○鑑定コラム
フレーム表示されていない場合はこちらへ
トップページ
田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ
前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ
新潟県の平成27年4月の住宅家賃を調べて見た。
データは、全国宅地建物取引業協会連合会が運営する「ハトマークサイト」というホームページの「賃料相場」から、1LDK・2K・2DKのグループの賃料(面積40u)である。
平成27年4月時点の面積40uの住宅家賃は、
新潟市平均 u当り 1,208円
市町村平均 u当り 1,221円
新潟県全体平均 u当り 1,217円
である。
新潟市区部の家賃平均よりも、市町村の家賃平均の方が高いという結果が得られた。
分析結果一覧は、下記である。u当り円。
|
地域
|
総額円
|
40u単価
|
|
新潟市北区
|
52000
|
1300
|
|
新潟市東区
|
46500
|
1163
|
|
新潟市中央区
|
54400
|
1360
|
|
新潟市江南区
|
52500
|
1313
|
|
新潟市秋葉区
|
46200
|
1155
|
|
新潟市南区
|
43800
|
1095
|
|
新潟市西区
|
48100
|
1203
|
|
新潟市西蒲区
|
43000
|
1075
|
|
平均
|
48313
|
1208
|
|
|
|
|
|
長岡市
|
52800
|
1320
|
|
三条市
|
48100
|
1203
|
|
柏崎市
|
45500
|
1138
|
|
新発田市
|
43800
|
1095
|
|
加茂市
|
48800
|
1220
|
|
見附市
|
52200
|
1305
|
|
燕市
|
46900
|
1173
|
|
糸魚川市
|
51900
|
1298
|
|
五泉市
|
40000
|
1000
|
|
上越市
|
49200
|
1230
|
|
阿賀野市
|
39700
|
993
|
|
魚沼市
|
55300
|
1383
|
|
胎内市
|
54500
|
1363
|
|
北蒲原郡聖籠町
|
|
|
|
西蒲原郡弥彦村
|
51000
|
1275
|
|
南蒲原郡田上町
|
53000
|
1325
|
|
三島郡出雲崎町
|
|
|
|
平均
|
48847
|
1221
|
|
|
|
|
|
新潟県全体平均
|
48661
|
1217
|
同じ様に、上記同協会の1年前の26年4月のデータより分析した結果は、下記である。
|
地域
|
総額 円
|
40u単価
|
|
新潟市北区
|
49600
|
1240
|
|
新潟市東区
|
46400
|
1160
|
|
新潟市中央区
|
52000
|
1300
|
|
新潟市江南区
|
50000
|
1250
|
|
新潟市秋葉区
|
44700
|
1118
|
|
新潟市南区
|
45900
|
1148
|
|
新潟市西区
|
45200
|
1130
|
|
新潟市西蒲区
|
46800
|
1170
|
|
平均
|
47575
|
1190
|
|
|
|
|
|
長岡市
|
51400
|
1285
|
|
三条市
|
51600
|
1290
|
|
柏崎市
|
48600
|
1215
|
|
新発田市
|
46000
|
1150
|
|
加茂市
|
50000
|
1250
|
|
見附市
|
49400
|
1235
|
|
燕市
|
48800
|
1220
|
|
糸魚川市
|
55200
|
1380
|
|
五泉市
|
35300
|
883
|
|
上越市
|
54900
|
1373
|
|
阿賀野市
|
42800
|
1070
|
|
佐渡市
|
47500
|
1188
|
|
胎内市
|
53200
|
1330
|
|
北蒲原郡聖籠町
|
|
|
|
西蒲原郡弥彦村
|
50500
|
1263
|
|
三島郡出雲崎町
|
|
|
|
平均
|
48943
|
1224
|
|
|
|
|
|
平均
|
48445
|
1211
|
26年4月〜27年4月までの1年間の家賃の変動率は、
新潟市区部 ＋1.5%
新潟県全体 ＋0.5%
である。
目立った変動率は、
五泉市 ＋13.3%
上越市 ▲10.4%
である。
五泉市の13.3%の大幅な上昇の原因は、私には分からない。
五泉市に何があったのか。
高い家賃が部分的に突然発生したという、特殊データの発生によるものか。
上越市の▲10.4%は、北陸新幹線の開通に対する過大な期待感が、新幹線新駅は、市中心部から甚だ遠くにあるということが具体的に実感され、開通の実現によって、その過大な期待感が減衰したことによるのでは無いのかと私には思われる。
下記に、平成26年4月と平成27年4月の各市の家賃の対比一覧を記す。単位u当り円。
|
地域
|
平成26年4月
|
平成27年4月
|
変動率
|
|
新潟市北区
|
1240
|
1300
|
1.048
|
|
新潟市東区
|
1160
|
1163
|
1.003
|
|
新潟市中央区
|
1300
|
1360
|
1.046
|
|
新潟市江南区
|
1250
|
1313
|
1.050
|
|
新潟市秋葉区
|
1118
|
1155
|
1.033
|
|
新潟市南区
|
1148
|
1095
|
0.954
|
|
新潟市西区
|
1130
|
1203
|
1.065
|
|
新潟市西蒲区
|
1170
|
1075
|
0.919
|
|
平均
|
1190
|
1208
|
1.015
|
|
|
|
|
|
|
長岡市
|
1285
|
1320
|
1.027
|
|
三条市
|
1290
|
1203
|
0.933
|
|
柏崎市
|
1215
|
1138
|
0.937
|
|
新発田市
|
1150
|
1095
|
0.952
|
|
加茂市
|
1250
|
1220
|
0.976
|
|
見附市
|
1235
|
1305
|
1.057
|
|
燕市
|
1220
|
1173
|
0.961
|
|
糸魚川市
|
1380
|
1298
|
0.941
|
|
五泉市
|
883
|
1000
|
1.133
|
|
上越市
|
1373
|
1230
|
0.896
|
|
阿賀野市
|
1070
|
993
|
0.928
|
|
魚沼市
|
|
1383
|
|
|
佐渡市
|
1188
|
|
|
|
胎内市
|
1330
|
1363
|
1.025
|
|
北蒲原郡聖籠町
|
|
|
|
|
西蒲原郡弥彦村
|
1263
|
1275
|
1.010
|
|
南蒲原郡田上町
|
|
1325
|
|
|
三島郡出雲崎町
|
|
|
|
|
平均
|
1224
|
1221
|
0.998
|
|
|
|
|
|
|
新潟県全体平均
|
1211
|
1217
|
1.005
|
鑑定コラム1341)「長岡の景気はどうなんだろう」
▲
フレーム表示されていない場合はこちらへ
トップページ
前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ