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2304) 軽井沢の別荘地価格 2021年9月

 2020年1月に日本に上陸した武漢発新型コロナウイルスは、瞬く間に日本全国に感染が広がった。

 感染拡大防止の策として、政府は民間企業に通勤者の7割減を要請した。

 政府の要請に伴い、民間企業はネットを使った自宅勤務のテレワークの勤務形態を取り入れた。

 その自宅勤務のテレワークが広がるにつれ、別荘でのテレワークの需要、願望が出て来た。

 別荘地の価格はどれ程かという知識欲は当然出て来る。

 箱根の別荘の土地価格の分析を、先の鑑定コラムで行った。

 那須の別荘地の土地価格の分析も行い、鑑定コラムに記した。

 東京を取りまく三大別荘地として残るは軽井沢の別荘地となる。

 2021年9月24日に軽井沢の別荘地の価格を調べた。

 三井不動産のホームページ、東急リゾートのホームページ、ロイヤルリゾート等のホームページ掲載の別荘地の土地売物件データを集めて分析して見た。

 別荘地の価格は、開発業者によって価格が異なる事から、別荘地名ごとに売物件を集めて分析する。

 平均価格は次のとおりである。単位は円/uである。

    三井の森別荘地        13,067円
        旧軽井沢別荘地        103,419円
        三笠パーク別荘地               9,159円
        千ヶ滝別荘地・山ノ手           6,559円
        千ヶ滝別荘地・せせらぎの里    27,049円
        千ヶ滝別荘地・東区            5,875円
        千ヶ滝別荘地・西区           11,279円
        千ヶ滝別荘地・中区           25,741円
        丸紅・南軽井沢                 5,630円
        レイクニュータウン            6,287円
        八風の郷                       2,952円
        南ヶ丘                       74,889円

 軽井沢の別荘地の価格の開きは大きい。

 旧軽井沢地区の別荘地の価格は高い。

 当コラムを読まれている人の住んでいる住宅の土地価格を知って、旧軽井沢の別荘地の価格と比較すれば、たかが夏の3ヶ月程度使用するだけの居宅土地であるのに、何故u当り10万円を越す土地価格であるのかと驚かれるであろう。

 しかし、そうした旧軽井沢の別荘地も、作家開高健によれば、「いんぎんな苛酷さに守られた傲慢きわまる衰弱の美の薔薇窓」をふちどっているベトナムのフランス人が造ったダラットの別荘地と較べれば、「貧乏人の背のびした別荘地」となる。

 軽井沢別荘地の価格一覧は、下記である。2021年9月現在である。

 なお、2020年夏の軽井沢別荘地の価格については、鑑定コラム2138)にある。


2021年9月軽井沢別荘地      
別荘地名 価格 万円 面積 u 価格単価 円/u
三井の森 970 1036 9363
三井の森 980 1010 9703
三井の森 2100 1178 17827
三井の森 700 1001 6993
三井の森 930 1107 8401
三井の森 1800 1050 17143
三井の森 2250 1021 22037
平均     13067
       
旧軽井沢 5800 498 116466
旧軽井沢 25000 1489 167898
旧軽井沢・愛宕山 1480 931 15897
旧軽井沢・六本辻 15000 608 246711
旧軽井沢・泉ノ里 16800 4289 39170
旧軽井沢・釜の沢 12800 1098 116576
旧軽井沢・釜の沢 19800 3132 63218
平均     109419
       
三笠パーク 700 519 13487
三笠パーク 1050 591 17766
三笠パーク 50 325 1538
三笠パーク 200 522 3831
三笠パーク 250 261 9579
三笠パーク 290 579 5009
三笠パーク 300 908 3304
三笠パーク 300 335 8955
三笠パーク 390 415 9398
三笠パーク 450 319 14107
三笠パーク 480 477 10063
三笠パーク 480 477 10063
三笠パーク 550 467 11777
三笠パーク 600 661 9077
三笠パーク 600 1198 5008
三笠パーク 680 655 10382
三笠パーク 880 1148 7666
三笠パーク 900 768 11719
三笠パーク 980 1073 9133
三笠パーク 1700 1503 11311
平均     9159
       
千:ヶ滝別荘地・山ノ手 450 807 5576
千:ヶ滝別荘地・山ノ手 300 652 4601
千:ヶ滝別荘地・山ノ手 400 551 7260
千:ヶ滝別荘地・山ノ手 1200 1364 8798
平均     6559
       
千:ヶ滝別荘地・せせらぎの里 980 431 22738
千:ヶ滝別荘地・せせらぎの里 950 348 27299
千:ヶ滝別荘地・せせらぎの里 980 315 31111
平均     27049
       
千:ヶ滝別荘地・東区 180 797 2258
千:ヶ滝別荘地・東区 200 330 6061
千:ヶ滝別荘地・東区 480 728 6593
千:ヶ滝別荘地・東区 500 663 7541
千:ヶ滝別荘地・東区 900 834 10791
千:ヶ滝別荘地・東区 990 918 10784
千:ヶ滝別荘地・東区 1000 659 15175
千:ヶ滝別荘地・東区 2000 3019 6625
千:ヶ滝別荘地・東区 40 568 704
千:ヶ滝別荘地・東区 45 965 466
千:ヶ滝別荘地・東区 130 726 1791
千:ヶ滝別荘地・東区 180 1049 1716
平均     5875
       
千:ヶ滝別荘地・西区 1000 659 15175
千:ヶ滝別荘地・西区 490 919 5332
千:ヶ滝別荘地・西区 650 729 8916
千:ヶ滝別荘地・西区 950 783 12133
千:ヶ滝別荘地・西区 1500 1011 14837
平均     11279
       
千:ヶ滝別荘地・中区 450 394 11421
千:ヶ滝別荘地・中区 1870 616 30357
千:ヶ滝別荘地・中区 2300 754 30504
千:ヶ滝別荘地・中区 2700 880 30682
平均     25741
       
丸紅・南軽井沢 200 713 2805
丸紅・南軽井沢 980 1897 5166
丸紅・南軽井沢 1480 992 14919
丸紅・南軽井沢 1650 1615 10217
丸紅・南軽井沢 50 581 861
丸紅・南軽井沢 80 852 939
丸紅・南軽井沢 200 731 2736
丸紅・南軽井沢 270 775 3484
丸紅・南軽井沢 280 561 4991
丸紅・南軽井沢 330 662 4985
丸紅・南軽井沢 350 295 11864
丸紅・南軽井沢 380 1116 3405
丸紅・南軽井沢 390 669 5830
丸紅・南軽井沢 400 851 4700
丸紅・南軽井沢 400 629 6359
丸紅・南軽井沢 400 671 5961
丸紅・南軽井沢 420 647 6491
平均     5630
       
レイクニュータウン 1450 602 24086
レイクニュータウン 30 607 494
レイクニュータウン 50 502 996
レイクニュータウン 100 1126 888
レイクニュータウン 200 1417 1411
レイクニュータウン 200 651 3072
レイクニュータウン 250 334 7485
レイクニュータウン 350 295 11864
平均     6287
       
八風の郷 400 1029 3887
八風の郷 400 1077 3714
八風の郷 280 674 4154
八風の郷 200 1010 1980
八風の郷 99 305 3246
八風の郷 50 686 729
平均     2952
       
南ヶ丘 9500 1816 52313
南ヶ丘 34800 5277 65947
南ヶ丘 45000 4229 106408
平均     74889


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