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573)箱根の別荘地の価格(2009年8月)

　2009年の夏も終わろうとしている。
　2009年8月の初旬に箱根仙石原に行って来た。
　避暑では無い。別荘地の評価である。

　取引事例地を見るために、仙石原にある別荘地をあちらこちら車ではしり回った。
　心なしか別荘を利用している人が少ない様な感じを持った。
　不景気のせいか。

　仙石原を含めた箱根の別荘地の価格はいくらぐらいしているかデータを示す。

　神奈川県が発表している箱根仙石原の基準地価格で見ると、次のごとくである。

　基準地　　箱根２
　箱根町仙石原字六郎兵衛1246-718
　　　　1997年7月　　　u当り　52,000円
　　　　1998年7月　　　u当り　48,000円
　　　　1999年7月　　　u当り　43,000円
　　　　2000年7月　　　u当り　38,000円


　　　　2001年7月　　　u当り　32,300円
　　　　2002年7月　　　u当り　28,500円
　　　　2003年7月　　　u当り　26,500円
　　　　2004年7月　　　u当り　24,500円


　　　　2005年7月　　　u当り　22,700円
　　　　2006年7月　　　u当り　21,500円
　　　　2007年7月　　　u当り　21,500円
　　　　2008年7月　　　u当り　22,000円

　基準地のある別荘地は、標高約670m、仙石原の中央よりやや西よりの概ね平坦な地にあり、西隣には大箱根カントリークラブというゴルフ場がある。
　碁盤の目に区画されて築造された古い別荘地であり、企業の保養所も多くある。仙石原の別荘地の中にあって、上品等の別荘地である。

　基準地の別荘地の価格は、この3年価格変動していない。

　仙石原の別荘地を含めて、2009年夏に箱根で売り出されている別荘地の価格を、東急リゾートという会社がインターネットで公開募集している仲介・売り物件の価格を記す。

　一団の別荘地で複数の売り物件がある場合は、平均価格である。

　・箱根小涌園・緑の村　　　　　　u当り　1.34万円
　・芦ノ湖高原別荘地　　　　　　　u当り　0.80万円
　・東急明神平　　　　　　　　　　u当り　2.07万円
　・元箱根・大芝　　　　　　　　　u当り　2.09万円


　・湯の花高原別荘地　　　　　　　u当り　0.98万円
　・箱根・宮城野　　　　　　　　　u当り　1.93万円
　・仙石高原別荘地　　　　　　　　u当り　1.54万円
　・仙石原　　　　　　　　　　　　u当り　3.47万円


　・仙石原・春山荘　　　　　　　　u当り　2.27万円
　・仙石原・小塚山　　　　　　　　u当り　1.65万円
　・仙石原・王樹の森　　　　　　　u当り　2.16万円

　上記仙石原の基準地価格と、仙石原等の売り物件価格の水準を考えれば、2009年夏の箱根仙石原等箱根の別荘地の価格はいくらぐらいかはおおよそ分かるであろう。

　後年いつの日か、2009年の頃の別荘地の価格は、いくら位であったであろうかと知ることが出来、評価の参考になるのではなかろうか。

　また、別荘地・保養所を持っている企業にとって、取得簿価と現在の価格を比較することによって、減損会計の対象にすべきかどうかの参考になろうと思う。

　上記データの一覧の詳細は下記である。

　下記データを見て気づくことがあろうかと思う。

　一つは別荘地の総額は、10万円単位で行われていることである。16,120,455円などという価格表示はなされず、1610万円等の10万円単位で価格表示される。

　もう一つは、データの多い一団の別荘地の中にあって、価格単価の巾が甚だ大きいということである。
　東急明神平を例にとれば、u当り0.81万円〜3.84万円の価格差がある。何故これほどまでに一団の別荘地にあって価格差が生じるのか。

別荘地名 土地面積u 価格万円 u単価万円
       
箱根小涌園・緑の村 1023 1000 0.98
  597 1010 1.69
平均     1.34
       
芦ノ湖高原別荘地 496 380 0.77
  1000 450 0.45
  1009 600 0.59
  556 600 1.08
  718 800 1.11
平均     0.80
       
東急明神平 472 380 0.81
  743 550 0.74
  370 600 1.62
  310 750 2.42
  466 750 1.61
  499 900 1.8
  1087 980 0.9
  396 1000 2.53
  680 1000 1.47
  433 1200 2.77
  536 1200 2.24
  419 1200 2.86
  459 1250 2.72
  591 1350 2.28
  417 1600 3.84
  1070 2700 2.52
平均     2.07
       
元箱根・大芝 826 2000 2.42
  1361 2400 1.76
平均     2.09
       
湯の花高原別荘地 1282 1250 0.98
       
箱根・宮城野 2066 3980 1.93
       
仙石高原別荘地 2720 4180 1.54
       
仙石原 822 2850 3.47
       
仙石原・春山荘 654 1600 2.45
  624 1300 2.08
平均     2.27
       
仙石原・小塚山 485 800 1.65
       
仙石原・王樹の森 927 2000 2.16


上記データは、下記東急リゾートのリゾート売物件によった。同ウエブサイトで全国のリゾートの売物件を捜すことが出来ます。


　　　　　 http://www.tokyu-resort.co.jp/


　　鑑定コラム382)「箱根仙石原の別荘地の価格(2007年夏)」

　　鑑定コラム794)「2011年夏箱根仙石原の別荘地価格」

　　鑑定コラム942)「箱根の別荘地の売れ行きは悪いようだ(2012年夏)」

　　鑑定コラム1241)「2014年夏　箱根別荘地の価格」

　　鑑定コラム1683)「2017年夏箱根の別荘地の価格はどれ程なのか」

　　鑑定コラム1828)「東急箱根明神平サニーパークの価格の推移」


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