鑑定コラム

○鑑定コラム

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2121）丸の内地区のビル賃料は㎡当り11,667円(2020年3月)

　三菱地所が発表した2020年(令和2年)3月期の決算書の附属説明書(FACT BOOK　ファクトブック)P9によれば、三菱村と呼ばれる東京丸の内地区の2020年3月期のビル賃料は、次のごとくの数値である。

　　　　　　延床面積　　　　　　　2,915千㎡　
            貸付有効面積　　　　　1,751千㎡
            事務所空室率           0.69%
            ビル賃貸売上高        243,457百万円

　三菱地所の丸の内地区のビル賃料の年間収入は、2434億円である。

　上記発表の数値より、下記算式で、賃料単価を求める。

　　　　　　　　　ビル賃貸売上高÷12
            ────────────────　                       
      　　　　  貸付有効面積×(１－空室率)

　2020年3月期の前記した数値を、上記式に代入して求めると、

             243,457,000,000÷12
          ───────────────                            
             1,751,000×(１－0.0069)


        ＝　11,667円/㎡(坪当り38,569円)

である。

　2020年3月期の丸の内地区のビル賃料は、㎡当り11,667円、坪当り38,567円である。

　1年前の2019年3月の賃料は、㎡当り11,414円であった。

　1年間の賃料の変動率は、

                 11,667円
              ──────　 ＝　1.022                               
                 11,414円

2.2％の上昇である。

　丸の内地区の賃料は、年間2.2％値上がりした。

　過去の丸の内地区のビル賃料は、下記である。

               2002年3月　　　　　㎡当り  10,447円
               2003年3月　　　　　㎡当り  10,570円
               2004年3月　　　　　㎡当り   9,979円
               2005年3月　　　　　㎡当り   8,968円
               2006年3月　　　　　㎡当り   9,502円


               2007年3月　　　　　㎡当り   9,845円
               2008年3月　　　　　㎡当り   9,791円
 　　　　　　　2009年3月　　　　　㎡当り  10,283円
　 　　　　　　2010年3月　　　　　㎡当り  10,542円
 　　　　　　　2011年3月　　　　　㎡当り  11,738円


 　　　　　　　2012年3月　　　　　㎡当り  10,467円
 　　　　　　　2013年3月　　　　　㎡当り  10,331円
 　　　　　　　2014年3月　　　　　㎡当り  10,398円
 　　　　　　　2015年3月　　　　　㎡当り  10,956円
 　　　　　　　2016年3月　　　　　㎡当り  11,661円


 　　　　　　　2017年3月　　　　　㎡当り  11,543円
 　　　　　　　2018年3月　　　　　㎡当り  11,281円
 　　　　　　　2019年3月　　　　　㎡当り  11,414円
 　　　　　　　2020年3月　　　　　㎡当り  11,667円

　2016年3月の小ピークである㎡当り11,661円を、2020年3月は超えた。

　このまま値上りして2011年3月のピーク賃料である㎡当り11,738円を超えるか否か。

　　鑑定コラム1932)「丸ビルの賃料は坪当り61,546円(31年3月)」

　　鑑定コラム2122)「丸ビルの賃料は坪当り62,910円(2020年3月)」

　　鑑定コラム2133)「丸ビルの土地還元利回りは1.7％(2020年3月)」

　　鑑定コラム2252)「丸の内地区のビル賃料は㎡当り11,934円(2021年3月)、過去最高」

　　鑑定コラム2253)「丸の内地区ビル賃料は東京都心5区ビル賃料より1.6万円/坪高い」

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