東京の賃貸共同住宅の空室率は、平成30年(2018年)10月時点で18%であると、鑑定コラム1910)で、予測推定した。
では、東京の賃貸事務所ビルの空室率はどれ程か。
不動産調査情報・仲介業者である三鬼商事株式会社が発表している『オフィスマーケット』情報によれば、東京ビジネス地区の事務所ビル空室率は、2019年3月時点では1.78%である。
東京ビジネス地区の事務所空ビル室率が2.0%を切ったのは、2018年11月である。まさか事務所ビル空室率が2%を切るとは思ってもいなかった。事務所ビルの空室率が2.0%を切ることは、異常な状況である。
三鬼商事株式会社が発表している東京ビジネス地区の事務所ビル空室率と、その賃料(坪当り円)の直近1年間を記すと、下記である。
空室率% 事務所賃料 円/坪
2018年3月 2.80 19,996
2018年4月 2.65 19,896
2018年5月 2.68 20,019
2018年6月 2.57 20,108
2018年7月 2.58 20,202
2018年8月 2.45 20,291
2018年9月 2.33 20,438
2018年10月 2.20 20,597
2018年11月 1.98 20,743
2018年12月 1.88 20,887
2019年1月 1.82 21,010
2019年2月 1.78 21,101
2019年3月 1.78 21,134
地区名 空室率% 事務所賃料 円/坪
札幌ビジネス地区 2.47 8,884
仙台ビジネス地区 4.48 9,131
東京ビジネス地区 1.78 21,134
横浜ビジネス地区 2.22 11,461
名古屋ビジネス地区 2.27 11,269
大阪ビジネス地区 2.45 11,510
福岡ビジネス地区 1.83 10,100
地区名 事務所空室率% 共同住宅空室率(都道府県)
札幌ビジネス地区 2.47 13.1%×1.80≒23%(注)
仙台ビジネス地区 4.48 11.5%×1.69≒19%
東京ビジネス地区 1.78 10.4%×1.74≒18%
横浜ビジネス地区 2.22 10.3%×2.04≒21%
名古屋ビジネス地区 2.27 11.0%×1.73≒19%
大阪ビジネス地区 2.45 14.9%×1.72≒25%
福岡ビジネス地区 1.83 12.5%×1.54≒19%
(注)%少数点以下切りすて。