○鑑定コラム


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543）東京のRC造病院・診療所の建築費は１平方メートル当り28.8万円

　国土交通省発表の『建設統計月報』2009年（平成21年）4月号(財団法人　建設物価調査会　平成21年4月10日発行)によると、病院診療所の平成20年1月〜12月1年間のRC造の建物の統計デ−タは、次の通りである。

      　　    　　　棟数        　　     412棟
　　          　　　のべ床面積    　     1,247,553u
            　　　　工事費予定額　　　   29,424,444万円

　このデ−タより、

                    一棟当り             3,028u
            　　　　u当り        　     23.58万円

である。

　上記u当り23.58万円は、全国RC造の病院診療所の平均建築費である。

　全国RC造全体の平均建築費は、下記の通りである。

　　          　　　のべ床面積    　     35,567,933u
            　　　　工事費予定額　　　   733,263,798万円

　このデ−タより、

　　　　　　　　　　u当り　　 20.61万円≒20.6万円

である。

　建築費は都道府県により建築費が異なる。

　東京のRC造の平均建築費は、下記の通りである。

　　          　　　のべ床面積    　     7,873,575u
            　　　　工事費予定額　　　   198,368,940万円

　このデ−タより、

　　　　　　　　　　u当り 　 25.2万円

である。

　上記算出の各データより、東京のRC造病院診療所の建築費は、

                            25.2万円
                 23.58万円×────　 ≒28.8万円                     
                            20.6万円
である。

　上記建築費は、個別的要因を考えない建築費である。これを標準建築費と呼ぶことにする。

　評価対象の病院・診療所建物について、例えば次の個別的要因修正が必要であるとする。

　イ，石材を使い、特注品の建具を使い、品等の良い建物であるとする。この要因による修正を1.15とする。

　ロ，のべ床面積がデータの平均より、小さいとする。規模小の場合は、建築費が割高となる。この要因の修正を1.10とする。

　ハ，設計監理費を1.05とする。

　標準建築費に、以上の個別的要因を考えると、

　　　　　　　　　　28.8万円×1.15×1.10×1.05≒38.3万円

である。

　病院・診療所の建物の建築費は、u当り38.3万円と推定される。

　なお、標準建築費において、各府県のRC造の建築費が分かっていれば、前記算式の分子に、その建築費を代入すれば、それぞれの府県の病院・診療所の標準建築費が求められ得る。

　前掲『建設統計月報』2009年（平成21年）4月号によれば、RC造のu当り建築費は、

　　　　岐阜県　　　　18.7万円
        北海道　　　　16.5万円
　　　　大阪府　　　　19.2万円
　　　　福岡県　　　　16.9万円
である。

　上記各府県の病院・診療所のu当り標準建築費は、次のごとく求められる。

                            16.5万円
     北海道      23.58万円×────　 ≒18.9万円                     
                            20.6万円

                            18.7万円
     岐阜県      23.58万円×────　 ≒21.4万円                     
                            20.6万円

                            19.2万円
     大阪府      23.58万円×────　 ≒22.0万円                     
                            20.6万円

                            16.9万円
     福岡県      23.58万円×────　 ≒19.3万円                     
                            20.6万円


(追記)　2009年5月26日
　鑑定評価でよく聞かれることの一つに、次のことがある。

　「病院・診療所の建物はいくら位で出来るのか。
　病院・診療所以外のRC造と較べて、RC造の病院・診療所の建築費はどのくらい違うのか、おおよその目安を教えて欲しい。」
と。

　上記分析の数値から、RC造の病院・診療所の建築費は、他のRC造の建物建築費と比較して、

　　　　　　28.8万円÷25.2万円＝1.142≒1.15

15%アップということになる。


(訂正付記)2009年5月29日午後7時50分
　鑑定コラムの読者の一人のH氏から病院の棟数は、病院全部の棟数の表示であり、RC造の棟数は412棟であるとの指摘がありました。データの見直しをして確かめたところその通りでした。一棟当りの面積もそれに伴い変更訂正します。どうも間違いの指摘有り難う御座いました。
　

　鑑定コラム206）病院の家賃は売り上げの8％か

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