○鑑定コラム

284）6.9兆円という巨額の平成17年度の不動産証券化

　国土交通省の土地情報課は、平成17年度中に不動産証券化された資産は、約6.9兆円と発表した。(2006年6月9日　国土交通省ホームページ「平成17年度 不動産の証券化実態調査」)

　平成17年度に不動産証券化された資産金額は、平成16年度の金額より30％の増加である。
　企業の減損会計に対応した遊休不動産の売却が増えたのか。賃貸ビル、賃貸マンションの証券化が一般化したことによる増加か。

　実物不動産による証券化よりか、信託受益権による証券化が圧倒的に多い。 信託受益権による証券化は、実物不動産による証券化の約6倍である。

　信託受益権による証券化をほぼ独占的に行っている信託銀行は、「我が世の春」を謳歌しているようだ。

　平成9年以降の不動産証券化の実績も同省は発表しているから、その金額を転記する。
　すさまじい不動産証券化の金額の増加が分かるであろう。

　　　　平成 9年　　　　　　　616億円
　　　　平成10年             3155億円
　　　　平成11年          1兆1670億円
　　　　平成12年          1兆8670億円
　　　　平成13年          2兆7777億円
　　　　平成14年          2兆5409億円
　　　　平成15年          3兆9837億円
　　　　平成16年          5兆3350億円
　　　　平成17年          6兆9117億円
          合計         　24兆9601億円(筆者計算)

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