鑑定コラム

○鑑定コラム

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2741)　丸の内地区のビル賃料は㎡当り12,967円(2024年3月)、過去最高

　三菱地所が2024年3月期決算を、2024年5月10日に発表した。

　三菱地所が発表した2024年(令和6年)3月期の決算書の附属説明書(FACT BOOK　ファクトブック)によれば、三菱村と呼ばれる東京丸の内地区の2024年3月期のビル賃料は、次のごとくの数値である。()内は前期の数値である。

　　　　　　延床面積　　　　　　　2,805千㎡ (2,920千㎡)　
            貸付有効面積　　　　　1,683千㎡ (1,745千㎡)
            事務所空室率           2.33% (2.43％)
            ビル賃貸売上高        255,773百万円 (252,486百万円)

　三菱地所の丸の内地区のビル賃料の年間収入は、2557億円である。前期の売上高は2524億円であったから、＋33億円の売上高増である。

　延床面積、貸付有効面積とも前期よりも減少しているにもかかわらず、賃料収入は増えていると言うことは、賃料単価が上昇していることを意味する。

　空室率は前期2023年3月が2.43%であった。今期2024年3月期は2.33%である。

　上記発表の数値より、下記算式で、賃料単価を求める。

　　　　　　　　　ビル賃貸売上高÷12
            ────────────────　                       
      　　　　  貸付有効面積×(１－空室率)

　2024年3月期の前記した数値を、上記式に代入して求めると、

             255,773,000,000÷12
          ───────────────                            
             1,683,000×(１－0.0233)


        ＝　12,967円/㎡(坪当り42.866円)

である。

　2024年3月期の丸の内地区のビル賃料は、㎡当り12,967円、坪当り42,866円である。過去最高の賃料である。

　1年前の2023年3月の賃料は、㎡当り12,358円(坪当り40,853円)であった。

　昨年も過去最高であったが、今年はそれを塗り替えて再び過去最高の賃料となった。

　1年間の賃料の変動率は、

                 12,967円
              ──────　 ＝　1.0492≒1.049                       
                 12,358円

4.9 ％の上昇である。前期の値上りは1.6％であった。

　丸の内地区の賃料は、値上がりしている。

　過去の丸の内地区のビル賃料は、下記である。

               2002年3月　　　　　㎡当り  10,447円
               2003年3月　　　　　㎡当り  10,570円
               2004年3月　　　　　㎡当り   9,979円
               2005年3月　　　　　㎡当り   8,968円
               2006年3月　　　　　㎡当り   9,502円


               2007年3月　　　　　㎡当り   9,845円
               2008年3月　　　　　㎡当り   9,791円
 　　　　　　　2009年3月　　　　　㎡当り  10,283円
　 　　　　　　2010年3月　　　　　㎡当り  10,542円
 　　　　　　　2011年3月　　　　　㎡当り  11,738円


 　　　　　　　2012年3月　　　　　㎡当り  10,467円
 　　　　　　　2013年3月　　　　　㎡当り  10,331円
 　　　　　　　2014年3月　　　　　㎡当り  10,398円
 　　　　　　　2015年3月　　　　　㎡当り  10,956円
 　　　　　　　2016年3月　　　　　㎡当り  11,661円


 　　　　　　　2017年3月　　　　　㎡当り  11,543円
 　　　　　　　2018年3月　　　　　㎡当り  11,281円
 　　　　　　　2019年3月　　　　　㎡当り  11,414円
 　　　　　　　2020年3月　　　　　㎡当り  11,667円
 　　　　　　　2021年3月　　　　　㎡当り  11,934円


 　　　　　　　2022年3月　　　　　㎡当り  12,159円
 　　　　　　　2023年3月　　　　　㎡当り  12,358円
 　　　　　　　2024年3月　　　　　㎡当り  12,967円

　丸の内地区事務所賃料推移をグラフに表示したのが、下図である。

　　鑑定コラム1380)「丸ビルの賃料の推測」

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　　鑑定コラム2742)「三菱地所の丸の内平均事務所賃料と日経調べの丸の内～大手町の平均オフイス賃料の対比」

　　鑑定コラム2743)「丸ビルの賃料は坪6万9920円　2024年3月」

　　鑑定コラム2744)「「officee」という不動産仲介業者の丸の内募集賃料」

　　鑑定コラム2745)「丸ビル敷地に設定の地価公示千代田5-2の収益価格の設定賃料は安すぎる」

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○鑑定コラム

2741) 丸の内地区のビル賃料は㎡当り12,967円(2024年3月)、過去最高

2741)　丸の内地区のビル賃料は㎡当り12,967円(2024年3月)、過去最高