○鑑定コラム


フレーム表示されていない場合はこちらへ トップページ

田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ

前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ

1059)全国区市町の住宅賃料はu当り1250円(平成24年10月)

 平成24年10月現在の全国区市町の1LDK・2K・2DK(面積40u)の住宅賃料を調べて見た。

 データは、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会発表の平成24年10月の賃貸募集データによる。

 その賃料は、

  
        u当り 1250円

である。

 この賃料は全国平均であり、地域によって高い賃料、安い賃料の違いがある。

 賃料の高い地域及びその賃料は、下記のとおりである。

               地域            u当り賃料円

    1位  東京23区      2781         2位  川崎7区       1974         3位  横浜18区      1806         4位  大阪24区      1784         5位  東京23区以外市町  1700         6位  京都11区      1583         7位  名古屋16区     1556         8位  さいたま10区    1504         9位  神奈川その他市町  1475         10位  神戸9区       1462         11位  静岡3区       1458         12位  相模原3区      1440
    
 住宅賃料は、東京23区の賃料が一番高い。
 次いで川崎7区である。
 川崎7区は、神奈川県都の横浜18区よりも高い。

 大阪の賃料は、東京の▲35%である。

 京都11区の賃料は、名古屋16区の賃料よりも少し高い。

 神戸9区と静岡3区は、ほぼ同じ賃料水準である。

 賃料の安い地域及びその賃料は、下記のとおりである。

               地域            u当り賃料円

    1位  鳥取         975         2位  熊本5区       1005        3位  香川         1006         4位  熊本その他市町   1029         5位  大分        1036         6位  福岡その他市町   1037         7位  北九州7区      1041         8位  宮崎        1049         9位  岡山その他市町   1058         10位  岐阜        1063         11位  鹿児島       1063         12位  青森         1065
    
 岐阜県の賃料は、鹿児島県の賃料と同じ水準である。

 平成24年4月〜10月までの賃料変動率は、

         1.01

である。

 日本全国平均では、住宅賃料はほぼ横ばいと云える。

 地域によっては、値上り、値下がりしている。

 賃料の値上り率の高い地域及びその変動率は、下記のとおりである。

               地域             変動率

    1位  仙台5区以外市町   1.16         2位  新潟8区       1.09         3位  京都11区以外市町  1.08         4位  岐阜        1.07         5位  奈良        1.07         6位  札幌10区      1.06         7位  仙台5区       1.06         8位  山口        1.06         9位  石川        1.05
    
 宮城県の住宅賃料の上昇が目立つ。
 東北大震災の影響で、賃貸住宅の不足による現象なのか。

 賃料の値下がり率の大きい地域及びその変動率は、下記のとおりである。

               地域             変動率

    1位  福井        0.88         2位  堺7区         0.88         3位  相模原3区      0.93         4位  さいたま10区   0.95         5位  長野        0.95         6位  岡山その他市町   0.95
    
 福井、堺市7区の下落が大きい。
 賃料値下がりが、何故全国トップであるのか私には理由が分からない。

 堺7区は、シャープの影響か。

 下記に、全国区市町のu当り住宅賃料(面積40u)及び平成24年4月〜10月までの賃料変動率を記す。

 u当り賃料は、住宅地の更地価格を求める時に使用する土地残余法の新規賃料に使えるのではなかろうか。

 あるいは、継続賃料評価の新規賃料の把握の参考になるのでは無かろうかと思う。

 賃料変動率は、継続賃料のスライド法のスライド尺度の1つに使えるのではなかろうか。
 但し、継続賃料への要因修正が必要であるが。


全国 24年10月家賃 直近6ヶ月変動率
     
北海道    
札幌10区 1133 1.06
札幌10区以外市町 1151 1.01
青森 1065 1.02
岩手 1085 1.03
宮城    
仙台5区 1307 1.06
仙台5区以外市町 1263 1.16
秋田 1070 1.00
山形 1150 0.96
福島 1188 1.02
茨城 1133 0.99
栃木 1152 0.99
群馬 1128 1.02
埼玉    
さいたま10区 1504 0.95
さいたま10区以外市町 1316 1.02
千葉    
千葉6区 1387 1.01
千葉6区以外市町 1232 1.01
東京    
東京23区 2781 0.99
東京23区以外市町 1700 1.01
神奈川    
横浜18区 1806 0.99
川崎7区 1974 0.99
相模原3区 1440 0.93
神奈川その他市町 1475 1.02
新潟    
新潟8区 1296 1.09
新潟その他市町 1201 1.03
富山 1241 1.03
石川 1106 1.05
福井 1078 0.88
山梨 1238 1.00
長野 1127 0.95
岐阜 1063 1.07
静岡    
静岡3区 1458 1.01
浜松7区 1163 0.98
静岡その他市町 1216 1.03
愛知    
名古屋16区 1556 1.02
愛知その他市町 1162 0.99
三重 1125 0.98
滋賀 1242 1.00
京都    
京都11区 1583 0.99
京都その他市町 1302 1.08
大阪    
大阪24区 1784 1.02
堺7区 1121 0.88
大阪その他市町 1246 1.00
兵庫    
神戸9区 1462 0.97
兵庫その他市町 1293 0.99
奈良 1131 1.07
和歌山 1183 1.02
鳥取 975 1.01
島根 1176 1.02
岡山    
岡山4区 1132 1.02
岡山その他市町 1058 0.95
広島    
広島4区 1188 0.99
広島その他市町 1144 0.98
山口 1094 1.06
徳島 1137 1.00
香川 1006 0.96
愛媛 1095 1.01
高知 1136 1.00
福岡    
北九州7区 1041 0.97
福岡7区 1359 1.04
福岡その他市町 1037 0.99
佐賀 1102 0.98
長崎 1065 0.98
熊本    
熊本5区 1005 0.97
熊本その他市町 1029 1.01
大分 1036 1.03
宮崎 1049 1.04
鹿児島 1063 0.97
沖縄    
平均 1250 1.01


  鑑定コラム892)
「東京の1LDK・2K・2DKのu賃料は2,189円」


フレーム表示されていない場合はこちらへ トップページ

前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ