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1343)上越市の家賃10%ダウン

 新潟県の平成27年4月の住宅家賃を調べて見た。

 データは、全国宅地建物取引業協会連合会が運営する「ハトマークサイト」というホームページの「賃料相場」から、1LDK・2K・2DKのグループの賃料(面積40u)である。

 平成27年4月時点の面積40uの住宅家賃は、

 
     新潟市平均    u当り 1,208円 
          市町村平均        u当り 1,221円
          新潟県全体平均    u当り 1,217円

である。

 新潟市区部の家賃平均よりも、市町村の家賃平均の方が高いという結果が得られた。

 分析結果一覧は、下記である。u当り円。


地域 総額円 40u単価
新潟市北区 52000 1300
新潟市東区 46500 1163
新潟市中央区 54400 1360
新潟市江南区 52500 1313
新潟市秋葉区 46200 1155
新潟市南区 43800 1095
新潟市西区 48100 1203
新潟市西蒲区 43000 1075
平均 48313 1208
     
長岡市 52800 1320
三条市 48100 1203
柏崎市 45500 1138
新発田市 43800 1095
加茂市 48800 1220
見附市 52200 1305
燕市 46900 1173
糸魚川市 51900 1298
五泉市 40000 1000
上越市 49200 1230
阿賀野市 39700 993
魚沼市 55300 1383
胎内市 54500 1363
北蒲原郡聖籠町    
西蒲原郡弥彦村 51000 1275
南蒲原郡田上町 53000 1325
三島郡出雲崎町    
平均 48847 1221
     
新潟県全体平均 48661 1217


 同じ様に、上記同協会の1年前の26年4月のデータより分析した結果は、下記である。


地域 総額 円 40u単価
新潟市北区 49600 1240
新潟市東区 46400 1160
新潟市中央区 52000 1300
新潟市江南区 50000 1250
新潟市秋葉区 44700 1118
新潟市南区 45900 1148
新潟市西区 45200 1130
新潟市西蒲区 46800 1170
平均 47575 1190
     
長岡市 51400 1285
三条市 51600 1290
柏崎市 48600 1215
新発田市 46000 1150
加茂市 50000 1250
見附市 49400 1235
燕市 48800 1220
糸魚川市 55200 1380
五泉市 35300 883
上越市 54900 1373
阿賀野市 42800 1070
佐渡市 47500 1188
胎内市 53200 1330
北蒲原郡聖籠町    
西蒲原郡弥彦村 50500 1263
三島郡出雲崎町    
平均 48943 1224
     
平均 48445 1211


 26年4月〜27年4月までの1年間の家賃の変動率は、

              新潟市区部            +1.5%
              新潟県全体            +0.5%

である。

 目立った変動率は、

              五泉市              +13.3%
       上越市       ▲10.4%

である。

 五泉市の13.3%の大幅な上昇の原因は、私には分からない。
 五泉市に何があったのか。
 高い家賃が部分的に突然発生したという、特殊データの発生によるものか。

 上越市の▲10.4%は、北陸新幹線の開通に対する過大な期待感が、新幹線新駅は、市中心部から甚だ遠くにあるということが具体的に実感され、開通の実現によって、その過大な期待感が減衰したことによるのでは無いのかと私には思われる。

 下記に、平成26年4月と平成27年4月の各市の家賃の対比一覧を記す。単位u当り円。


地域 平成26年4月 平成27年4月 変動率
新潟市北区 1240 1300 1.048
新潟市東区 1160 1163 1.003
新潟市中央区 1300 1360 1.046
新潟市江南区 1250 1313 1.050
新潟市秋葉区 1118 1155 1.033
新潟市南区 1148 1095 0.954
新潟市西区 1130 1203 1.065
新潟市西蒲区 1170 1075 0.919
平均 1190 1208 1.015
       
長岡市 1285 1320 1.027
三条市 1290 1203 0.933
柏崎市 1215 1138 0.937
新発田市 1150 1095 0.952
加茂市 1250 1220 0.976
見附市 1235 1305 1.057
燕市 1220 1173 0.961
糸魚川市 1380 1298 0.941
五泉市 883 1000 1.133
上越市 1373 1230 0.896
阿賀野市 1070 993 0.928
魚沼市   1383  
佐渡市 1188    
胎内市 1330 1363 1.025
北蒲原郡聖籠町      
西蒲原郡弥彦村 1263 1275 1.010
南蒲原郡田上町   1325  
三島郡出雲崎町      
平均 1224 1221 0.998
       
新潟県全体平均 1211 1217 1.005


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