鑑定コラム

○鑑定コラム

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2865)　丸の内地区のビル賃料は㎡当り13,083円(2025年3月)、空室率1.73％

　三菱地所が2025年3月期決算を、2025年5月12日に発表した。

　三菱地所が発表した2025年(令和7年)3月期の決算書の附属説明書(FACT SHEET　ファクトシート)によれば、三菱村と呼ばれる東京丸の内地区の2025年3月期のビル賃料は、次のごとくの数値である。()内は前期の数値である。

　　　　　　延床面積　　　　　　　2,819千㎡ (2,805千㎡)　
            貸付有効面積　　　　　1,682千㎡ (1,683千㎡)
            事務所空室率           1.73% (2.33％)
            ビル賃貸売上高        259,501百万円 (255,773百万円)

　三菱地所の丸の内地区のビル賃料の年間収入は、2595億円である。前期の売上高は2558億円であったから、＋37億円の売上高増である。

　延床面積は前期よりも14千㎡増えている。貸付有効面積は前期よりも１千㎡減少している。賃料収入は＋37億円増えている。

　空室率は前期が2.33％から、今期は1.73％である。

　上記発表の数値より、下記算式で、賃料単価を求める。

　　　　　　　　　ビル賃貸売上高÷12
            ────────────────　                       
      　　　　  貸付有効面積×(１－空室率)

　2024年3月期の前記した数値を、上記式に代入して求めると、

             259,501,000,000÷12
          ───────────────                            
             1,682,000×(１－0.0173)


        ＝　13.083円/㎡(坪当り43,250円)

である。

　2025年3月期の丸の内地区のビル賃料は、㎡当り13,083円、坪当り43,250円である。過去最高の賃料である。

　1年前の2024年3月の賃料は、㎡当り12,967円(坪当り42,866円)であった。

　昨年も過去最高であったが、今年はそれを塗り替えて再び過去最高の賃料となった。

　1年間の賃料の変動率は、

                 13,083円
              ──────　 ＝　1.0089≒1.009                       
                 12,967円

0.9 ％の上昇である。前期の値上りは4.9％であった。

　丸の内地区の賃料の値上がりは、2025年3月期で終わるのか?

　過去の丸の内地区のビル賃料は、下記である。

               2002年3月　　　　　㎡当り  10,447円
               2003年3月　　　　　㎡当り  10,570円
               2004年3月　　　　　㎡当り   9,979円
               2005年3月　　　　　㎡当り   8,968円
               2006年3月　　　　　㎡当り   9,502円


               2007年3月　　　　　㎡当り   9,845円
               2008年3月　　　　　㎡当り   9,791円
 　　　　　　　2009年3月　　　　　㎡当り  10,283円
　 　　　　　　2010年3月　　　　　㎡当り  10,542円
 　　　　　　　2011年3月　　　　　㎡当り  11,738円


 　　　　　　　2012年3月　　　　　㎡当り  10,467円
 　　　　　　　2013年3月　　　　　㎡当り  10,331円
 　　　　　　　2014年3月　　　　　㎡当り  10,398円
 　　　　　　　2015年3月　　　　　㎡当り  10,956円
 　　　　　　　2016年3月　　　　　㎡当り  11,661円


 　　　　　　　2017年3月　　　　　㎡当り  11,543円
 　　　　　　　2018年3月　　　　　㎡当り  11,281円
 　　　　　　　2019年3月　　　　　㎡当り  11,414円
 　　　　　　　2020年3月　　　　　㎡当り  11,667円
 　　　　　　　2021年3月　　　　　㎡当り  11,934円


 　　　　　　　2022年3月　　　　　㎡当り  12,159円
 　　　　　　　2023年3月　　　　　㎡当り  12,358円
 　　　　　　　2024年3月　　　　　㎡当り  12,967円
 　　　　　　　2025年3月　　　　　㎡当り  13,083円

　丸の内地区事務所賃料推移をグラフに表示したのが、下図である。

　　鑑定コラム1380)「丸ビルの賃料の推測」

　　鑑定コラム2392)「丸の内の家賃坪4万円台になる」

　　鑑定コラム2593)「丸の内地区のビル賃料は㎡当り12,358円(2023年3月)、過去最高」

　　鑑定コラム2866)「三菱地所の丸の内平均事務所賃料と日経調べの丸の内～大手町の平均オフイス賃料の対比 2025年」
　　鑑定コラム2874)「丸ビルの賃料は坪7万を超えた　2025年3月」

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○鑑定コラム

2865) 丸の内地区のビル賃料は㎡当り13,083円(2025年3月)、空室率1.73％

2865)　丸の内地区のビル賃料は㎡当り13,083円(2025年3月)、空室率1.73％