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1032)大阪此花区の家賃上昇激しい(24年10月)

 大阪市区部、堺市区部、大阪府市町の平成24年10月の1LDK・2K・2DKの住宅家賃(面積40u)の家賃を調べて見た。

 データは、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会発表の平成24年10月の賃貸募集データによる。

 平成24年10月の大阪府の住宅家賃は、下記である。

          大阪市区部       u当り1,784円
          堺市区部     u当り1,121円
          大阪府市町    u当り1,246円(注)
          大阪府全体       u当り1,452円(注)

     (注)データのある地域の平均である。

 平成24年4月の家賃と較べると、変動率は、

          大阪市区部       1.02
          堺市区部     0.88
          大阪府市町    1.00
          大阪府全体       0.99

である。

 大阪府全体では、家賃は横ばいであるが、区市町ごとでは上昇、下落の地域がある。

 (家賃水準の高い地域)

      大阪市中央区     u当り 2,795円
      大阪市福島区     u当り 2,703円
      大阪市西区      u当り 2,630円

 (家賃水準の低い地域)

      柏原市        u当り  963円
      泉南市        u当り 1,000円
      泉南郡熊取町     u当り 1,000円

 (家賃上昇率の大きい地域)

      大阪市此花区     1.77
      泉南郡熊取町     1.60
      和泉市        1.51

 (家賃下落率の大きい地域)

      堺市北区       0.65
      大阪市東成区     0.69
      藤井寺市       0.74
      柏原市        0.75

 下記に、平成24年10月時の大阪府の面積40u(1LDK・2K・2DK)の分析結果の家賃一覧を記す。
 分析データは、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会発表による。
 u当り円である。計算は田原による。


地域 24年4月 24年10月 24年10月/24年4月
大阪市都島区 1635 1463 0.89
大阪市福島区 2693 2703 1.00
大阪市此花区 1243 2205 1.77
大阪市西区 2833 2630 0.93
大阪市港区 1735 1558 0.90
大阪市大正区 1908 1460 0.77
大阪市天王寺区 2423 2363 0.98
大阪市浪速区 2303 2295 1.00
大阪市西淀川区 1593 1250 0.78
大阪市東淀川区 1500 1488 0.99
大阪市東成区 2430 1678 0.69
大阪市生野区 1488 1655 1.11
大阪市旭区 1175 1365 1.16
大阪市城東区 1500 1510 1.01
大阪市阿倍野区 1575 1643 1.04
大阪市住吉区 1280 1463 1.14
大阪市東住吉区 1365 1588 1.16
大阪市西成区 1493 1418 0.95
大阪市淀川区 1603 1755 1.09
大阪市鶴見区 1548 1538 0.99
大阪市住之江区 1418 1453 1.02
大阪市平野区 1463 1275 0.87
大阪市北区 2103 2253 1.07
大阪市中央区 2648 2795 1.06
小平均 1790 1784 1.02
       
堺市堺区 1198 1110 0.93
堺市中区 1568 1295 0.83
堺市東区 1055 1053 1.00
堺市西区 1025 1110 1.08
堺市南区      
堺市北区 1713 1108 0.65
堺市美原区 1325 1050 0.79
小平均 1314 1121 0.88
       
岸和田市 1300 1120 0.86
豊中市 1615 1608 1.00
池田市 1618 1378 0.85
吹田市 1515 1405 0.93
泉大津市 875 1158 1.32
高槻市 2025 1620 0.80
貝塚市      
守口市 1040 1058 1.02
枚方市 1123 1185 1.06
茨木市 1410 1450 1.03
八尾市 1480 1390 0.94
泉佐野市      
富田林市 1285 1285 1.00
寝屋川市 1188 1250 1.05
河内長野市   1238  
松原市 1468 1115 0.76
大東市 1308 1268 0.97
和泉市 875 1325 1.51
箕面市 1455 1283 0.88
柏原市 1288 963 0.75
羽曳野市 1270 1353 1.07
門真市 1168 1253 1.07
摂津市 1283 1215 0.95
高石市   1255  
藤井寺市 1415 1045 0.74
東大阪市 1460 1475 1.01
泉南市 1050 1000 0.95
四條畷市 1043 1165 1.12
交野市      
大阪狭山市 1313 1135 0.86
阪南市      
三島郡島本町      
豊能郡豊能町      
豊能郡能勢町      
泉北郡忠岡町      
泉南郡熊取町 625 1000 1.60
泉南郡岬町      
南河内郡太子町 1425 1150 0.81
南河内郡河南町      
南河内郡千早赤阪村      
小平均 1293 1246 1.00
       
総平均 1505 1452 0.99
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 鑑定コラム905)
「大阪の賃料」


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