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2833) 2024年木造建築費は東京u当り23.18万円 全国u当り22.06万円


 2024年(令和6年)1月31日に、国土交通省は、2024年1月〜12月1年間の『建築着工統計調査報告』の建築データを発表した。

 国交省は、1月末に前年1年間の建築統計データを発表することを、慣習化させた。早い建築統計データの発表には敬意を表したい。

 その国交省発表の全国及び東京の木造建築統計データは、下記である。

                         全国                      東京
 棟数                  360,071棟                  30,600棟
 延べ床面積          43,856,061u              3,507,746u
  工事費予定額       967,585,762万円           81,310,600万円
  u当り単価           22.06万円               23.18万円

 u当り単価は、発表数値より
      建築工事費/延べ床面積=u当り単価
の算式で、田原が求めた数値である。

 この工事費に設計監理費を加え、品等、使用資材等個別的要因の修正を施した金額が、私の2025年の東京都内で木造建物を鑑定評価する場合の再調達原価の基本価格になる。

 過去6年の全国木造建物の平均建築費は、
      令和元年   u当り17.01万円
      令和2年    u当り17.20万円
      令和3年    u当り17.22万円
      令和4年    u当り17.62万円
      令和5年    u当り20.42万円
            令和6年       u当り22.06万円
である。

 過去6年の東京木造建物の平均建築費は、
      令和元年   u当り17.90万円
      令和2年    u当り17.77万円
      令和3年    u当り17.41万円
      令和4年    u当り17.44万円
      令和5年    u当り21.58万円  
            令和6年       u当り23.18万円
である。

 令和4年から5年にかけて、木造建築費が大幅に上昇している。

 令和6年の建築費は、前年の令和5年の建築費に対して、全国木造工事費は8.0%高くなっている。東京は7.4%高くなっている。

 木造工事費単価の高い県は、下記である。
       1位  長野   27.50万円
       2位  山梨   26.26万円
       3位  島根   25.49万円
       4位  北海道  24.75万円
       5位  三重    24.71万円
       6位  高知    24.61万円
              7位    岡山   23.99万円
              8位    鳥取   23.92万円
              9位  富山   23.90万円
             10位    石川   23.89万円

 木造工事費の低い県は、下記である。
     
       1位  埼玉  19.59万円
       2位  沖縄  20.13万円
       3位  大阪  20.23万円
       4位  福岡  20.50万円
       5位  和歌山 20.78万円
              6位  神奈川  20.86万円
              7位  宮崎  20.93万円
              8位  愛知    21.01万円
              9位  兵庫  21.19万円
             10位    宮城  21.29万円

 下記に、国土交通省が発表した2024年1年間の都道府県の木造の建築統計データを記す。単価の計算は田原による。


  木     造      
令和6年 建築物の数  (棟) 床面積の合計 (u) 工事費予定額(万円) u単価 万円
         
全国 360071 43856061 967585762 22.06
北海道 11770 1621035 40119168 24.75
青森 3528 456967 9888254 21.64
岩手 3722 461503 10728744 23.25
宮城 7503 998414 21259179 21.29
秋田 2747 323435 7304974 22.59
山形 3345 421065 9771146 23.21
福島 5622 674084 15382227 22.82
茨城 9908 1193389 26109957 21.88
栃木 6428 762589 17489688 22.93
群馬 7012 866054 19277204 22.26
埼玉 26465 3112011 60969105 19.59
千葉 20216 2452700 52435980 21.38
東京 30600 3507746 81310600 23.18
神奈川 26059 3025492 63101724 20.86
新潟 6766 806257 19058305 23.64
富山 3362 430331 10285745 23.9
石川 4184 496665 11863917 23.89
福井 2683 345986 7852363 22.7
山梨 3201 388540 10204849 26.26
長野 7666 930190 25578862 27.5
岐阜 6256 792207 18219079 23
静岡 10912 1296944 29780265 22.96
愛知 25250 3137360 65907265 21.01
三重 5283 658532 16269373 24.71
滋賀 4995 608909 13078799 21.48
京都 6019 707571 15960473 22.56
大阪 19191 2524770 51072037 20.23
兵庫 13114 1589944 33686886 21.19
奈良 3434 427649 9138819 21.37
和歌山 2558 320728 6665791 20.78
鳥取 1745 208069 4977474 23.92
島根 1916 224846 5731924 25.49
岡山 5582 672176 16122353 23.99
広島 7240 893716 19225151 21.51
山口 3692 448982 10601499 23.61
徳島 2058 242982 5578570 22.96
香川 3118 388986 8958774 23.03
愛媛 3557 412574 9429931 22.86
高知 1564 181911 4476173 24.61
福岡 13928 1753412 35949903 20.5
佐賀 2875 359100 7853286 21.87
長崎 3038 364546 7934346 21.77
熊本 6526 814265 17691709 21.73
大分 3266 405471 9027919 22.27
宮崎 3492 417863 8744933 20.93
鹿児島 5077 562725 12182946 21.65
沖縄 1598 165370 3328093 20.13


  鑑定コラム2832)
 「2024年RC造建築費は東京u当り43.02万円 全国u当り36.91万円」


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