○鑑定コラム

541）伊勢丹吉祥寺店の家賃割合は6.3%

　武蔵野市は、東京の西の郊外にある高級住宅地である。

　駅は、JR中央線の吉祥寺駅と、京王井の頭線のターミナル駅である吉祥寺駅を持つ。両駅は隣接している。

　その吉祥寺駅を中心とする商業地は、大きな顧客を持つ商業地であり、商圏の売上高はおよそ2000億円と云われている。

　吉祥寺商業地の核店舗は、伊勢丹吉祥寺店と東急百貨店吉祥寺店であるが、その一方の雄である伊勢丹吉祥寺店が、来年2010年3月を以て閉店すると、三越伊勢丹ホールディングスがホームページにプレスリリースした。(2009年5月12日)

　閉店の理由として、同ホームページのプレスリリースによれば、以下の点を挙げる。

　�@　当該エリア内に、伊勢丹吉祥寺店(以下「同店」と呼ぶ)を凌ぐ大型競合他店が進出してきた。
　�A　新宿・渋谷のエリア間との競争が激しくなった。
　�B　同店の売上高規模では、三越伊勢丹グループの利益の貢献にならない。
　�C　経費削減に取り組んで来たが、収益性確保には難しい状況である。
　�D　昨年来の消費全体の大幅な冷え込みで、同店の投資回収の見込みが立たなくなった。

　閉店理由として上記の要因を列記するが、2009年3月期の同店の決算財務数値が17億円の赤字となったことが、大きな閉店理由では無かろうかと私は推測する。もし黒字決算が続いているのであれば、閉店には踏み切らないであろう。

　プレスリリースで、伊勢丹吉祥寺店の売上高、店舗面積が発表されて居る。
　2009年3月期の同店舗の売上高、店舗面積は、下記の通りである。

　　　　売上高　　　174.32億円
        店舗面積　　20,758平方メートル

▲