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2641)　軽井沢の別荘地価格　2023年9月

　2020年1月に日本に上陸した武漢発新型コロナウイルスは、瞬く間に日本全国に感染が広がった。

　感染拡大防止の策として、政府は民間企業に通勤者の7割減を要請した。

　政府の要請に伴い、民間企業はネットを使った自宅勤務のテレワークの勤務形態を取り入れた。

　その自宅勤務のテレワークが広がるにつれ、別荘でのテレワークの需要、願望が出て来た。

　2021年9月の軽井沢の別荘地の価格は、鑑定コラム2304)「軽井沢の別荘地価格　2021年9月」に記してある。

　その時の平均価格は、転記すれば、次のとおりである。単位は円/㎡である。

　　　　三井の森別荘地　　　　　　　　13,067円
        旧軽井沢別荘地　　　　　　 　103,419円
        三笠パーク別荘地               9,159円
        千ヶ滝別荘地・山ノ手           6,559円
        千ヶ滝別荘地・せせらぎの里    27,049円


        千ヶ滝別荘地・東区　           5,875円
        千ヶ滝別荘地・西区　          11,279円
        千ヶ滝別荘地・中区　          25,741円
        丸紅・南軽井沢                 5,630円
        レイクニュータウン       　    6,287円


        八風の郷                       2,952円
        南ヶ丘                    　  74,889円

　2023年9月9日に、軽井沢の別荘地の土地価格はどの様に変化しているか、三井不動産のホームページ、東急リゾートのホームページ、ロイヤルリゾート等のホームページ掲載の別荘地の土地売物件データを集めて分析して見た。

　2023年9月現在の軽井沢別荘地の平均価格一覧は、下記である。括弧内は、前記で示した2021年9月土地価格である。

　　　　三井の森別荘地　　　　　　　　12,236円 (13,067円)
        旧軽井沢別荘地　　　　　　 　164,509円 (103,419円)
　　　　旧軽井沢　矢ヶ崎山            34,277円
        三笠パーク別荘地              17,621円 ( 9,159円)
        旧軽井沢　旧軽井沢倶楽部　　　40,175円


        旧軽井沢　唐堀　　　　　　　　35,006円
        千ヶ滝別荘地・山ノ手           7,281円 (6,559円)
        千ヶ滝別荘地・東区　           8,143円 (5,875円)
        千ヶ滝別荘地・西区　          30,4195円 (11,279円)
        千ヶ滝別荘地・中区　          19,978円 (25,741円)


        丸紅・南軽井沢                 8,999円 (5,630円)
        レイクニュータウン       　   21,758円 (6,287円)
        八風の郷                       3,653円 (2,952円)
        南ヶ丘                    　 100,161円 (74,889円)

　2年の間に、軽井沢の別荘地の価格が変わっている。土地価格が下がっている地域もあれば、値上がりしている地域もある。別荘地の価格単価の巾は元々大きく、かつ、データ数による場合もあると思われるが、総じて値上がりしいる。

　2023年9月8日の日本経済新聞の朝刊のトップ記事の見出しは、「空室率、10年ぶり高水準　都心オフィス6%超」と、東京事務所の空室の増加を伝える。

　テレワーク実施率は、「東京都の調査では、都内企業のテレワーク実施率は7月で45%を超える。」と記す。

　そして、事務所利用減少例の一つとして、LIXILという会社の例を次のごとくあげる。

　「住設機器大手のLIXILも22年11月に本社を移した。席を固定しないフリーアドレス制を採用して、オフィス面積を9割減らした。」と伝える。

　これら東京の企業のテレワークの影響が、軽井沢別荘地の土地価格の上昇に影響を与えているのであろうか。

　2023年9月の軽井沢別荘地価格一覧は、下記である。


2023年9月軽井沢別荘地      
別荘地名 価格 万円 面積 ㎡ 価格単価 円/㎡
三井の森 1980 1178 16808
三井の森 930 1107 8401
三井の森 1100 1035 10628
三井の森 1980 1178 16808
三井の森 600 1001 5994
三井の森 1500 1015 14778
平均     12236
       
旧軽井沢・旧三笠ホテル近く 3500 366 95628
旧軽井沢・鹿島の森 80000 4832 165563
旧軽井沢・旧軽銀座近く 4980 223 223318
旧軽井沢・六本辻 40000 1622 246609
旧軽井沢・音羽万平 90000 6746 133412
旧軽井沢・音羽万平 120000 7595 157999
旧軽井沢・泉ノ里 46620 3613 129034
平均     164509
       
旧軽井沢　矢ヶ崎山 13500 3434 39313
旧軽井沢　矢ヶ崎山 1500 513 29240
旧軽井沢　矢ヶ崎山 11000 1872 58761
旧軽井沢　矢ヶ崎山 90000 9920 90726
平均     34277
       
旧軽井沢　三笠パーク 500 519 9634
旧軽井沢　三笠パーク 650 605 10744
旧軽井沢　三笠パーク 1980 516 38372
旧軽井沢　三笠パーク 900 768 11719
旧軽井沢　三笠パーク 850 482 17635
平均     17621
       
旧軽井沢　旧軽井沢倶楽部 4500 1527 29470
旧軽井沢　旧軽井沢倶楽部 7980 2023 39446
旧軽井沢　旧軽井沢倶楽部 6250 1211 51610
平均     40175
       
旧軽井沢　唐堀 2500 535 46729
旧軽井沢　唐堀 4500 1527 29470
旧軽井沢　唐堀 6000 2082 28818
平均     35006
       
千:ヶ滝別荘地・山ノ手 1200 1266 9479
千:ヶ滝別荘地・山ノ手 750 784 9566
千:ヶ滝別荘地・山ノ手 450 807 5576
千:ヶ滝別荘地・山ノ手 980 1364 7185
千:ヶ滝別荘地・山ノ手 300 652 4601
平均     7281
       
千:ヶ滝別荘地・東区 2000 3019 6625
千:ヶ滝別荘地・東区 1280 847 15112
千:ヶ滝別荘地・東区 880 918 9586
千:ヶ滝別荘地・東区 500 663 7541
千:ヶ滝別荘地・東区 480 728 6593
千:ヶ滝別荘地・東区 200 330 6061
千:ヶ滝別荘地・東区 180 797 2258
千:ヶ滝別荘地・東区 1980 1966 10071
千:ヶ滝別荘地・東区 980 842 11639
千:ヶ滝別荘地・東区 850 560 15179
千:ヶ滝別荘地・東区 790 918 8606
千:ヶ滝別荘地・東区 690 915 7541
千:ヶ滝別荘地・東区 650 727 8941
千:ヶ滝別荘地・東区 600 799 7509
千:ヶ滝別荘地・東区 460 953 4827
千:ヶ滝別荘地・東区 450 628 7166
千:ヶ滝別荘地・東区 380 616 6169
千:ヶ滝別荘地・東区 300 393 7634
千:ヶ滝別荘地・東区 200 354 5650
平均     8143
       
千:ヶ滝別荘地・西区 6500 2042 31832
千:ヶ滝別荘地・西区 3600 991 36327
千:ヶ滝別荘地・西区 10000 1331 75131
千:ヶ滝別荘地・西区 3950 987 40020
千:ヶ滝別荘地・西区 3800 1014 37475
千:ヶ滝別荘地・西区 3300 961 34339
千:ヶ滝別荘地・西区 2780 715 38881
千:ヶ滝別荘地・西区 1000 824 12136
千:ヶ滝別荘地・西区 590 323 18266
千:ヶ滝別荘地・西区 490 919 5332
千:ヶ滝別荘地・西区 390 801 4869
平均     30419
       
千:ヶ滝別荘地・中区 3400 1096 31022
千:ヶ滝別荘地・中区 9000 3248 27709
千:ヶ滝別荘地・中区 3800 3893 9761
千:ヶ滝別荘地・中区 450 394 11421
平均     19978
       
丸紅・南軽井沢 1200 719 16690
丸紅・南軽井沢 1650 1615 10217
丸紅・南軽井沢 1500 992 15121
丸紅・南軽井沢 200 713 2805
丸紅・南軽井沢 1760 2640 6667
丸紅・南軽井沢 1760 2185 8055
丸紅・南軽井沢 1190 552 21558
丸紅・南軽井沢 980 888 11036
丸紅・南軽井沢 880 825 10667
丸紅・南軽井沢 780 730 10685
丸紅・南軽井沢 300 907 3308
丸紅・南軽井沢 460 904 5088
丸紅・南軽井沢 420 647 6491
丸紅・南軽井沢 390 669 5830
丸紅・南軽井沢 350 514 6809
丸紅・南軽井沢 330 552 5978
丸紅・南軽井沢 300 502 5976
平均     8999
       
レイクニュータウン 680 982 6925
レイクニュータウン 2480 662 37462
レイクニュータウン 2580 642 40187
レイクニュータウン 8250 1824 45230
レイクニュータウン 370 527 7021
レイクニュータウン 350 295 11864
レイクニュータウン 346 954 3627
平均     21759
       
八風の郷 50 686 729
八風の郷 130 598 2174
八風の郷 250 830 3012
八風の郷 30 437 686
八風の郷 98 601 1631
八風の郷 280 540 5185
八風の郷 180 432 4167
八風の郷 480 518 9266
八風の郷 386 640 6031
平均     3653
       
南ヶ丘 2800 456 61404
南ヶ丘 3600 1345 26766
南ヶ丘 8900 1095 81279
南ヶ丘 8700 1100 79091
南ヶ丘 13500 867 155709
南ヶ丘 17600 2197 80109
南ヶ丘 28800 1537 187378
南ヶ丘 32000 2470 129555
平均     100161


　　鑑定コラム2304)「軽井沢の別荘地価格　2021年9月」

　　鑑定コラム2671)「那須ハイランド別荘地価格2年前の2.5倍　2023年9月」


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