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1803)名古屋駅、伏見駅、栄周辺事務所賃料、マンション賃料

 名古屋に不動産鑑定で行って来た。

 名古屋へ行ったということもあり、名古屋駅、伏見駅、栄周辺の事務所賃料、マンション賃料について記す。

 事務所賃料は、日本経済新聞社が調査して、日本経済新聞に発表しているオフイス賃料を使用する。

 名古屋地区については、3地域のオフイス賃料を日経は発表している。

 1年に一回であり、最近の発表値は、2017年11月4日の数値である。

 既存ビルで坪当りの賃料である。下記である。

   名古屋駅周辺    坪当り5,000円〜37,000円
      地下鉄伏見駅周辺  坪当り5,000円〜21,000円
      栄周辺       坪当り5,000円〜21,000円

 高値の賃料をu当り賃料に換算すると、下記である。

   名古屋駅周辺    u当り11,193円(37,000円÷3.30578)
      地下鉄伏見駅周辺  u当り 6,353円
      栄周辺       u当り 6,353円

 名古屋の高度商業地の事務所賃料の水準は分かった。

 では、その高度商業地域にある賃貸マンションの賃料はどれ程であろうか。

 不動産情報会社の株式会社アドパークコミュニケーションが運営するホームページ「ホームアドパーク」掲載の賃貸マンション募集データで調べて見る。

 2018年7月12日現在掲載のデータである。

 条件は、面積40〜45u、築10年以内、駅から徒歩10分以内の賃貸マンションの賃料とする。同じマンションの募集データは1件のみ採用する。栄周辺データは、地下鉄栄駅からの徒歩分データとする。

 上記条件で、名古屋駅周辺、伏見駅周辺、栄周辺の賃貸マンションのデータ一覧は、下記である。

(名古屋駅周辺)            
番号 所在 マンション名 駅徒歩分 月額賃料 円 面積 u u単価 円
@ 中村区則武本通3 グランデ中村区役所 10 83000 40 2075
A 中村区亀島2 ベルブラウト名駅 9 84000 40.19 2090
B  中村区則武新町3 ワールドフラグ名駅 9 86000 42.55 2021
C 西区名駅2 プレサンス名古屋ステーションビジュ 7 86110 47.46 1814
D 中村区名駅南1 グランドソレイユ名駅 10 99000 43.27 2288
E 中村区則武1 エステムプラザ名古屋DC2027 7 100000 42.12 2374
  平均         2110
  標準偏差         199
  変動係数         0.094
  高値賃料         2309
             
             
(伏見駅周辺)            
番号 所在 マンション名 駅徒歩分 月額賃料 円 面積 u u単価 円
@ 中区栄2   5 88000 41.13 2140
A 中区栄1 ロイジェント栄 9 92000 41.69 2207
B  中区丸の内1 サイエスケーイワタ名城 10 97000 44.12 2199
C 中区錦1 ルーエ錦 5 129000 44.58 2894
  平均         2360
  標準偏差         357
  変動係数         0.151
  高値賃料         2717
             
             
(栄周辺)            
番号 所在 マンション名 駅徒歩分 月額賃料 円 面積 u u単価 円
@ 東区東1 ライフコート泉 10 87000 46.68 1864
A 中区丸の内3 御幸レジデンス丸の内 6 93000 40.54 2294
B  中区丸の内3 プレサンス丸の内雅風 7 96320 44.52 2164
C 中区丸の内3 レジデンス丸の内七間町 7 100000 40.19 2488
D 東区東桜1 プリフエラブル栄 7 100000 40.06 2496
E 中区丸の内3 第23プロスパー丸の内 7 115000 41.14 2795
F 中区丸の内3 ブランカス久屋大通 7 118000 41.49 2844
  平均         2421
  標準偏差         347
  変動係数         0.143
  高値賃料         2768


 高値賃料とは、

平均賃料+標準偏差1倍

の賃料である。

 3つの地域の事務所賃料と賃貸マンション賃料の高値賃料を並記すると、下記である。u当り円である。

                          事務所賃料         マンション賃料

   名古屋駅周辺    11,193円 2,309円 地下鉄伏見駅周辺   6,353円 2,717円 栄周辺        6,353円 2,768円

 事務所賃料の高低順位は、

            名古屋駅周辺 > 地下鉄伏見駅周辺 、栄周辺

であるが、賃貸マンション賃料の高低順位は、

           栄周辺 > 地下鉄伏見駅周辺 > 名古屋駅周辺

である。

 マンション賃料を1として、事務所賃料の倍率を見ると、下記である。

   名古屋駅周辺    4.85倍(11,193円÷2,309円)
      地下鉄伏見駅周辺  2.34倍( 6,353円÷2,717円)
      栄周辺       2.30倍( 6,353円÷2,768円)

 事務所賃料は、居宅賃料よりも高いと云われている。ではどれ程高いのかということになるが、上記分析は、そのことを証明する1つの証拠になるであろう。


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