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426）東京RC造建築費㎡当り2万円アップ(2008年)

　国土交通省が監修し、その外郭団体である財団法人建設物価調査会が発行する『建設統計月報』2008年4月号(平成20年4月10日発行)に、平成19年1月～12月の1年間の全建設データが発表・掲載されている。

　その中の東京の建設データによると、東京の鉄筋コンクリート造の建築費は、1年間で㎡当り2万円の上昇が認められる。
　この原因は、鉄筋鋼材の値上がりによるものであろうか。

　平成19年1月～12月の東京のRC造の建設データは、下記の通りである。

　　　　　　棟数　　　　　　3,485棟
　　　　　　延べ床面積　　　6,482,712㎡
　　　　　　工事費予定額　　148,681,922万円

　
　これから、平成19年1月～12月の東京のRC造の建築工事費は、
　　　　　　148,681,922万円÷6,482,712㎡＝22.93万円
㎡当り22.93万円である。

　平成18年1月～12月の東京のRC造の建設データは、同財団法人発行の『建設統計月報』2007年4月号(平成19年4月10日発行)によれば、下記の通りである。

　　　　　　棟数　　　　　　5,088棟
　　　　　　延べ床面積　　　8,766,319㎡
　　　　　　工事費予定額　　183,484,210万円

　
　これから、平成18年1月～12月の東京のRC造の建築工事費は、
　　　　　　183,484,210万円÷8,766,319㎡＝20.93万円
㎡当り20.93万円である。

　即ち、RC造の建築費は、

          平成18年　　　　　㎡当り20.93万円
          平成19年　　　　　㎡当り22.93万円

であり、1年間で、
　　　　　　　　22.93万円－20.93万円＝2.0万円
㎡当り2.0万円上昇したことになる。

　上昇率で云えば、
　　　　　　　　22.93万円÷20.93万円＝1.095≒1.10
10%の建築費のアップである。

　建築不況が著しいと云われるが、それを具体的数値の棟数、延べ床面積、工事費予定額でみる。
　前記した東京のRC造の18年と19年の1年間の数値で見れば、下記のごとくである。

            棟数　　　　　▲1,603棟　　
            延べ床面積　　▲2,283,607㎡
            工事費予定額　▲34,802,288万円

　工事費予定額で約3500億円の減、延べ床面積で約230万㎡の減、棟数で約1600棟の減である。

　木造住宅で見ると、建築工事費は、

            平成18年　　㎡当り17.5万円
            平成19年　　㎡当り17.5万円

で工事単価は同じである。
　しかし、棟数等をみると、RC造と同じく減数は著しい。
　下記の通りである。


            棟数　　　　　▲6,022棟　　
            延べ床面積　　▲688,429㎡
            工事費予定額　▲12,070,643万円

　工事費予定額で約1200億円の減、延べ床面積で約70万㎡の減、棟数で約6000棟の減である。

　1年間で上記のごとくの減数である。建築不況の凄さが如何ほどか、これで分かろう。

　建物を建てるには土地がいる。
　建物が建たなければ、土地の需要は必要ない。
　建物を建てるのが少なくなれば、土地の需要は減る。土地の需要が減れば、土地価格は下落する。
　1年間に都内で6000棟の戸建住宅の需要が減じたのである。
　土地価格の上昇はあり得るのであろうか。

　昨年2007年中頃から都内の土地価格が下落し始めたが、その原因の1つにこうした要因が影響したのは無関係では無かろう。

　鑑定コラム542)「2008年東京RC造建築費は１平方メートル当り25.2万円」

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