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998)岩手県一関市、矢巾町の住宅家賃上昇

 岩手県の賃貸住宅1LDK・2K・2DK(面積40u)の住宅家賃を調べて見た。

 データは、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会発表の平成24年10月の賃貸募集データによる。

 平成24年10月の岩手県の面積40uの賃料は、

     岩手県平均   u当り 1,085円
          盛岡市     u当り 1,175円

である。

 県内で一番安い賃料は、一戸町のu当り725円である。

 平成24年4月の賃料と較べて、

     一関市     1.15 
          矢巾町     1.22

の上昇率が大きい。

 6ヶ月で15〜22%の家賃の上昇は異常である。

 上昇は一時的なものかも知れないと思い、平成25年1月13日に更新された前記公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会発表のデータで分析してみた。

 平成25年1月時の分析の同条件の賃料と、平成24年4月の賃料の変動率は下記である。

     一関市     1.21 
          矢巾町     1.25

 両地域の賃料の上昇は、一時的なものでは無かった。

 とすると、両地域の住宅家賃の上昇は、何が原因しているのか。

 下記に、平成24年10月時、平成25年1月時の岩手県の面積40uの分析結果の家賃一覧を記す。
 分析データは、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会発表による。
 u当り円である。計算は田原による。


  24年4月 24年10月 25年1月 24年10月/24年4月 25年1月/24年10月 25年1月/24年4月
盛岡市 1155 1175 1203 1.02 1.02 1.04
花巻市 988 958 975 0.97 1.02 0.99
北上市 1160 1150 1170 0.99 1.02 1.01
久慈市            
遠野市     1125      
一関市 985 1133 1193 1.15 1.05 1.21
二戸市 750   1288     1.72
八幡平市 1058 1138 1075 1.08 0.94 1.02
奥州市 1185 1140 1103 0.96 0.97 0.93
岩手郡雫石町   1125 1125   1.00  
岩手郡岩手町            
岩手郡滝沢村 1113 1090 1045 0.98 0.96 0.94
紫波郡紫波町            
紫波郡矢巾町 975 1185 1220 1.22 1.03 1.25
胆沢郡金ケ崎町 1113 1120 1100 1.01 0.98 0.99
西磐井郡平泉町            
二戸郡一戸町 818 725   0.89    
平均 1027 1085 1135 (注)1.03 (注)1.00 (注)1.11


 (注)24年4月、10月或いは25年1月のいずれか両方にデータのある地域の変動率の平均である。


  鑑定コラム997)
「仙台(若林区・太白区)の住宅家賃の上昇が激しい」

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  鑑定コラム999)「福島市と伊達市の家賃が上がっている」


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