○鑑定コラム

1514）都心5区の事務所賃料は帝国ホテル室料の3年遅れ

　帝国ホテル本社室料と都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)事務所賃料の変動を分析してみた。

　分析結果は、都心5区事務所賃料は、帝国ホテル本社室料の上昇変動より、3年遅れで上昇していると分かった。

　都心5区事務所賃料は、不動産仲介及び不動産情報会社の三鬼商事株式会社発表の各年3月の賃料(坪当り円)を採用する。

　帝国ホテル本社室料は、帝国ホテルの有価証券報告書より算出若しくは帝国ホテル発表の客室１室料金を使用する。平成21年(2009年)3月以降の分析とする。

　両者の価格一覧は、下記である。

          各年3月      帝国ホテル本社室料     都心5区事務所賃料


　　　　　2009年       　  32,600円　　　　　　　20,995円　
　　　　　2010年       　  28,400円　　　　　　　18,084円　
　　　　　2011年       　  25,700円　　　　　　　17,338円　
　　　　　2012年       　  26,300円　　　　　　　16,573円　
　　　　　2013年       　  28,487円　　　　　　　16,302円　
　　　　　2014年       　  28,405円　　　　　　　16,109円　
　　　　　2015年       　  30,658円　　　　　　　16,944円　
　　　　　2016年       　  34,357円　　　　　　　17,730円

　　　　　　　帝国ホテル本社室料　　　　　　2011年3月
              都心5区事務所賃料             2014年3月

　　　　　　2014年−2011年＝3年