○鑑定コラム

394）2007年3月事務所・店舗賃料は底値を脱した

　日本を代表する不動産会社の一つである三菱地所株式会社が、株主へのIR情報として、同社のホームページに、三菱地所のビル事業の全国全用途(全用途とは事務所、店舗、倉庫を云う)の平均賃料を公表している。

　その発表賃料には、新丸の内ビル等の新築の賃料も含まれているであろうが、三菱地所の全所有賃貸ビル数から考えれば、発表賃料はほぼ継続賃料を反映したものと思われる。

　その継続賃料の傾向を知るために、各年の1月時点の賃料を記す。
　底値の時期を見極めるため、2006年からは月ごとの賃料を記す。

                2001年1月　　 　　　坪当り　23,406円
                2002年1月　　 　　　坪当り　23,215円
                2003年1月　　 　　　坪当り　22,863円
                2004年1月　　 　　　坪当り　22,433円
                2005年1月　　 　　　坪当り　21,889円

                
                2006年1月　　 　　　坪当り　21,422円
　　　　　　 　　 　　2月　　　　　 坪当り　21,539円
                      3月　　　　　 坪当り　21,711円
　　　　              4月　　　　　 坪当り　21,680円
　　　　　            5月　　　　　 坪当り  21,575円
　　　　　            6月　　　　　 坪当り　21,401円
　　　　            　7月　　　　　 坪当り  21,499円
　　　　　            8月　　　　　 坪当り　21,435円
　　　　            　9月　　　　　 坪当り  21,421円
　　　　           　10月　　　 　　坪当り  21,579円
　　　　           　11月　　　 　  坪当り  21,570円
　　　　　           12月　　　 　  坪当り　21,668円

                
                2007年1月　　 　　　坪当り　21,595円
                      2月　　 　　　坪当り　21,607円
                      3月　　 　　　坪当り　21,733円
                      4月　　 　　　坪当り　21,843円
                      5月　　 　　　坪当り　22,085円
                      6月　　 　　　坪当り　22,081円
                      7月　　 　　　坪当り　22,234円
                      8月　　 　　　坪当り　21,977円
                      9月　　 　　　坪当り　22,049円

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