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2025年(令和7年)1月31日に、国土交通省は、2024年1月〜12月1年間の『建築着工統計調査報告』の建築データを発表した。
国交省は、1月末に前年1年間の建築統計データを発表することを、慣習化させた。早い建築統計データの発表には敬意を表したい。
その国交省発表の全国及び東京の鉄筋コンクリート造建築統計データは、下記である。
全国 東京
棟数 12,489棟 2,772棟
延べ床面積 19,696,672u 4,424,399u
工事費予定額 726,960,030万円 190,340,864万円
u当り単価 36.91万円 43.02万円
u当り単価は、発表数値より
建築工事費/延べ床面積＝u当り単価
の算式で、田原が求めた数値である。
この工事費に設計監理費を加え、品等、地下階等個別的要因の修正を施した金額が、私の2025年の東京都内でRC造建物を鑑定評価する場合の再調達原価の基本価格になる。
過去6年の全国RC造建物の平均建築費は、
令和元年 u当り28.56万円
令和2年 u当り27.70万円
令和3年 u当り28.83万円
令和4年 u当り27.75万円
令和5年 u当り31.44万円
令和6年 u当り36.91万円
である。
過去6年の東京RC造建物の平均建築費は、
令和元年 u当り35.26万円
令和2年 u当り34.49万円
令和3年 u当り37.38万円
令和4年 u当り34.85万円
令和5年 u当り39.00万円
令和6年 u当り43.02万円
である。
全国RC造建物の令和6年の建築費は、前年の令和5年の建築費に対して、17.4％高くなっている。東京は10.3％高くなっている。
RC造工事費単価の高い県は、下記である。
1位 島根 80.04万円
2位 秋田 58.24万円
3位 福島 54.39万円
4位 長野 52.08万円
5位 石川 51.33万円
6位 山口 51.01万円
7位 栃木 50.09万円
8位 山梨 48.70万円
9位 山形 48.48万円
10位 群馬 47.66万円
RC造工事費の低い県は、下記である。
1位 愛媛 26.11万円
2位 香川 26.94万円
3位 熊本 27.77万円
4位 兵庫 29.50万円
5位 福岡 29.68万円
6位 北海道 30.21万円
7位 長崎 30.86万円
8位 愛知 31.04万円
9位 岡山 31.59万円
10位 大阪 31.79万円
島根県のRC造がu当り80.04万円と甚だ高いのは何故であろう。令和5年(2023年)はu当り31.61万円であった。
栃木県は、令和5年(2023年)は下から２番目のu当り22.06万円であったが、令和6年(2024年)は、上位7番目のu当り50.09万円である。この大きな工事費の高低差は何があったのか。
下記に、国土交通省が発表した2024年1年間の都道府県のRC造の建築統計データを記す。単価の計算は田原による。
|
|
鉄 筋 コンクリート造
|
|
|
|
|
|
建築物の数 （棟）
|
床面積の合計 （u）
|
工事費予定額（万円）
|
u単価 万円
|
|
|
|
|
|
|
|
全国
|
12489
|
19696672
|
726961030
|
36.91
|
|
北海道
|
884
|
1030107
|
31116985
|
30.21
|
|
青森
|
37
|
54324
|
2419015
|
44.53
|
|
岩手
|
33
|
89125
|
3155081
|
35.4
|
|
宮城
|
124
|
374488
|
14788977
|
39.49
|
|
秋田
|
19
|
32304
|
1881400
|
58.24
|
|
山形
|
31
|
36779
|
1782885
|
48.48
|
|
福島
|
41
|
40301
|
2191951
|
54.39
|
|
茨城
|
100
|
162605
|
6929822
|
42.62
|
|
栃木
|
35
|
44974
|
2252788
|
50.09
|
|
群馬
|
49
|
110721
|
5276764
|
47.66
|
|
埼玉
|
323
|
882318
|
33155016
|
37.58
|
|
千葉
|
277
|
1164098
|
45523097
|
39.11
|
|
東京
|
2772
|
4424399
|
190340864
|
43.02
|
|
神奈川
|
837
|
1700843
|
67163589
|
39.49
|
|
新潟
|
57
|
85925
|
3622628
|
42.16
|
|
富山
|
26
|
31690
|
1195846
|
37.74
|
|
石川
|
31
|
60280
|
3094206
|
51.33
|
|
福井
|
24
|
39727
|
1654210
|
41.64
|
|
山梨
|
41
|
74294
|
3617890
|
48.7
|
|
長野
|
111
|
127258
|
6627388
|
52.08
|
|
岐阜
|
60
|
54873
|
2447628
|
44.61
|
|
静岡
|
257
|
326459
|
12863541
|
39.4
|
|
愛知
|
514
|
1186670
|
36829441
|
31.04
|
|
三重
|
67
|
79799
|
3066572
|
38.43
|
|
滋賀
|
52
|
86998
|
2864807
|
32.93
|
|
京都
|
255
|
509295
|
17463542
|
34.29
|
|
大阪
|
813
|
2290269
|
72811504
|
31.79
|
|
兵庫
|
288
|
689283
|
20335119
|
29.5
|
|
奈良
|
44
|
47855
|
1671912
|
34.94
|
|
和歌山
|
35
|
48987
|
2126030
|
43.4
|
|
鳥取
|
16
|
13549
|
444390
|
32.8
|
|
島根
|
23
|
87815
|
7028313
|
80.04
|
|
岡山
|
80
|
161861
|
5112675
|
31.59
|
|
広島
|
164
|
300089
|
10144401
|
33.8
|
|
山口
|
92
|
102462
|
5226710
|
51.01
|
|
徳島
|
21
|
43069
|
1791704
|
41.6
|
|
香川
|
52
|
80398
|
2166272
|
26.94
|
|
愛媛
|
68
|
103889
|
2712485
|
26.11
|
|
高知
|
36
|
29766
|
1189276
|
39.95
|
|
福岡
|
567
|
1054518
|
31294133
|
29.68
|
|
佐賀
|
58
|
90256
|
3793914
|
42.04
|
|
長崎
|
125
|
160592
|
4956651
|
30.86
|
|
熊本
|
178
|
249252
|
6921311
|
27.77
|
|
大分
|
113
|
188339
|
6280547
|
33.35
|
|
宮崎
|
96
|
119780
|
4187720
|
34.96
|
|
鹿児島
|
182
|
210204
|
7427781
|
35.34
|
|
沖縄
|
2381
|
813785
|
26012249
|
31.96
|
鑑定コラム2709)「2023年RC造建築費は東京u当り39.00万円 全国u当り31.44万円」
鑑定コラム2548)「2022年東京RC造建築費はu当り34.85万円」
鑑定コラム2833)「2024年木造建築費は東京u当り23.18万円 全国u当り22.06万円」
鑑定コラム2837)「2024年東京のRC造事務所ビルの建築費はu当り66.28万円」
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