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1491）心斎橋の店舗賃料の上昇が激しい

　大阪市中央区にある大阪商業地の一等地である心斎橋の店舗賃料の上昇が激しい。

　心斎橋の店舗賃料を調査した２つのデータがある。

　一つは、シービー・リチードエリス（ＣＢＲＥ）の調査である。

　ＣＢＲＥが、『路面貸店舗賃料相場』を毎年発表している。

　主要都市の一等商業地の地階・1階・2階の店舗の賃料相場（坪当り円）をゾーンで示している。

　その賃料相場発表地域の中に大阪の「心斎橋エリア」も含まれている。

　2012年（平成24年）と2015年（平成27年）の心斎橋エリアの御堂筋通り及び心斎橋筋通りの1階の賃料は、下記である。

　　　　2012年　　坪当り 70,000円〜150,000円（平均 110,000円）
　　　　2015年　　坪当り 80,000円〜240,000円（平均 160,000円）

　低値ゾーンの上昇率は、

                        　80,000円
                       ─────　  ＝ 1.143                        
                          70,000円

14.3％である。

　高値ゾーンの上昇率は、

                         240,000円
                       ─────　  ＝ 1.60                         
                         150,000円

60.0％である。

　平均の上昇率は、

                         160,000円
                       ─────　  ＝ 1.455                        
                         110,000円

45.5％である。

　もう1つは、一般社団法人日本不動産研究所と株式会社ビーエーシー・アーバンプロジェクト（以下「不動研ＢＡＣ」と呼ぶ）の調査結果である。

　不動研ＢＡＣが協力して、『店舗賃料トレンド』を年2回発表している。

　主要都市の一等商業地の全フロア・1Ｆ・1Ｆ以外の店舗賃料を発表している。

　その店舗賃料調査の地域に、大阪の「心斎橋エリア」も含まれている。

　2012年上期、2015年下期の1階店舗の賃料は、下記である。

　　　　　　　　2012年上期　　　　坪当り 23,400円
　　　　　　　　2015年下期　　　　坪当り 28,000円

上昇率は

                          28,000円
                       ─────　 ＝ 1.200                         
                          23,400円

20.0％である。

　心斎橋の両調査の1階の店舗賃料の金額の差が大きい。

　どうしてこの様に大きな差があるのか私には分からない。

　ＣＢＲＥの1階店舗賃料は、御堂筋通り・心斎橋筋通りに面する店舗の賃料であり、不動研ＢＡＣの1階賃料は、上記通りの背後にある１階店舗賃料と云うことであろうか。

　いずれにしろ、心斎橋の1階店舗賃料である。

　御堂筋通り、心斎橋筋通りの募集賃料を捜すと、次のごとくである。

　御堂筋通りに面する1階店舗は無い。4階と地下2階に次の募集物件があった。

　　イ、4階　西心斎橋1丁目　心斎橋駅徒歩2分　130u　坪当り16,800円


　　ロ、地下2階　西心斎橋1丁目　心斎橋駅至近　820u　坪当り13,000円

　心斎橋筋通りでは、1階と3階に次の募集物件があった。

　　ハ、1階　博労町3丁目　心斎橋駅徒歩5分　180u　坪当り60,000円


　　ニ、3階　博労町3丁目　心斎橋駅徒歩5分　160u　坪当り20,000円

　ＣＢＲＥと不動研ＢＡＣの調査結果をまとめれば、2012年(平成24年)〜2015年(平成27)の3年間の心斎橋の1階店舗賃料の上昇率は、下記である。

                ＣＢＲＥ             45.5％        
                不動研ＢＡＣ　　     20.0％

　心斎橋の１階店舗賃料の上昇が激しい。


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