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2017年の夏も終わりそうである。
2017年の夏の箱根の別荘地の価格はどれ程であろうかと思い、データの分析をしてみた。
東急不動産の子会社である東急リゾート株式会社(藤原哲宏社長 東京都港区南青山)が、取り扱っているネットに公開している別荘地の売り物件による分析である。
売物件が２物件以上ある別荘地の分析結果は、下記である。平均価格である。単位はu当り円である。
東急箱根明神平 15,452円
箱根・小涌園緑の村 13,270円
仙石原・笹尾台別荘地 10,063円
湯の花高原別荘地 6,767円
仙石原高原別荘地 27,987円
3年前にも同じ東急リゾートが扱っている売物件による箱根別荘地の土地価格の分析を行っている。それは鑑定コラム1241）「2014年夏 箱根別荘地の価格」に記されている。
2014年の夏の箱根の別荘地の価格は、下記である。売物件2以上の別荘地の価格である。
東急箱根明神平 18,886円
箱根・小涌園緑の村 9,456円
仙石原・笹尾台別荘地 12,442円
2017年と2014年の別荘地価格を比較すると、箱根・小涌園緑の村は値上りしているが、東急箱根明神平、仙石原・笹尾台別荘地の価格は値下がりしている。
箱根の別荘地の価格水準、動きを見るには、神奈川県が発表している基準地を見ればわかる。
箱根２という基準地がある。
箱根２という基準地のある別荘地は、標高約670m、仙石原の中央よりやや西よりの概ね平坦な地にあり、西隣には東京のプリンスホテルが経営する大箱根カントリークラブという著名なゴルフ場がある。
碁盤の目に区画されて築造された古い別荘地であり、企業の保養所も多くある。仙石原の別荘地の中にあって、上品等の別荘地である。
基準地箱根２の価格の推移は、下記である。
箱根町仙石原字六郎兵衛1246-718
1997年7月 u当り 52,000円
1998年7月 u当り 48,000円
1999年7月 u当り 43,000円
2000年7月 u当り 38,000円
2001年7月 u当り 32,300円
2002年7月 u当り 28,500円
2003年7月 u当り 26,500円
2004年7月 u当り 24,500円
2005年7月 u当り 22,700円
2006年7月 u当り 21,500円
2007年7月 u当り 21,500円
2008年7月 u当り 22,000円
2009年7月 u当り 21,400円
2010年7月 u当り 21,000円
2011年7月 u当り 20,300円
2012年7月 u当り 19,800円
2013年7月 u当り 19,500円
2014年7月 u当り 19,500円
2015年7月 u当り 19,400円
2016年7月 u当り 19,400円
2017年7月時点の価格は、2017年10月頃に発表される。
下記に、分析した東急リゾート扱いの別荘地物件の2017年夏のデータ一覧を記す。 単位u当り円。u当り単価の計算は、田原による。
|
番号
|
別荘地名
|
総額 万円
|
面積 u
|
u当り円
|
|
1
|
東急箱根明神平
|
780
|
416
|
18750
|
|
2
|
〃
|
230
|
253
|
9091
|
|
3
|
〃
|
280
|
743
|
3769
|
|
4
|
〃
|
330
|
472
|
6992
|
|
5
|
〃
|
400
|
396
|
10101
|
|
6
|
〃
|
400
|
357
|
11204
|
|
7
|
〃
|
450
|
384
|
11719
|
|
8
|
〃
|
600
|
472
|
12712
|
|
9
|
〃
|
600
|
356
|
16854
|
|
10
|
〃
|
700
|
499
|
14028
|
|
11
|
〃
|
700
|
433
|
16166
|
|
12
|
〃
|
700
|
1001.03
|
6993
|
|
13
|
〃
|
750
|
477
|
15723
|
|
14
|
〃
|
800
|
1094.06
|
7312
|
|
15
|
〃
|
900
|
373
|
24129
|
|
16
|
〃
|
980
|
498
|
19679
|
|
17
|
〃
|
1000
|
459
|
21786
|
|
18
|
〃
|
1200
|
580.26
|
20680
|
|
19
|
〃
|
1600
|
417
|
38369
|
|
20
|
〃
|
1980
|
888
|
22297
|
|
21
|
〃
|
1980
|
1226.35
|
16145
|
|
|
平均
|
|
|
15452
|
|
|
標準偏差
|
|
|
7569
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
箱根小涌園・緑の村
|
300
|
440
|
6818
|
|
2
|
〃
|
650
|
461
|
14100
|
|
3
|
〃
|
750
|
397
|
18892
|
|
|
平均
|
|
|
13270
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
仙石原笹尾台別荘地
|
500
|
1282
|
3900
|
|
2
|
〃
|
1000
|
1023
|
9775
|
|
3
|
〃
|
1800
|
1090
|
16514
|
|
|
平均
|
|
|
10063
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
湯の花高原別荘地
|
500
|
1282
|
3900
|
|
2
|
〃
|
1050
|
1090
|
9633
|
|
|
平均
|
|
|
6767
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
仙石原高原別荘地
|
3800
|
1322
|
28744
|
|
2
|
〃
|
5860
|
2152
|
27230
|
|
|
平均
|
|
|
27987
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
仙石原・小塚山
|
500
|
485
|
10309
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
仙石原・品の木
|
1500
|
661
|
22693
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
仙石原・片平
|
4838
|
7984
|
6060
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
元箱根・大芝
|
360
|
893
|
4031
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
箱根・宮城野
|
4000
|
2090.71
|
19132
|
鑑定コラム1241)「2014年夏 箱根別荘地の価格」
鑑定コラム573)「箱根の別荘地の価格(2009年8月)」
鑑定コラム1828)「東急箱根明神平サニーパークの価格の推移」
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