○鑑定コラム

466）札幌のアパートの粗利回りは13%

　札幌まで地代の評価のため、2008年9月初旬に行って来た。
　折角札幌まで行ったのであるから、札幌の不動産の価格に関する分析の記事を一つ書き残す。

　札幌の住宅地の現在のアパートの粗利回りがどれ程か分析してみた。

　札幌市内全域の分析は無理であるから、代表の区として中央区と西区の2つを選んだ。
　両区の最近1年間に取引されたアパートの取引価格と満室時の賃料収入より、粗利回りを分析してみた。

　粗利回りは、

　　　　　粗利回り＝満室時の年間賃料収入÷当該アパートの取引価格

の公式によるものである。

　アパートの売物件は多くあるが、成約に結びつくものはそう多くあるものでは無い。

　ここ1年で、中央区で4件、西区で6件のデータが得られた。

　粗利回りの平均は、

　　　　　中央区　　　13.6%
　　　　　西区　　　　13.1%

　
          中央区　　　8.8%〜17.9%
          西区　　　　8.7%〜17.2%

                8.5%〜18%

　　　　　中央区　　　　　11.5万円
　　　　　西区　　　　　　 8.8万円

▲