2866) 三菱地所の丸の内平均事務所賃料と日経調べの丸の内〜大手町の平均オフイス賃料の対比 2025年
三菱地所の2025年3月期の決算書の発表によって、丸の内地区の事務所の平均賃料は、坪当り43,250円(u当り13,083円)と分かった。このことについては鑑定コラム2865)で記した。
日本経済新聞社が、毎年春と秋に事務所賃料を調査し、日本経済新聞に調査結果を発表している。
春は、5月5日前後の日本経済新聞に、「東京・横浜・大阪のオフイスビル賃料」を発表している。
その事務所賃料の一覧トップが、「丸の内〜大手町」の事務所賃料である。
調査結果は、新築と既存ビル賃料の下限賃料〜上限賃料が、ゾーンとして発表されている。
2025年の春のオフイス賃料は、5月6日の日経新聞に掲載されている。
「丸の内〜大手町」のオフイス賃料は、新築ビル賃料の発表は無く、既存ビルの賃料は、坪当り千円として「33〜58」と発表されている。
即ち、坪当り3.3万円〜5.8万円ということである。
平均賃料はいかほどか分からないが、下限賃料と上限賃料を足して２で割った賃料を平均賃料とするのが、簡便で客観性がある平均賃料の求め方と思われ、その求め方で、「丸の内〜大手町」のオフイス賃料の平均賃料を求めることとする。
2025年春は、
(3.3万円＋5.8万円)÷２＝4.55万円
坪当り4.55万円である。
2002年〜2025年までの三菱地所の丸の内の平均事務所賃料と、日経の「丸の内〜大手町」の既存ビルのオフイス賃料の平均賃料を対比した一覧表は、下記である。
| 年月 | 三菱地所丸の内平均 円/坪 | 日経丸の内〜大手町平均 円/坪 |
| 2002年3月 | 34535 | 35000 |
| 2003年3月 | 34942 | 35000 |
| 2004年3月 | 32988 | 30000 |
| 2005年3月 | 29646 | 31500 |
| 2006年3月 | 31412 | 36500 |
| 2007年3月 | 32545 | 44000 |
| 2008年3月 | 32367 | 47500 |
| 2009年3月 | 33993 | 39500 |
| 2010年3月 | 34850 | 37500 |
| 2011年3月 | 38803 | 41050 |
| 2012年3月 | 34602 | 41500 |
| 2013年3月 | 34152 | 41500 |
| 2014年3月 | 34374 | 45000 |
| 2015年3月 | 36218 | 37500 |
| 2016年3月 | 38549 | 45000 |
| 2017年3月 | 38159 | 42000 |
| 2018年3月 | 37293 | 43500 |
| 2019年3月 | 37732 | 47500 |
| 2020年3月 | 38569 | 47500 |
| 2021年3月 | 39451 | 37500 |
| 2022年3月 | 40195 | 43000 |
| 2023年3月 | 40853 | 45500 |
| 2024年3月 | 42866 | 42000 |
| 2025年3月 | 43250 | 45500 |