2742) 三菱地所の丸の内平均事務所賃料と日経調べの丸の内〜大手町の平均オフイス賃料の対比
三菱地所の2024年3月期の決算書の発表によって、丸の内地区の事務所の平均賃料は、坪当り42.866円(u当り12,967円)と分かった。このことについては鑑定コラム2741)で記した。
日本経済新聞社が、毎年春と秋に事務所賃料を調査し、日本経済新聞に調査結果を発表している。
春は、5月5日前後の日本経済新聞に、「東京・横浜・大阪のオフイスビル賃料」を発表している。
その事務所賃料の一覧トップが、「丸の内〜大手町」の事務所賃料である。
調査結果は、新築と既存ビル賃料の下限賃料〜上限賃料が、ゾーンとして発表されている。
2024年の春のオフイス賃料は、5月3日の日経新聞に掲載されている。
「丸の内〜大手町」のオフイス賃料は、新築ビル賃料の発表は無く、既存ビルの賃料は、坪当り千円として「24〜60」と発表されている。
即ち、坪当り2.4万円〜6万円ということである。
平均賃料はいかほどか分からないが、下限賃料と上限賃料を足して２で割った賃料を平均賃料とするのが、簡便で客観性がある平均賃料の求め方と思われ、その求め方で、「丸の内〜大手町」のオフイス賃料の平均賃料を求めることとする。
2002年〜2024年までの三菱地所の丸の内の平均事務所賃料と、日経の「丸の内〜大手町」の既存ビルのオフイス賃料の平均賃料を対比した一覧表は、下記である。
| 三菱地所・各年3月期 | 日経オフイス・丸の内〜大手町 各年5月 | |||||
| 年月 | 賃料 円/u | 坪当り円 | 下限賃料 万円/坪 | 上限賃料 万円/坪 | 平均 円/坪 | |
| 2002年3月 | 10447 | 34535 | 2.0 | 5.0 | 35000 | |
| 2003年3月 | 10570 | 34942 | 2.0 | 5.0 | 35000 | |
| 2004年3月 | 9979 | 32988 | 1.8 | 4.2 | 30000 | |
| 2005年3月 | 8968 | 29646 | 1.8 | 4.5 | 31500 | |
| 2006年3月 | 9502 | 31412 | 1.8 | 5.5 | 36500 | |
| 2007年3月 | 9845 | 32545 | 1.8 | 7.0 | 44000 | |
| 2008年3月 | 9791 | 32367 | 2.2 | 7.3 | 47500 | |
| 2009年3月 | 10283 | 33993 | 1.9 | 6.0 | 39500 | |
| 2010年3月 | 10542 | 34850 | 1.5 | 6.0 | 37500 | |
| 2011年3月 | 11738 | 38803 | 2.2 | 6.0 | 41050 | |
| 2012年3月 | 10467 | 34602 | 2.3 | 6.0 | 41500 | |
| 2013年3月 | 10331 | 34152 | 2.3 | 6.0 | 41500 | |
| 2014年3月 | 10398 | 34374 | 3.0 | 6.0 | 45000 | |
| 2015年3月 | 10956 | 36218 | 2.0 | 5.5 | 37500 | |
| 2016年3月 | 11661 | 38549 | 3.5 | 5.5 | 45000 | |
| 2017年3月 | 11543 | 38159 | 2.4 | 6.0 | 42000 | |
| 2018年3月 | 11281 | 37293 | 2.7 | 6.0 | 43500 | |
| 2019年3月 | 11414 | 37732 | 3.5 | 6.0 | 47500 | |
| 2020年3月 | 11667 | 38569 | 3.5 | 6.0 | 47500 | |
| 2021年3月 | 11934 | 39451 | 2.0 | 5.5 | 37500 | |
| 2022年3月 | 12159 | 40195 | 2.8 | 5.8 | 43000 | |
| 2023年3月 | 12358 | 40853 | 3.3 | 5.8 | 45500 | |
| 2024年3月 | 12967 | 42866 | 2.4 | 6.0 | 42000 |