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651)2009年の不動産業新規貸出額は6.9兆円

　日本銀行が、2009年10月～12月(2009年第４四半期)の日本国内銀行の新規貸出額を発表した。

　それによれば、2009年第４四半期の不動産業と全産業への国内銀行の新規貸出額は、下記の通りである。

　　　　不動産業　　　　14,435億円
　　　　全産業          69,587億円

(数値は発表時の暫定値であり、後日確定値として変更される場合があります。以下同じ)

　全産業の新規貸出額に占める不動産業貸出額の割合は、

                       14,435億円
                     ──────　 ＝0.188                          
                       69,587億円

である。20％を切った。

　2009年１年間の不動産業の新規貸出額は、下記の通りである。
　

          2009年1月～3月　　　　23,227億円
          2009年4月～6月　　　　13,931億円
          2009年7月～9月　　　　17,994億円
          2009年10月～12月　　　14,435億円
              計　　　　　　　　69,587億円

6.9兆円である。

　2008年１年間の不動産業の新規貸出額は、84,072億円であったから、この１年間の貸出額減は、

　　　　　　69,587億円－84,072億円＝▲14,485億円

である。減額金額は直近１四半期分とほぼ同じ金額である。

　率にすると、

                   69,587億円
                ─────── ＝ 0.828                             
                   84,072億円

17.2％減である。

　各年の不動産業の新規貸出額を記すと、次の通りである。

            2006年　　　　91,591億円
            2007年　　　 100,859億円
            2008年　　　　84,072億円
            2009年　　　　69,587億円

　著しい不動産業への銀行の貸出の減少である。激しい金融の締め付けと云った方が良いかもしれない。

　不動産の価格は、銀行融資が継続的に増加傾向に続かなければ、価格上昇しないことが、過去の土地価格と銀行融資金額の関係分析より立証されていることから、１年間で1.4兆円という巨額の不動産業への貸出減がなされていることから考えれば、土地価格の上昇は、ここ当分とても見込めないと思われる。

　2007年に不動産業は10兆円を借入れした。
　借入金はいずれ返さなければならない。

　追加融資が途絶えた場合、借入金の返済に困り、取得したビル、土地の換金による投げ売りが、益々、市場に出てくるのではなかろうか。

　鑑定コラム515)「2008年の不動産業新規融資額8.4兆円」

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