○鑑定コラム

322）平成17年東京のマンションの平均賃料

　平成17年の東京のマンションの平均賃料について、不動産鑑定士市場賃料研究会が発表した。

　その調査の一部を下記に公表する。
　単位は㎡当り円で支払賃料である。面積は40平方メートル以上の賃料である。
　賃料の高い順に記す。

マンション平均賃料
(1)　23区
区	平均賃料
港区	4287
渋谷区	3948
中央区	3743
千代田区	3696
目黒区	3473
新宿区	3258
品川区	3014
文京区	3005
世田谷区	2884
台東区	2797
豊島区	2742
中野区	2716
杉並区	2589
大田区	2545
江東区	2367
荒川区	2365
墨田区	2235
練馬区	2232
北区	2228
板橋区	2071
江戸川区	2023
葛飾区	1881
足立区	1835
平均	2840

(2)　24市
市	平均賃料
三鷹市	2632
武蔵野市	2570
調布市	2160
狛江市	2159
小金井市	2108
国立市	2009
国分寺市	1992
府中市	1935
西東京市	1835
東久留米市	1772
稲城市	1753
多摩市	1743
町田市	1696
日野市	1660
立川市	1657
小平市	1632
清瀬市	1587
八王子市	1571
東村山市	1498
東大和市	1491
昭島市	1490
福生市	1410
羽村市	1376
青梅市	1307
武蔵村山市	-
あきる野市	-
平均	1776

　23区のマンション賃料のトップは港区で㎡当り4,287円である。
　最低は足立区の㎡当り1,835円である。

　最高賃料と最低賃料の間の格差倍率は、
　　　　　　　　4,287円÷1,835円≒2.33
2.33倍である。

　一方、住宅地の価格は、平成18年1月1日現在の地価公示価格の平均住宅地の価格で見れば、

　　　　　　港区　　　　㎡当り1,100,000円

　　　　　　足立区　　　㎡当り　229,500円

　　　　　　三鷹市　　　㎡当り331,000円

　　　　　　青梅市　　　㎡当り109,000円

　　　　　　　　　　　23区　　　　　都下24市
　　　賃料の倍率     2.33倍      　   2.04倍
      地価の倍率     4.80倍      　   3.03倍

▲