鑑定コラム

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1925）三井不動産来期(2020年3月)売上高は2兆円と

　三井不動産は、2019年5月10日に、2019年3月期の決算を発表した。

　売上高は、1兆8611億円である。

　営業利益は、2621億円である。

　営業利益率は、

　　　　　　　　　2621億円
             ────────　≒0.141                               
　　　　　　　 1兆8611億円

14.1％である。

　部門別売上高は、下記である。単位百万円。

　　　　賃貸　　　　　603,284
        分譲　　　　　530,766
        マネジメント　377,490
        三井ホーム    261,702
        その他　　　　 87,950
          計        1,861,195
 (注)部門別を合計しても、合計の数値とあわない。

　「単体の賃貸事業内訳」について、オフイスと商業施設の賃料等について数値が発表されている。下記である。

　(オフイス)

                          首都圏                    地方


 　売上高　　　　　　　　269,632百万円            21,672百万円
   貸付面積(千㎡)          2,427                     326
   棟数(棟)                  105                      28
   空室率(％)                1.7                     1.8

　(商業施設)

                          首都圏                    地方


 　売上高　　　　　　　　161,504百万円            70,285百万円
   貸付面積(千㎡)          1,375                     741
   棟数(棟)                   60                      27
   空室率(％)                1.3                     0.9

　上記データより、平均賃料を求める。

　算式は、

                  売上高×1,000,000/12
       ─────────────────────  ＝㎡当り単価円   
             貸付面積×1,000×(1-空室率)

である。

　例えば、首都圏のオフイスの賃料は、

              269,932×1,000,000/12              2,249,943,333
         ────────────────　 ＝───────────
          　  2,427×1,000×(1－0.017)     　　  2,427,000×0.983


          ＝9,429円

㎡当り9,429円である。

　同様にして各賃料を求めると、下記である。円/㎡。

                      首都圏　　　　　 　地方


 　　オフィス          9,429             5,641
     商業施設          9,917             8,000

　三井不動産のオフイスビルの空室率は、1.7％～1.8％の水準であることは覚えていた方が良い。

　来期(2020年)3月期の売上高は、2兆円を見込んでいる。

　人の三井と云われている。来期2兆円の売上高を達成したならば、その売上高は、業界初である。業界初の2兆円大台売上高のために努力した社員の労苦を労い、決算ボーナスを社員に出してやってくれ。

　　鑑定コラム1924) ｢住友不動産1兆円企業になる｣

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