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1072）仙台(若林区・太白区)の住宅家賃年間27%の上昇(25年4月)

　一年間の住宅家賃の変動率が、やっと求めることが出来た。

　昨年(平成24年)4月、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会発表の宮城県及び仙台の1LDK・2K・2DK(面積40㎡)の住宅家賃を調べた。

　1年経って、同連合会の平成25年4月の賃貸募集データで、同じ条件の宮城県の住宅家賃を調べた。

　仙台市5区の賃料と年間(24年4月～25年4月)の変動率は、下記の通りである。㎡当り円である。

                       賃料             年間変動率


　　　　青葉区　　　　1,558円              1.11
        宮城野区      1,390円              1.02
        若林区        1,453円              1.27
        太白区　　　　1,245円              1.27
        泉区          1,263円              0.93
        平均          1,382円              1.12

　仙台市5区は、平均12%の値上りである。
　若林区は27%、太白区も27%の値上りである。

　この賃料の値上がりは、25年1月に賃料分析した時に分かっていたが、改めて1年後に分析して分かると、仙台市内2区の年間27%の値上がりはやはり異常である。

　東日本大震災で家をなくした人々が、住む場所を求めて仙台に惹かれ、競って賃貸住宅を捜した結果の現象なのか。

　24年10月の分析では、石巻市、多賀城市の6ヶ月の賃料変動は、これまた異常な値上がりであったが、その後大幅に値下がりし、年間で見ると石巻市0.78、多賀城市0.89と下落している。

　県都の仙台市の賃料より高い水準にある事は、そもそも無理な水準と云うことであった。

　下記に宮城県の面積40㎡の家賃を記す。
　分析データは、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会発表による。
　㎡当り円である。平均、変動率の計算は田原による。

地域	平成24年4月	平成24年10月	平成25年4月	年間変動率
仙台市青葉区	1398	1413	1558	1.11
仙台市宮城野区	1368	1305	1390	1.02
仙台市若林区	1145	1448	1453	1.27
仙台市太白区	980	1135	1245	1.27
仙台市泉区	1363	1233	1263	0.93
区平均	1251	1307	1382	1.12

石巻市	1425	1625	1113	0.78
塩竈市	1125	1205	1113	0.99
白石市
名取市	1125	1275	1295	1.15
角田市		1075
多賀城市	1175	1513	1045	0.89
岩沼市		1125
登米市
栗原市		1375	1345
東松島市
大崎市		1275	1273
柴田郡大河原町	1143
柴田郡村田町		1000
柴田郡柴田町		1338
柴田郡川崎町
伊具郡丸森町
亘理郡亘理町		1300
亘理郡山元町		1225
宮城郡松島町			1225
宮城郡七ヶ浜町			1043
宮城郡利府町			1625
黒川郡大和町
黒川郡富谷町		1450	1300
加美郡加美町		1125
加美郡色麻町
遠田郡涌谷町		1033
遠田郡美里町
市町平均	1199	1263	1238	0.95

平均	1225	1274	1286	1.05

　　鑑定コラム997)「仙台(若林区・太白区)の住宅家賃の上昇が激しい」

　　鑑定コラム902)「岩手・宮城・秋田・山形・福島の賃料」

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