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2408)　地価LOOKの東京商業地価のDI値　-６　薄日差し込む ４年第１四半期

　国土交通省が、土地価格の予測として土地の高度利用地区の土地価格を調査し、発表している。通称「地価LOOK」と呼ばれるものである。

　国土交通省が、2022年6月7日に『地価LOOKレポート　令和4年第1四半期(令和4年1月1日〜令和4年4月1日)』を発表した。

　地価LOOK調査は年4回、四半期ごとに行われている。三大都市圏と地方圏に分かれて発表されている。但し傾向値の結果をDI値としては発表していない。

　調査結果をDI値として求め、グラフ化して発表しているのは私の思いつきであり、私だけである。

　地価LOOK調査設定地点は、高度利用の地域の商業地と住宅地区に設定されいる。

　東京を中心とする地区は、「東京圏」として発表されている。

　東京圏は、埼玉・千葉・東京・神奈川の地域を云い、地価LOOK調査地点数は2022年第1四半期から、以前は43地点であったが、35地点となった。そのうち東京地区は、以前は25地点だったが、2022年第１四半期から21地点になった。

　東京地区21地点のうち、商業地は18地点から16地点になった。無くなった地点は、日本橋商業地と赤坂商業地である。

　値上りしたのは２地点で、銀座と中野駅周辺の商業地である。

　値下がりしたのは３地点で、六本木、池袋駅東口、上野の商業地である。

　他の商業地は横ばいである。

　東京商業地の地価DI値は、下記である。

                     2-3
                ──────  × 100  ＝ -6                         
                     16
　東京商業地の地価DI値は、-6となり、薄日が差してきた。

　東京商業地の16地点の値上り、横ばい、下落状況は下記である。


番号 地区 令和3年第４四半期動向 令和4年第１
1 丸の内 ↓ →
2 有楽町・日比谷 ↓ →
3 銀座中央 → ↑
4 八重洲 ↓ →
5 六本木 ↓ ↓
6 虎ノ門 → →
7 新宿三丁目 → →
8 歌舞伎町 → →
9 渋谷 → →
10 表参道 → →
11 池袋東口 ↓ ↓
12 上野 ↓ ↓
13 品川駅東口周辺 → →
14 青海・台場 → →
15 中野駅周辺 ↑ ↑
16 立川 → →


　令和元年から令和４年第1四半期までの、四半期ごとの東京商業地の地価LOOKのDI値を求めると、下記である。


　　　　　　令和元年第１四半期　　　　94　　　　　
　　　　　　令和元年第２四半期　　　　94　　　　　
　　　　　　令和元年第３四半期　　　　94　　　　　
　　　　　　令和元年第４四半期　　　　94　　　　　
　　　　　　令和２年第１四半期　　　　78　　　　　
　　　　　　令和２年第２四半期　　　−22　　　　　
　　　　　　令和２年第３四半期　　　−44　　　　　
　　　　　　令和２年第４四半期　　　−56　　　　　
　　　　　　令和３年第１四半期　　　−50　　　　　
　　　　　　令和３年第２四半期　　　−50　　　　　
　　　　　　令和３年第３四半期　　　−56　　　　　
　　　　　　令和３年第４四半期　　　−33　　　　　
　　　　　　令和４年第１四半期　　　　-6
　　　　　
　東京の商業地は、令和２年にDI値が＋94から一気に-56まで下落した。

　令和３年から回復傾向になり、令和４年第1半期にはDI値は-６となった。薄日が差し込んできた。

　上記数値をグラフにしたのが、下図である。




 東京商業地DI値　令和４年第１





　　鑑定コラム2407)「地価LOOK 東京圏令和4年第1四半期地価DI値は+45」

　　鑑定コラム2406)「地価LOOK全国の2022年第1四半期のDI値は前四半期より＋３」


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