　京都のビジネスホテル料金対前年同月比▲10%ダウン　2021年3月

2241) 　大阪のビジネスホテル料金対前年同月比▲13%ダウン　2021年3月
2242) 　「この建物期待利回りはおかしいではないのか」が20位に 　令和3年4月1日アクセス統計
2243) 　吉野家HD2021年2月決算　家賃割合9.7%
2244) 　日税不動産鑑定士会『継続地代の実態調べ』(平成30年)の地代データの最高公租公課倍率は14.4倍
2245) 　「建物等取壊費用の積立金」は償還基金率で求めるべきではないのか

2246) 　宮古島　ワンルーム賃料10万円?
2247) 　大谷投手、2番打者　そして右翼手 、本塁打10本
2248) 　2021年も遠隔講義
2249) 　日経衝撃的な見出し「個人情報6割が海外移転」
2250) 　東京のビジネスホテル料金　2021年4月 6002円

2251) 　大谷　13号ホームラン　大リーグトップ
2252) 　丸の内地区のビル賃料はu当り11,934円(2021年3月)、過去最高
2253) 　丸の内地区ビル賃料は東京都心5区ビル賃料より1.6万円/坪高い
2254) 　渋谷区＞千代田区＞港区＞新宿区＞中央区　　事務所賃料　2021年3月
2255) 　名古屋のビジネスホテル料金　2021年4月 5753円

2256) 　不動産業への新規貸出額2021年3月期　対前年同期比▲6.7%減
2257) 　京都のビジネスホテル料金　2021年4月 6143円
2258) 　大阪のビジネスホテル料金　2021年4月 5992円
2259) 　東京のビジネスホテル料金　2021年5月 DI値▲13
2260) 　名古屋のビジネスホテル料金　2021年5月 DI値▲27

2261) 　東京オリンピック中止の国会決議を何故国会議員は行わないのか
2262) 　地価LOOK 東京圏令和3年3月地価DI値は０
2263) 　京都のビジネスホテル料金　2021年5月 DI値▲44
2264) 　大阪のビジネスホテル料金　2021年5月 DI値▲36
2265) 　平成19年第4四半期からの「地価LOOKレポート」DI値

2266) 　丸ビルの賃料は坪当り64,349円(2021年3月)
2267) 丸ビルの償却後総合還元利回りは1.99％、地価下落(2021年3月)
2268) 日経丸の内・大手町オフイス賃料と丸ビル賃料　(2021年3月)
2269) 八重洲・日本橋・京橋の事務所賃料の分析　(2021年6月)
2270) 銀座7・8丁目バー・クラブの賃料　9132円/u　2021年6月

2271) 東京のビジネスホテル料金　2021年6月 対前年比▲16%
2272) 鑑定コラム1752）「関根正二「信仰の悲しみ」・・・・・」が読まれている
2273) 建築工期72〜108ヶ月のマンション建設の建築工期は妥当か
2274) 東京武漢コロナウイルス感染者数　2021年4月1日から6月25日まで
2275) 名古屋のビジネスホテル料金　2021年6月 対前年比2.5％アップ

2276) 京都のビジネスホテル料金　2021年6月 対前年比▲14％
2277) 大阪のビジネスホテル料金　2021年6月 対前年比▲22%
2278) 大谷、大谷の２日間で疲れた
2279) 晴海選手村従前土地価格はおかしいでは無いのか
2280) 東京　武漢発コロナウイルス感染者2848人　2021年7月27日

2281) 公有地の評価、巨額土地評価、裁判の土地価格証拠は調査報告書等ではダメである
2282) 日本不動産鑑定士協会連合会　国交省どうする　東洋経済ウエブにやられたょ
2283) ライブドアニュース　HARUMI FLAG訴訟 を取り上げる
2284) 鑑定コラムアクセスに異変が起きている
2285) 「二酸化炭素排出権の小口証券化を」が、アクセス2位に　令和3年7月1日アクセス統計

2286) 大谷打ってホームラン40号　投げて8勝
2287) 東京と京都のビジネスホテル料金が同じになった　2021年7月
2288) 東京・帝国ホテルの客室稼働率は14.9％(2021年3月期)
2289) 野戦病院を造れ　何故造らないのか
2290) まだ、借地権付建物価格を基礎価格にする不動産鑑定士がいる

2291) 菅首相　自民党総裁選立候補せず　日経平均株価 584円高
2292) 東証日経平均２日間で1116.38円高　菅首相退陣表明
2293) 東証日経平均３日間連騰で1372.63円高　菅首相退陣表明
2294) 鑑定コラム533)が読まれている 2021年9月9日
2295) 不動産業への新規貸出額2021年6月期　対前年同期比▲2.4%減

2296) 著書『「考論」不動産鑑定評価』を発行
2297) アマゾン売れ筋ランキング不動産ビジネスの法律部門1位 『「考論」不動産鑑定評価』
2298) 今日は新著がアマゾンより発売される日である
2299) 鑑定コラム942)が訪問者記事トップになっている
2300) 「別荘とテレワーク」の言語とグーグルヒット件数

2301) 箱根の別荘地の価格(2021年9月)
2302) 箱根仙石原の別荘地の県基準地価格
2303) 那須別荘地の価格　2021年9月
2304) 軽井沢の別荘地価格　2021年9月
2305) 何故急激に武漢発新型コロナウイルス感染者は激減したのか

2306) 住宅の平均耐用年数は39.0年(2020年)
2307) 木造住宅の経済的耐用年数は35年に伸びたか
2308) 東京のビジネスホテル　東京オリンピックの恩恵全く無し　2021年8月
2309) 岸田内閣に株式市場は▲622円安の強烈なノーのメッセージ
2310) 大阪のビジネスホテル料金　コロナ禍最低となる　　2021年9月

2311) 晴海選手村土地の5コラムが20位に入る　令和3年10月1日アクセス統計
2312) 神田駅周辺の築25年の1階店舗賃料は新築建物賃料の80％である
2313) 上野アメ横JR高架下の店舗賃料は、u当り13,300円高い
2314) 東京新宿の放射線量は0.03マイクロシーベルト台になっている　2021年10月
2315) 武漢発新型コロナウイルスと日本の飲食店

2316) 福島第一原発爆発時の福島県内の放射線量そして現在
2317) ついに国民一人当りのお米の年間消費量が50kg台になった
2318) 令和3年度産新米価格が暴落している
2319) 4都市のビジネスホテル料金　0.3〜8％の値上り　　2021年10月
2320) 総選挙　岸田内閣勝利　東証株価754円高

2321) 日本橋室町〜本町事務所賃料19％下落
2322) 恵庭は寒かった
2323) 札幌中央区と恵庭のマンション賃料
2324) 恵庭駅距離と地価
2325) 東京中央区と札幌中央区のマンション賃料

2326) 日銀はいつまで許すのか　不動産業への年間10兆円超の貸出額
2327) 京都のビジネスホテル料金前月比2倍となる　最高21800円　2021年11月
2328) 不動産鑑定士の旧姓使用が出来る様になった
2329) 恵庭市の不動産の利回りはどれくらいであろうか
2330) 事業用定期借地権の地代の公租公課倍率は6.0倍

2331) 地価LOOK 東京圏令和3年10月地価DI値は12
2332) 東京、名古屋、大阪のビジネスホテル料金　3〜20％の値上り　2021年11月
2333) 日本ビルファンドの賃料収入に対する公租公課割合は8.1％　2021年6月
2334) 恵庭市商業地の賃貸ビルの支払賃料額と公租公課の関係
2335) 地価公示価格の公開鑑定書を探すには

2336) 令和2年度の東京都の固定資産・都市計画税収は1兆5557億円
2337) 明日、12月23日に東京オリンピック晴海選手村都有地売却の判決がなされる
2338) 東京オリンピック晴海選手村都有地売却訴訟住民側全面敗訴
2339) 見事なり　佐川急便の航空便配達
2340) 国有地売却競争入札の年末広告



2022年

2341) 2021年大納会 日経平均終値28,791.71円
2342) 元利均等年賦償還率の鑑定コラム2198が18位に入る　令和4年1月1日アクセス統計
2343) 京都のビジネスホテル経営者は現金だ　　2021年12月
2344) 2021年京都ビジネスホテル料金の推移とグラフ
2345) 公示地の土地公租公課は評価する人に拠って違うのか

2346) 2021年の不動産業の倒産件数は225件
2347) パブ・居酒屋の売上高は戻らない
2348) 箱根駅伝に伴い鑑定コラム398)のアクセスが千件を再び超えた
2349) 東京の店舗賃料は値下がりしている
2350) 東京のビジネスホテル料金　7千円台に値上り　2021年12月

2351) 2021年東京ビジネスホテル料金の推移とグラフ
2352) 名古屋のビジネスホテル料金　6千円台に値上り　2021年12月
2353) 2022年1月の東京23区2DK賃料は3,028円/u
2354) エンゲル係数30％
2355) 2021年鉄筋コンクリート造建築費はu当り28.83万円

2356) 興和がイベルメクチンの「オミクロン株」への抗ウイルス効果を確認
2357) 大阪のビジネスホテル料金　2ヶ月続きで6000円台　2021年12月
2358) 店舗売上高と来客数
2359) 令和4年の不動産業の倒産件数は302件を予想　果たして
2360) 銀座の百貨店の売上高は銀座駅乗降客数に比例する

2361) 銀座駅乗降客数と地価公示中央5-22の価格
2362) ウクライナとロシアがきな臭い
2363) ロシアのウクライナ侵略が始まった
2364) 2021年　国内銀行の不動産業への年間新規貸出額は11兆1311億円　前年比4.3％アップ
2365) 京都のみ下落、東京、名古屋、大阪のビジネスホテル料金　3〜4％の値上り(対前月比)　　2022年1月

2366) 地価LOOK 東京圏令和4年1月地価DI値は+37
2367) 地価LOOK 東京高度商業地18地点のDI値は、▲33と真冬　令和3年第４四半期
2368) 地価LOOKの東京商業地価のDI値
2369) 地価LOOKの３つのDI値グラフ
2370) 利回り法の利回りから浮かび上がる借家権価格の存在

2371) 30年前の利回り法の出現に唖然とする
2372) 東京のビジネスホテル料金　7千円台を切る　2022年2月
2373) 京都市令和3年度市有地入札平均価格と予定価格
2374) 2022年地価公示価格が発表される
2375) ロシア、ウクライナ侵攻1ヶ月

2376) 関門橋を喫茶店から眺めて
2377) 事務所賃料指数と倉庫指数の関係
2378) 2月のホテル料金は安い
2379)　「関根正二「信仰の悲しみ」に50数年振りで会えた」が5位に 　令和4年4月1日アクセス統計
2380)　裁判には勝ったけれど… ボロが出てきた「晴海フラッグ」問題　ウチコミ・タイムズ

2381)　オリンピック要因で土地価格は減価しない
2382)　「不動産鑑定評価基準に則らない価格があってもよい」とする東京地裁判決に対する平澤春樹氏の意見
2383)　ロシアのウクライナ侵攻2ヶ月目の世界の株価
2384)　東京都の人口が1400万人を割った
2385)　東京のビジネスホテル料金　7千円台から遠のく　2022年3月

2386)　晴海選手村土地不当廉売事件の都側の鑑定評価は地価公示法違反である
2387)　開発法１手法の晴海選手村土地価格鑑定を適法とした判決は不当である
2388)　東京23区新築分譲マンション価格(単価)はピークをつけたか
2389)　晴海選手村関係の記事3件が上位10に入る　　4月1ヶ月鑑定コラムアクセス
2390)　鑑定コラム2387) に追記

2391)　晴海選手村の都側土地鑑定書の取引事例比較法不採用の条件設定は不当である
2392)　丸の内の家賃坪4万円台になる
2393)　丸ビルの賃料は坪6万5千円
2394)　丸ビルの償却後総合還元利回りは2.0％台に回復する
2395)　東京のビジネスホテル料金　7千円台に　2022年4月

2396)　３都市のビジネスホテル料金　名古屋横ばい　2022年3月
2397)　2022年4月東京23区新築分譲マンション価格　前年同月比▲27.6％
2398)　３都市のビジネスホテル料金　京都のみ下落　2022年4月
2399)　ロシア、ウクライナ侵攻3ヶ月目
2400)　ハイディ日高　家賃割合売上高の17％

2401)　東京のビジネスホテル料金　8千円台に　2022年5月
2402)　３都市のビジネスホテル料金　京都・大阪横ばい、名古屋のみ下落　2022年5月
2403)　不動産業への国内銀行新規貸出額増が続く　2022年第1四半期
2404)　東京・帝国ホテルの客室料金過去最高で、赤字79億円(2022年3月期)
2405)　飲食店の売上高が甚だしく落ち込んでいる

2406)　地価LOOK全国の2022年第1四半期のDI値は前四半期より＋３
2407)　地価LOOK 東京圏令和4年第1四半期地価DI値は+45
2408)　地価LOOKの東京商業地価のDI値　-６　薄日差し込む ４年第１四半期
2409)　新著『［考論］不動産鑑定評価』P240の符号の印刷間違いを謝る
2410)　事務所賃料の評価でスライド法に消費者物価指数を使うことは妥当か

2411)　店舗賃料の評価でスライド法に消費者物価指数を使うことは妥当か
2412)　店舗賃料と日銀店舗賃料指数との関係
2413)　ロシア、ウクライナ侵攻4ヶ月目
2414)　大谷が3ラン2本打っても負けるエンゼルスという大リーグの球団
2415)　事務所賃料と日銀店舗賃料指数との関係

2416)　日本銀行事務所賃料指数・東京圏とSC店舗賃料の関係
2417)　日本銀行事務所賃料指数・東京圏と都心5区事務所賃料の関係
2418)　東京のビジネスホテル料金　前月比▲3％　2022年6月
2419)　新規賃料の積算賃料と比準賃料の賃料額の関係について
2420)　名古屋に１万円のビジネスホテルが出た　2022年6月

2421)　晴海選手村土地訴訟の5コラムが上位20位に入る　令和4年7月1日アクセス統計
2422)　平澤春樹氏の「新規賃料の積算賃料と比準賃料の賃料額の関係について」のコラム紹介
2423)　2022年参議院選挙　岸田内閣勝利　株価295円高
2424)　京都のビジネスホテル料金6001円　前年同月比+10％　2022年6月
2425)　大阪のビジネスホテル料金2020年2月の料金を超えた　2022年6月

2426)　東京3.18万人、大阪2.20万人　2022年7月21日コロナ一日感染者数
2427)　『継続地代の実態調べ　令和3年阪』日税不動産鑑定士会編・発行
2428)　お願い!　1999(平成11)年〜2005(平成17)年の実務補習(修習)テキストをお持ちの方へ
2429)　エスコンアセットジャパンに関係する不動産鑑定会社　しっかりしないのか
2430)　ある借地権付建物の賃料評価の鑑定書

2431)　Jリートの不動産鑑定評価は大丈夫か
2432)　東京のビジネスホテル料金　1万円台8ホテル　2022年7月
2433)　アパホテル大阪梅田料金　前月比58.9%高　2022年7月
2434)　ロシア、ウクライナ侵攻5ヶ月目
2435)　京都のビジネスホテル料金　1万円台4ホテル　2022年7月

2436)　名古屋に１万円のビジネスホテルが２つになった　2022年7月
2437)　2022年7月の４都市ビジネスホテル料金分析を終えて
2438)　借地権付建物賃料基礎価格についての2022年実務修習テキストの記述
2439)　実務補習・修習のテキスト捜しのご協力有り難うございました
2440)　借地権付建物の賃料を求める基礎価格についての考え方の推移

2441)　ロシア、ウクライナ侵攻6ヶ月目
2442)　借地権価格が発生していない場合の借地権付建物価格が基礎価格になるのか
2443)　国内銀行不動産業新規貸出額　2022年第2四半期直前1年間11.6兆円
2444)　ニッパチのジンクス　2022年8月の東京ビジネスホテル料金
2445)　Jリートのエスコンジャパンリート投資法人の金融庁への業務改善報告

2446)　アパホテル大阪梅田料金　前月比▲40%ダウン　2022年8月
2447)　1階店舗賃料最高区は渋谷区で坪48566円　2022年1月
2448)　ニッパチの8月　京都ビジネスホテル料金　DI値▲89　2022年8月
2449)　ニッパチの影響の少ない名古屋のビジネスホテル料金　2022年8月
2450)　全国で地価上昇の地域が広がる　地価LOOK全国の2022年第2四半期の地価

2451)　東京新宿の放射線量は0.0358マイクロシーベルトになっている　2022年9月

2452)　東京圏地価上昇地域が急速に広がる　地価LOOK 令和4年第2四半期
2453)　東京商業地価上昇地域の拡大が激しい 地価LOOK令和4年第2四半期
2454)　東京商業地価DI値と全国地価DI値のグラフ対比　地価LOOK2022年第２四半期
2455)　英国エリザベス女王の葬儀をテレビで見る

2456)　驚き　北海道の土地価格　令和4年基準地価格
2457)　ニッパチの売上高減とビジネスホテル料金　2022年8月の調査分析を終えて
2458)　全日本不動産協会秋山始理事長の基準地価格についてのコメント
2459)　千代田区商業地地価公示価格の鑑定書に見る比準価格/収益価格の関係
2460)　中央区商業地地価公示価格の鑑定書に見る比準価格と収益価格の関係

2461)　港区商業地地価公示価格の鑑定書に見る比準価格と収益価格の関係
2462)　実務修習テキスト家賃評価例の実質賃料をＸとする求め方は止めょ
2463)　ロシア、ウクライナ侵攻7ヶ月目
2464)　群馬県の住宅取得年収倍率5.2倍　群馬県不動産鑑定士協会発表

2465)　新宿区商業地地価公示価格の鑑定書に見る比準価格と収益価格の関係
2466)　渋谷区商業地地価公示価格の鑑定書に見る比準価格と収益価格の関係
2467)　都心5区公示商業地の比準価格と収益価格の関係分析を終えて
2468)　2022年9月の東京ビジネスホテル料金　1万円台5ホテルになる
2469)　千代田・中央・港区住宅地地価公示価格の鑑定書に見る比準価格と収益価格の関係
2470)　京都2022年9月ビジネスホテル料金　変わらずが上がる下がるを上回る

2471)　新宿区住宅地地価公示価格の鑑定書に見る比準価格と収益価格の関係
2472)　2022年9月大阪ビジネスホテル、DI値+62、前月比14%アップ
2473)　渋谷区住宅地地価公示価格の鑑定書に見る比準価格と収益価格の関係
2474)　鑑定コラム2419)が7位に入る　令和4年10月1日アクセス統計
2475)　2022年9月名古屋のビジネスホテル料金　7131円　前月比+4%アップ

2476)　都心5区公示住宅地の比準価格と収益価格の関係分析を終えて
2477)　ホームページが見られなかったことをお詫び致します
2478)　少し考え直すべきでは無いか　世田谷区住宅地地価公示価格
2479)　住宅の平均耐用年数は37.5年(2021年度)
2480)　ロシア、ウクライナ侵攻８ヶ月目

2481)　比準価格÷収益価格　出現率31.74%以下11件　大田区住宅地地価公示価格
2482)　少し考え直すべきでは無いか　江戸川区住宅地地価公示価格
2483)　2022年10月銀座7・8丁目飲食店(2階以上)募集賃料は、u当り9234円
2484)　少し考え直すべきでは無いか　板橋区住宅地地価公示価格
2485)　収益価格を蔑ろにしているのでは無いのか　23区東西南北の4区公示住宅地の比準価格と収益価格の関係分析を終えて

2486)　コメの消費量が増えた　令和3年度(2021年度)の年間一人当りお米の消費量は51.5kg
2487)　グーグル検索　「地価公示価格　比準価格÷収益価格」2022年11月3日
2488)　令和4年度産新米価格は前年度比5%上がっている
2489)　比準価格÷収益価格の割合は4.0倍　少しおかしいでは無いか　立川・国立・国分寺市住宅地地価公示価格
2490)　東京ビジネスホテル料金1万379円になる　2022年10月

2491)　比準価格÷収益価格の割合は4.3倍　少しおかしいでは無いか　町田市住宅地地価公示価格
2492)　「アパヴィラホテル淀屋橋」前月の2.3倍料金　2022年10月大阪ビジネスホテル
2493)　東京の新型コロナウイルス7波感染者数とグラフ 2022年6月20日〜11月4日
2494)　少し考え直すべきでは無いか　武蔵野市住宅地地価公示価格
2495)　京都2022年10月ビジネスホテル料金　8553円

2496)　収益価格を蔑ろにしているのでは無いのか　多摩地区5市の公示住宅地の比準価格と収益価格の関係分析を終えて
2497)　2022年10月名古屋のビジネスホテル料金は2020年2月を越える　8987円
2498)　令和4年10月1ヶ月の鑑定コラムアクセス統計
2499)　日経オフィス賃料　2022年下期　東京下落
2500)　地価LOOK全国の2022年第3四半期の地価 DI値+80

2501)　丸の内・日本橋室町・虎ノ門の賃料下落率▲3〜7%　2020年5月〜2022年11月
2502)　４不動産鑑定会社の内３鑑定会社の土地価格、利回り、地代が一致とは
2503)　ボージヨレ・ヌーヴォーとムッシュ相馬
2504)　地方主要都市の事務所賃料に見るコロナウイルス感染の影響の有無
2505)　ロシア、ウクライナ侵攻９ヶ月目 米国株価　2022年2月23日を越える

2506)　最高額に近づく国内銀行年間不動産業新規貸出額　2022年第3四半期12.1兆円
2507)　東京ビジネスホテル料金凄まじい値上り　13584円　2022年11月
2508)　大阪ビジネスホテル料金最高金額になる　10790円　2022年11月
2509)　1ヶ月後のグーグル検索「地価公示価格　比準価格÷収益価格」　2022年12月4日
2510)　地価公示価格鑑定書の土地公租公課がＡ・Ｂ鑑定書で違うのはおかしい

2511)　東京商業地価上昇鈍る 地価LOOK令和4年第3四半期
2512)　東京圏地価上昇は鈍化する　地価LOOK 令和4年第3四半期
2513)　京都2022年11月ビジネスホテル料金　15,843円
2514)　桐蔭横浜大学サッカー部出身　山根視来君　日本代表ワールドカップに出場
2515)　2022年11月　名古屋のビジネスホテル料金は8689円 対前月比▲3%

2516)　資産評価政策学会理事の平澤氏のシンポジュウム議題の理事会提案書
2517)　エスコンジャパンリート投資法人に、資産運用会社が6億66百万円の損害賠償支払を約束
2518)　晴海選手村土地の街区価格の均衡が見られない土地価格鑑定
2519)　ビジネスホテル業界は新型コロナウイルス感染の影響を乗り越えた　2022年11月
2520)　日銀長期金利をやっと上げる

2521)　東京会会報2023年新年号に掲載の著書紹介文
2522)　ロシア、ウクライナ侵攻10ヶ月目 ロシア株価　大暴落
2523)　太平洋戦争と日本の株価
2524)　2022年の暮れ　消費者物価指数40年振りに対前年同月 比3.7%上昇
2525)　2022年末　国有地売却広告


2023年


2526)　2023年1月1日世界の株価と10年物国債利回り
2527)　岸田首相　正月休みに『カラマーゾフの兄弟』を読むのか
2528)　実質賃料Ｘはダメ5位、夢洲地代が13位に入る　令和5年1月1日アクセス統計
2529)　地価公示価格評価担当の不動産鑑定士に２つのお願い
2530)　マイクロソフト・ビングの検索　「大阪夢洲　鑑定地代」　５番目

2531)　東京ビジネスホテル料金18軒中14軒が1万円以上　2022年12月
2532)　東京オリンピック晴海選手村土地価格の田原講演と新聞『臨海かわら版』
2533)　地価公示価格等と規準しない土地の不動産鑑定評価額は不適正であるとする判決
2534)　消費者物価指数の宿泊料は東京区部と全国は同じ
2535)　2022年12月大阪ビジネスホテル料金前月比▲1%　　10697円

2536)　大阪市消費者物価指数に宿泊料は無い
2537)　京都2022年12月ビジネスホテル料金　再びのDI値-100　8988円
2538)　京都市消費者物価指数に宿泊料は無い
2539)　ロシア、ウクライナ侵攻11ヶ月目 侵攻前株価越える18ヶ国
2540)　2022年の不動産業の倒産件数は229件

2541)　2022年12月　名古屋のビジネスホテル料金は8661円 対前月比横ばい
2542)　名古屋市消費者物価指数に宿泊料は無い
2543)　夢洲地代関係で大阪毎日放送(MBS)に出演　　2023年1月30日
2544)　継続家賃のスライド法の尺度に対象不動産の純賃料の変動率を採用は不可
2545)　Jリートの還元利回りは新規賃料を求める期待利回りにはならない

2546)　2021年版実務修習テキストの賃料積算法の期待利回りの記述は即刻修正を
2547)　「3社の鑑定額が一致 大阪IRの疑惑」の言語でビング検索　2023年2月11日
2548)　2022年東京RC造建築費はu当り34.85万円
2549)　2022年木造建築費大阪1番安い　u当り16.23万円
2550)　2022年東京のRC造マンションの建築費はu当り33.35万円

2551)　東京ビジネスホテル料金1万円以下がなくなった　2023年1月
2552)　東京の2023年2月20日新型コロナウイルス感染者は510人となる
2553)　ロシアのウクライナ侵攻より1年　日本の新聞４紙の社説
2554)　地価LOOK令和4年第４四半期の地価下落地点はゼロ 地価DI値は89
2555)　大阪ビジネスホテル料金過去最高　11,489円　2023年1月

2556)　大阪夢州の不動産鑑定に違法性有り　衆議院予算委員会に質疑される
2557)　マイクロソフト・ビング検索は早い　大阪夢州　予算委員会
2558)　京都2023年1月ビジネスホテル料金　先月の▲4%ダウンの8589円
2559)　ロシア、ウクライナ侵攻12ヶ月目 英仏独伊西葡の株価回復
2560)　2023年1月　名古屋のビジネスホテル料金は8,897円 対前月比＋3%

2561)　国内銀行不動産業への年間貸出額　過去最高に迫る　12兆2千億円　2022年
2562)　居住専用準住宅という建物
2563)　地代は底地基礎価格で求ていた地裁の鑑定人がやっと更地基礎価格にした (1)
2564)　東京新宿の放射線量は0.0359マイクロシーベルト　2023年3月15日
2565)　ニッパチの東京ビジネスホテル料金　前月比▲11%　12,243円　2023年2月

2566)　地代は底地基礎価格で求ていた地裁の鑑定人がやっと更地基礎価格にした (2)
2567)　京都2023年1月のビジネスホテル料金のコラム記事が読まれている
2568)　９回表2死投手大谷(日)、打者トラウト(米)を三振に討ち取り、日本3-2で2023年WBC優勝
2569)　ロシア、ウクライナ侵攻13ヶ月目 英・米・スイス・オーストリアの株価下落
2570)　京都2023年2月ビジネスホテル料金　　前年同月比+52%の8,666円

2571)　2023年2月大阪ビジネスホテル料金下落する　9,837円
2572)　ニッパチの2023年2月名古屋のビジネスホテル料金前月比▲7%　8,250円
2573)　鵜野和夫(税理士・不動産鑑定士)先生の死を悼む
2574)　大石あきこ衆議員の2023年2月22日国会予算委員会の大阪夢洲質疑議事録
2575)　大阪夢洲地代鑑定の記事５件が上位に　令和5年4月1日アクセス統計

2576)　2023年地価公示価格　札幌周辺都市の商業地・住宅地価の上昇率が、全国上位10位を占める
2577)　札幌市住宅地の2019年〜2023年の土地価格
2578)　2023年3月東京ビジネスホテル料金　前年同月比2.4倍　16,379円
2579)　新規賃料の積算賃料と比準賃料の割合分析論文がEvaluation76号に掲載
2580)　大学の講義が始まった　不動産鑑定評価とはどういうものか学生に話す

2581)　 2023年3月大阪ビジネスホテル料金新高値　12,735円
2582)　 2023年3月京都ビジネスホテル料金、トップシーズンを抜く最高値15,977円
2583)　 2023年3月名古屋のビジネスホテル料金　8,541円 名古屋は魅力の無い都市なのか
2584)　 ロシア、ウクライナ侵攻14ヶ月目 世界株価は侵攻前株価の1.035となる
2585)　 著書『考論 不動産鑑定評価』がアマゾン販売の不動産鑑定士の資格等本ランキング6位(2023年5月3日時点)

2586)　 2023年4月東京ビジネスホテル料金　前月比横ばい　16,265円
2587)　 晴海選手村土地控訴審採用意見書の『中古マンション値づけ法』の駅距離修正率への激しい批判について
2588)　 2023年4月大阪ビジネスホテル料金前月比＋2%　新高値　12,986円
2589)　 今年最大の倒産負債1262億円でユニゾホールディングス倒産
2590)　 2023年4月京都ビジネスホテル料金、前月比▲30%　11,234円

2591)　 ウクライナのゼレンスキー大統領が広島にやって来た　2023年5月20日
2592)　 2023年4月名古屋のビジネスホテル料金　前年同月比1.25倍　8,839円
2593)　 丸の内地区のビル賃料はu当り12,358円(2023年3月)、過去最高
2594)　 不動産業年間貸出額過去最高13兆円　国内銀行2023年3月末
2595)　 東京一ツ橋　如水会館での鵜野和夫先生お別れ会

2596)　 丸の内地区ビル賃料と東京都心5区ビル賃料の関係　2023年3月
2597)　 丸ビルの賃料は坪6万6千円　2023年3月
2598)　 地価公示千代田5-2丸ビル土地上設定のビル賃料は　坪当り4.67万円
2599)　 田原分析丸ビル賃料　地価公示丸ビル賃料　日経丸の内ゾーン高値賃料
2600)　 ロシア、ウクライナ侵攻15ヶ月目 世界株価は侵攻前株価の1.022となる　前月比▲1.3%ダウン

2601)　 2023年3月　丸ビルの償却前還元利回りは2.41％
2602)　 千代田5-2の地価公示価格と丸ビルの償却前還元利回り
2603)　 地価上昇の限界　償却後利回り2%　丸ビルの償却後利回り 2.11%(2023年3月)
2604)　 2023年5月東京ビジネスホテル料金再び1万円以下が無くなった　15,124円
2605)　 丸ビルの土地利益は年間94.2億円　土地公租公課の3.7倍

2606)　 2023年5月大阪ビジネスホテル料金前月比−9%　11,779円
2607)　 東京・帝国ホテルの客室料金過去最高47,989円、経常利益16.52億円(2023年3月期)
2608)　 帝国ホテル室料と隣接の地価公示地千代田5-23の価格
2609)　 2023年5月京都ビジネスホテル料金1万円を切る　9,624円
2610)　 鑑定コラム218)「330億円のホテルの売買」が読まれている

2611)　 (開発法価格＋家賃＝鑑定評価額)という不動産鑑定評価額は無い
2612)　 2023年5月名古屋のビジネスホテル料金　前月比横ばい　8,899円
2613)　 「家賃が土地価格だとした誤りになぜ気づかなかったのか」西田紘一氏寄稿
2614)　 土地公租公課より見た晴海選手村土地価格の異常安
2615)　 2023年資産政策学会シンポジュウムのお知らせ

2616)　 晴海選手村の市街地再開発事業には都市再開発法108条2項は適用出来ない
2617)　 ロシア、ウクライナ侵攻16ヶ月目 世界株価は侵攻前株価の1.041となる　ロシア民間軍事会社反乱
2618)　 鵜野和夫先生の訃報、お別れ会への記事アクセスが上位に　令和5年7月1日アクセス統計
2619)　 ハイディ日高　コロナ禍乗り切り売上高増　家賃割合11.9%に下がる
2620)　 2023年6月東京ビジネスホテル料金　何があったのか DI値-100　11,754円

2621)　 資産評価政策学会　2023年度シンポジュウムの論者の一人として参加して
2622)　 2023年6月大阪ビジネスホテル料金前月比−2%　11,480円
2623)　 「８月３日東京高裁の判決に注目しよう！！」平澤春樹氏のメルマガより
2624)　 2023年6月名古屋のビジネスホテル料金　前月比▲5%　8,451円
2625)　 2023年6月京都ビジネスホテル前月比+3%　9,876円

2626)　 晴海選手村土地控訴審判決　１審判決支持　住民側敗訴
2627)　 地価公示価格Ａ鑑定、Ｂ鑑定の土地公租公課の金額は同一にせょ
2628)　 ロシア、ウクライナ侵攻17ヶ月目 世界株価1.085で高騰　反乱軍事会社代表ベラルーシに亡命
2629)　 東京ビジネスホテル料金　2023年7月14,821円、8月14,305円
2630)　 不動産業年間貸出額過去最高13.6兆円　国内銀行2023年6月末 もう止めよ

2631)　 新橋・虎ノ門の賃貸事務所ビルの必要諸経費率は、賃料収入の27%程度
2632)　 大阪ビジネスホテル料金　2023年7月11,527円　8月11,604円
2633)　 応援歌　「若き血」
2634)　 地価LOOK令和５年第2四半期・全国の地価DI値は93と100に近づく
2635)　 カラオケ店　「慶應応援歌「若き血」を歌おう」の幟を店頭に掲げてみては

2636)　 京都ビジネスホテル料金2023年7月は9,953円、8月は9,692円
2637)　 東京商業地地価DI値63　地価LOOK令和５年第2四半期
2638)　 全国地価と東京商業地価の地価DI値の関係　地価LOOK2023年第２四半期
2639)　 名古屋のビジネスホテル料金　2023年7月8,316円、8月8,673円
2640)　 ロシア、ウクライナ侵攻18ヶ月目 世界株価1.081　ロシア軍事会社代表飛行機爆発死

2641)　 軽井沢の別荘地価格　2023年9月
2642)　 東京新宿の放射線量は0.0356マイクロシーベルトになっている　2023年9月
2643)　 児玉龍彦東大教授の衆議院委員会発言の国会議事録(2011年7月27日)
2644)　 不動産業の倒産が急増。直前1年間の集計では不動産業倒産の最低は2022年5月の193件で、2023年8月は274件。
2645)　 「逆も真なり」　晴海フラッグの実際の分譲価格より逆算すると、晴海選手村街区5-4の土地価格は189.5億円　都側鑑定は11.7億円

2646) 　 晴海選手村土地は最有効使用に土地利用されており、土地の利用制限は無く、土地価格減は発生しない
2647) 　 「逆も真なり」　晴海フラッグの実際の分譲価格より逆算すると、晴海選手村街区5-5の土地価格は355.4億円　都側鑑定は40.6億円
2648) 　 ロシア、ウクライナ侵攻19ヶ月目 世界株価1.085　トルコ株価４倍
2649) 　 「逆も真なり」　晴海フラッグの実際の分譲価格より逆算すると、晴海選手村街区5-6の土地価格は379.5億円　都側鑑定は27.2億円
2650) 　 「国内で森林を所有する民間企業ベスト4」の鑑定コラム380)がアクセス１位に　令和5年10月1日アクセス統計

2651) 　 「逆も真なり」　晴海フラッグの実際の分譲価格より逆算すると、晴海選手村の土地価格は1280億円　都側鑑定は129.6億円
2652) 　 牛丼の吉野家　コロナ禍乗り切り売上高増　家賃割合8.3%に下がる
2653) 　 さらば昴よ　谷村新司氏74歳で亡くなる
2654) 　 晴海選手村都有地売却は都市再開発法108条2項の適用を受けるという控訴審判決は間違い
2655) 　 千葉コシヒカリ・宮城ひとめぼれ20%アップ　令和5年度産新米価格前年度比平均8%アップ

2656) 　 令和4年度(2022年度)の年間一人当りお米の消費量は50.9kg(概算)　昨年度比0.5kg減る
2657) 　 東京ビジネスホテル料金　2023年9月13,694円、10月17,002円
2658) 　 京都ビジネスホテル料金2023年9月は9,843円、10月は12,280円
2659) 　 不動産鑑定士玉那覇兼雄氏の旭日双光章の受章を祝す
2660) 　 ロシア、ウクライナ侵攻20ヶ月目 世界株価1.045　イスラエル株価13%下落　ロシア株価のみ値上がり、他は下落

2661) 　 著書『考論　不動産鑑定評価』P311の算式のプリントミスのお詫び
2662) 　 不動産業の倒産が急増している。2023年10月直前1年間の倒産は291件。2022年5月は193件であった。
2663) 　 住宅の平均耐用年数は37.2年(2022年度)
2664) 　 箱根の別荘地の価格(2023年9月)
2665) 　 東急箱根明神平別荘地価格の推移　2009年〜2023年

2666) 　 箱根仙石原の基準地価格の推移　1997年〜2023年
2667) 　 京都駅周辺の2023年11月のビジネスホテル料金　最高2万円超え
2668) 　 東京商業地価は上がっている　地価LOOK令和５年第3四半期　地価DI値＋88
2669) 　 自ら不動産鑑定評価を知らない事を自白していることになる
2670) 　 2023年11月27日　鑑定コラム479)のアクセス急増

2671) 　 那須ハイランド別荘地価格2年前の2.5倍　2023年9月
2672) 　 不動産業年間貸出額過去最高14.1兆円　国内銀行2023年9月末 日銀は何を考えてるのか
2673) 　 共有のマンションの鑑定価格
2674) 　 ロシア、ウクライナ侵攻21ヶ月目 世界株価1.092で上昇　ドバイ1.205で5位に浮上
2675) 　 大谷翔平　大リーグの伝説の選手になる

2676) 　 師走　鑑定コラムを書いている時間がない
2677) 　 2023年1年間　鑑定コラムを訪問して頂き有り難うございました


2024年


2678) 　 2024年1月1日　能登半島震度７の地震
2679) 　 志賀原発のある石川県の放射線量 2024年1月2日
2680) 　 「自ら不動産鑑定評価を知らない事を自白していることになる」の鑑定コラム2669)がアクセス13位に　令和6年1月1日アクセス統計

2681) 　 ロシア、ウクライナ侵攻22ヶ月目 世界株価1.107で上昇　インド1.249で5位に浮上
2682) 　 2024年全国高校ラグビー大会　桐蔭学園優勝
2683) 　 道路傾斜度と土地価格修正率
2684) 　 階段通路に接面する宅地価格修正率
2685) 　 イスラエル戦争・株価12％の暴落

2686) 　 石川県輪島市、珠洲市の2024年地価公示価格は発表されるであろうか
2687) 　 大阪ビジネスホテル料金　2023年9月〜12月
2688) 　 『改訂増補　賃料<地代・家賃＞評価の実際』の増刷　プログレス社
2689) 　 令和6年能登半島地震の家賃への影響
2690) 　 6年能登半島地震発生から1ヶ月の石川県と東京の放射線量 2024年2月1日

2691) 　 東京ビジネスホテル料金　2023年11月10,843円、12月15,847円
2692) 　 ロシア、ウクライナ侵攻23ヶ月目 世界株価1.122で上昇　香港0.7を割る
2693) 　 ２不動産鑑定士協会で講演予定
2694) 　 ウクライナ人捕虜65人が乗るロシア輸送機が撃墜されたと言うが、65人の捕虜は乗っていたのか
2695) 　 不動産鑑定士太田謁八氏亡くなる

2696) 　 『改訂増補　賃料<地代・家賃＞評価の実際』のアマゾンランキング37位
2697) 　 日経平均株価過去最高値に迫る　　　2024年2月16日
2698) 　 日本GDP第４位に後退　ドイツに抜かれる
2699) 　 2024年2月22日東証日経平均株価終値　過去最高の39,098円68銭
2700) 　 TSMS創業者とソニー盛田会長

2701) 　 名古屋のビジネスホテル料金　2023年9月〜12月
2702) 　 京都の2023年12月のビジネスホテル料金DI値マイナス100の9,594円
2703) 　 ロシア、ウクライナ侵攻24ヶ月目 世界株価1.176で前月比4.8％アップ
2704) 　 ウクライナ戦争と世界株価
2705) 　 東京商業地・地価LOOK令和５年第4四半期　地価DI値＋94

2706) 　 地価LOOK全国・令和５年第4四半期の地価DI値は99
2707) 　 不動産業年間貸出額過去最高14.3兆円　国内銀行2023年
2708) 　 賃貸事業分析法について神奈川県不動産鑑定士協会にて講演
2709) 　 2023年RC造建築費は東京u当り39.00万円　全国u当り31.44万円
2710) 　 日銀マイナス金利政策大転換　鑑定コラム1751)アクセス数急増

2711) 　 江東区・墨田区の賃貸マンションの必要諸経費率(減価償却費含む)は40％
2712) 　 2024年地価公示地地価上昇トップ　住宅地北海道富良野市　商業地熊本県大津町
2713) 　 2024年地価公示価格上昇のネット記事　鑑定コラム上位18番目
2714) 　 日本地価最高価格と国内銀行不動産業貸出額　2024年1月1日
2715) 　 最高裁が法の前の平等を無視　晴海選手村都有地廉売事件上告棄却

2716) 　 ロシア、ウクライナ侵攻25ヶ月目 世界株価1.198　韓国が1.0を超えた
2717) 　 日銀マイナス金利政策大転換についての4大新聞の社説
2718)　 「不動産鑑定士太田謁八氏亡くなる」の鑑定コラム2695)がアクセス19位に　令和6年4月1日アクセス統計
2719)　 「家賃の期待利回りの求め方」千葉県不動産鑑定士協会講演レジュメ
2720)　 「システム賃料について」千葉県不動産鑑定士協会講演レジュメ

2721)　 千葉県不動産鑑定士協会講演レジュメ付記資料　千葉県賃貸売ビルの粗利回り
2722)　 あと１年、桐蔭横浜大学で「不動産鑑定評価」を学生に講義する
2723)　 Ｈ型鋼が高くなっている
2724)　 2019年と2023年のRC造用途別建物の建築工事費の開差
2725)　 東京のSRC造とRC造の事務所建築費の相関関係が2019年で崩れた

2726)　 2024年4月29日　5月2日為替介入あった
2727)　 ロシア、ウクライナ侵攻26ヶ月目 世界株価1.205　東南アジアの回復が遅い
2728)　 渋谷駅近く宇田川町・道玄坂等の商業地の事務所ビルの必要諸経費率
2729)　 増え続ける不動産業貸出額　過去最高更新14.5兆円
2730)　 為替変動と不動産価格

2731)　 能登沖地震、北陸新幹線敦賀延伸、大の里優勝　2024年の石川県は忙しい
2732)　 不動産鑑定士10人措置請求される　大阪夢洲地代鑑定
2733)　 4年振りの田原塾　東京の賃貸ビルの粗利回り　2024年5月
2734)　 東京23区・都下市の還元利回り・期待利回り　2024年5月
2735)　 不動産鑑定士平澤春樹氏の鑑定オピニオンと鑑定コラム2732)のアクセス急増

2736)　 学生に不動産鑑定士の倫理規定を急遽話す
2737)　 ロシア、ウクライナ侵攻27ヶ月目 世界株価1.241　欧州フランスのみ前月比下落
2738)　 ウクライナ戦争と世界株価グラフ 27ヶ月目(2024年5月)
2739)　 ウクライナ戦争と日本株価グラフ 2024年5月
2740)　 地価LOOK全国・令和６年第１四半期の地価DI値は100

2741)　 丸の内地区のビル賃料はu当り12,967円(2024年3月)、過去最高
2742)　 三菱地所の丸の内平均事務所賃料と日経調べの丸の内〜大手町の平均オフイス賃料の対比
2743)　 丸ビルの賃料は坪6万9920円　2024年3月
2744)　 「officee」という不動産仲介業者の丸の内募集賃料
2745)　 丸ビル敷地に設定の地価公示千代田5-2の収益価格の設定賃料は安すぎる

2746)　 「賃貸事業分析法と継続地代」神奈川県不動産鑑定士協会講演レジュメ
2747)　 不動産業直近1年間倒産件数　2022年5月193件が底か
2748)　 千葉市、市川市、松戸市、市原市、八千代市の賃貸売ビルの粗利回りと還元利回り・期待利回り
2749)　 ロシア、ウクライナ侵攻28ヶ月目 世界株価1.232　香港・タイの株価下落が響く
2750)　 2024年7月11日　日本政府円買い為替介入 161円→157円

2751)　 東京商業地・地価LOOK令和６年第１四半期　地価DI値＋100
2752)　 お見事大谷翔平　2024年米大リーグオールスターで３ランホームラン
2753)　 『改訂増補　賃料<地代・家賃>評価の実際』のアマゾンランキング29位　2024年7月19日
2754)　 2024年3月　丸ビルの償却前還元利回りは2.51％ 2023年3月は2.41％
2755)　 バイデン大統領　２期目の大統領選から撤退表明　2024年7月22日

2756)　 アマゾンで著書『改訂増補　賃料<地代・家賃＞評価の実際』の売れ筋ランキング、2024年7月26日で不動産ビジネスの法律部門で１8位
2757)　 丸ビルの償却後還元利回り2.17％　丸ビル土地償却後還元利回りは1.97％(2024年3月)
2758)　 丸ビルの償却前還元利回りのグラフ　2024年
2759)　 ６度目の警告　地価公示価格Ａ鑑定、Ｂ鑑定の土地公租公課の金額は同一にせょ
2760)　 東京地裁借地非訟決定例に残されている地代の収益分析法

2761)　 東京株式市場日経平均株価史上2番目の2000円超暴落　次に待つは地価大暴落か
2762)　 東証株価史上最大の下げ▲4,451.28円　2024年8月5日
2763)　 不動産業直近1年間倒産件数　2024年7月280件
2764)　 「不動産鑑定士10人措置請求される」の鑑定コラム2732)がアクセス1位に　令和6年7月1日アクセス統計
2765)　 ロシア、ウクライナ侵攻29ヶ月目 世界株価1.252　過去最高

2766)　 岸田首相総裁選に立候補せず　日経平均株価　+209.92円高
2767)　 ウクライナ戦争　世界株価とロシア株価の推移グラフ　　2024年7月
2768)　 1年前の令和5年7月１日の鑑定コラムアクセス統計との比較
2769)　 晴海フラッグ板状棟マンション売価格13戸平均　188.72万円/u　2024年8月
2770)　 帝国ホテル・東京の客室料金過去最高の63,058円(2024年3月期)

2771)　 令和6年固定資産税路線価から見る晴海選手村土地価格は1130.7億円、91.6億円での売払は不当
2772)　 地価LOOK・令和６年第2四半期の全国地価及び東京商業地地価DI値は100
2773)　 「最高地価とその年の日経平均最高株価のグラフ」の文言をグーグル検索　4番目で鑑定コラム2761)が出て来る　2024年9月1日
2774)　 賃貸事業分析法の必要諸経費には減価償却費が含まれる東京高裁の判例
2775)　 令和5年度(2023年度)の年間一人当りお米の消費量は51.1kg(概算)　昨年度比0.2kg増える

2776)　 鑑定コラム1458)を見つけて下さった方、どうも有り難う、感謝します
2777)　 まだ増え続ける不動産業貸出額　過去最高更新14.69兆円　2024年6月末直前１年間
2778)　 2024年8月の倒産件数746件　過去10年の8月の最高　不動産業の倒産件数は23件
2779)　 晴海フラッグ板状棟マンション売価格9戸平均　u当り177.21万円　2024年9月
2780)　 ロシア、ウクライナ侵攻30ヶ月目 世界株価ロシア下位1位の0.746

2781)　 大谷翔平本塁打51本、盗塁51個、大リーグの大記録達成を祝す
2782)　 東京ビジネスホテル料金　2024年1月〜9月
2783)　 石破茂自民党新総裁　株式は歓迎せず　日経平均株価▲1910円安
2784)　 地価公示価格鑑定書のＡ鑑定・Ｂ鑑定の土地公租公課は同額で無ければならないのに、異なるのが多すぎる
2785)　 ６年地価公示ＡＢ鑑定土地固定資産税(2)　岩手県・埼玉県・富山県・徳島県・宮崎県

2786)　 ロシア、ウクライナ侵攻31ヶ月目 世界株価ロシア下位1位変わらず0.779
2787)　 木造住宅の経済的平均耐用年数は38.7年　2023年住団連調査
2788)　 ６年地価公示ＡＢ鑑定土地固定資産税(3)　青森県・群馬県・長野県・三重県・沖縄県
2789)　 2024年9月の倒産件数741件　10年ぶりの700件越え　不動産業の倒産件数は25件
2790)　 2024年10月晴海フラッグ板状棟マンション売価格10戸平均　u当り185.57万円　前月比アップ

2791)　 ６年地価公示ＡＢ鑑定土地固定資産税(4)　秋田県・栃木県・石川県・和歌山県・長崎県
2792)　 大井ダムは築後100年になる　ダムの経済的耐用年数は何年か
2793)　 読まれたし　『日経不動産マーケット情報』2024年11月号トピックスの記事
2794)　 2024年衆議院総選挙　政権党の自民党・公明党は当選議員数過半数を割る
2795)　 ドジャース2024年大リーグのワールドシリーズを制し優勝

2796)　 神奈川不動産鑑定士協会での講演の鑑定コラム2746)がアクセス10位に　令和6年10月1日アクセス統計
2797)　 次期米大統領はトランプ氏　日経平均39381円41銭で−99円26銭安(2024年11月7日)
2798)　 新規地代の必要諸経費には減価償却費が入る(田原塾第78回レジュメ)
2799)　 ６年地価公示ＡＢ鑑定土地固定資産税(5)　山形県・千葉県・奈良県・香川県・佐賀県
2800)　 2024年11月晴海フラッグ板状棟マンション売価格8戸平均　u当り184.95万円　前月比▲1.4％


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