鑑定コラム

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1931）丸の内地区のビル賃料は㎡当り11,414円(31年3月)

　三菱地所が発表した2019年(平成31年)3月期の決算書の附属説明書(FACT BOOK　ファクトブック)によれば、三菱村と呼ばれる東京丸の内地区の平成31年3月期のビル賃料は、次のごとくの数値である。

　　　　　　延床面積　　　　　　　2,915千㎡　
            貸付有効面積　　　　　1,755千㎡
            事務所空室率           2.19%
            ビル賃貸売上高        235,119百万円

　三菱地所の丸の内地区のビル賃料の年間収入は、2351億円である。

　上記発表の数値より、下記算式で、賃料単価を求める。

　　　　　　　　　ビル賃貸売上高÷12
            ────────────────　                       
      　　　　  貸付有効面積×(１－空室率)

　2019年3月期の前記した数値を、上記式に代入して求めると、

             235,119,000,000÷12
          ───────────────                            
             1,755,000×(１－0.0219)


        ＝　11,414円/㎡(坪当り37,732円)

である。

　2019年3月期の丸の内地区のビル賃料は、㎡当り11,414円、坪当り37,732円である。

　1年前の2018年3月の賃料は、㎡当り11,281円であった。

　1年間の賃料の変動率は、

                 11,414円
              ──────　 ＝　1.012                               
                 11,281円

1.2％の上昇である。

　丸の内地区の賃料は、僅かであるが、値上がりした。

　過去の丸の内地区のビル賃料は、下記である。

               2002年3月　　　　　㎡当り  10,447円
               2003年3月　　　　　㎡当り  10,570円
               2004年3月　　　　　㎡当り   9,979円
               2005年3月　　　　　㎡当り   8,968円
               2006年3月　　　　　㎡当り   9,502円


               2007年3月　　　　　㎡当り   9,845円
               2008年3月　　　　　㎡当り   9,791円
 　　　　　　　2009年3月　　　　　㎡当り  10,283円
　 　　　　　　2010年3月　　　　　㎡当り  10,542円
 　　　　　　　2011年3月　　　　　㎡当り  11,738円


 　　　　　　　2012年3月　　　　　㎡当り  10,467円
 　　　　　　　2013年3月　　　　　㎡当り  10,331円
 　　　　　　　2014年3月　　　　　㎡当り  10,398円
 　　　　　　　2015年3月　　　　　㎡当り  10,956円
 　　　　　　　2016年3月　　　　　㎡当り  11,661円


 　　　　　　　2017年3月　　　　　㎡当り  11,543円
 　　　　　　　2018年3月　　　　　㎡当り  11,281円
 　　　　　　　2019年3月　　　　　㎡当り  11,414円

　丸の内地区のビル賃料は、2016年3月の㎡当り11,661円をピークにして、少し値下がりしつつ反発を繰り返している状態である。この状態がいつまで続くか。

　　鑑定コラム2121)「丸の内地区のビル賃料は㎡当り11,667円(2020年3月)」

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