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2447)　1階店舗賃料最高区は渋谷区で坪48566円　2022年1月

　不動産の情報提供・仲介会社の株式会社ビルズ(井上良介社長)のホームページ「店舗相場TOWN」は、2022年1月1日時点の「首都圏店舗賃料相場」を発表している。募集賃料の平均である。

　東京23区各区の1階店舗と基準階の募集平均賃料が発表されている。23区平均は下記である。単位は坪当り円である。

　　　　　1階平均賃料　　　　27,993円
　　　　　基準階平均賃料     19,402円

　1階賃料の基準階賃料に対する23区平均倍率は、
                     27,993円
                  ───────　＝ 1.44                            
                     19,402円
1.44倍である。

　1階を100とすると、基準階の賃料評点は、
　　　　　　　(１÷1.44 )×100 ＝ 69.4 ≒70
70である。階層別効用比の証拠データとして使用出来るであろう。

　1階店舗賃料の最も高い区は、渋谷区で坪当り48,566円である。

　1階店舗賃料の高い順に記すと、下記である。
 　　　　　1位　　渋谷区　　　48,566円
 　　　　　2位　　中央区　　　48,377円
 　　　　　3位　　中野区　　　41,867円
 　　　　　4位　　台東区　　　39,867円
 　　　　　5位　　新宿区　　　37,755円

　中野区が3位にあることに驚いている。そんなに中野区の店舗賃料は高いのか。

　1階店舗賃料の安い順に記すと、下記である。
 　　　　　1位　　板橋区　　　16,644円
 　　　　　2位　　荒川区　　　18,027円
 　　　　　3位　　練馬区　　　18,844円
 　　　　　4位　　足立区　　　19,218円
 　　　　　5位　　葛飾区　　　19,234円

　23区の北西から北東部にある区の1階店舗が安い。

　2020年1月の23区1階の店舗賃料と基準階賃料は、鑑定コラム2025)に記している。23区1階店舗平均賃料は、25,798円であった。
                 27,993円
                ─────　＝ 1.085                                 
                 25,798円
　2年間で8.5%上昇している。

　基準階店舗平均賃料は、19,824円であった。
                 19,402円
                ─────　＝ 0.978                                 
                 19,824円
　基準階店舗の平均賃料は、2年間で約2%下落している。

　1階店舗は上がり、基準階店舗は少し下がるというねじれ現象を起こしている。

　１階が上がっているから、基準階も上がっているだろうという推測はできないということになる。
　ややこしそうである。

　下記に、株式会社ビルズのホームページである「店舗相場TOWN」に発表された2022年1月1日時点の東京23区の店舗賃料一覧を記す。


  2022年1月 円/坪  
23区 １階店舗 基準階 1階店舗/基準階
千代田区 29888 21806 1.37
中央区 48377 28401 1.70
港区 37045 25800 1.44
新宿区 37755 27023 1.40
文京区 22643 18563 1.22
台東区 39867 19862 2.01
墨田区 21058 17006 1.24
江東区 21081 17335 1.22
品川区 25852 20973 1.23
目黒区 34536 20822 1.66
大田区 22873 18462 1.24
世田谷区 24539 21510 1.14
渋谷区 48566 30320 1.60
中野区 41867 23421 1.79
杉並区 23609 18889 1.25
豊島区 33249 24007 1.38
北区 19754 11293 1.75
荒川区 18027 13378 1.35
板橋区 16644 12307 1.35
練馬区 18844 16089 1.17
足立区 19218 13923 1.38
葛飾区 19234 13037 1.48
江戸川区 19324 12021 1.61
平均 27993 19402 1.43
標準偏差 10042 5443 0.23
変動係数 0.36 0.28 0.16


　　鑑定コラム2025) 「東京23区1階店舗の賃料(2020年1月1日時点)」



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