建築工事費と土地価格とは無関係と私は思っていたが、過去の建築工事費の推移を分析してみると、どうも鉄筋コンクリート造の建築工事費と土地価格の変動とは密接な関係があるようだ。
土地価格の変動のピークの1〜3年後に、東京のRC造建築工事費のピークが来るようである。
土地価格が上がれば、建築工事費も上がる様である。
建築工事費は多くの建築資材を使用していることから、その資材の価格の影響が大きく、工賃も土地価格には関係していないと思っていたが、分析してみると、それら資材価格・工賃も勿論関係しているが、それ以上に大きく建築工事費に影響を与えているのは土地価格のようである。
以下に旧建設省、国交省が発表している建設統計月報から、東京の年間の建築工事費を掲載する。
昭和55年〜平成11年までの数値は、田原著『賃料<家賃>評価の実際』P161(清文社)を使用する。
| 元号年 | 西暦年 | 東京RC造u当り単価 |
| 昭和55年 | 1980年 | 14.6万円 |
| 昭和56年 | 1981年 | 15.9万円 |
| 昭和57年 | 1982年 | 16.5万円 |
| 昭和58年 | 1983年 | 16.7万円 |
| 昭和59年 | 1984年 | 16.1万円 |
| 昭和60年 | 1985年 | 17.3万円 |
| 昭和61年 | 1986年 | 18.0万円 |
| 昭和62年 | 1987年 | 19.9万円 |
| 昭和63年 | 1988年 | 23.2万円 |
| 平成元年 | 1989年 | 27.8万円 |
| 平成02年 | 1990年 | 30.7万円 |
| 平成03年 | 1991年 | 32.3万円 |
| 平成04年 | 1992年 | 30.8万円 |
| 平成05年 | 1993年 | 27.5万円 |
| 平成06年 | 1994年 | 24.9万円 |
| 平成07年 | 1995年 | 22.0万円 |
| 平成08年 | 1996年 | 22.0万円 |
| 平成09年 | 1997年 | 22.3万円 |
| 平成10年 | 1998年 | 21.7万円 |
| 平成11年 | 1999年 | 21.7万円 |
| 平成12年 | 2000年 | 19.9万円 |
| 平成13年 | 2001年 | 19.0万円 |
| 平成14年 | 2002年 | 19.7万円 |
| 平成15年 | 2003年 | 20.6万円 |
| 平成16年 | 2004年 | 20.6万円 |
| 平成17年 | 2005年 | 19.9万円 |
| 平成18年 | 2006年 | 20.9万円 |
| 平成19年 | 2007年 | 22.9万円 |
| 平成20年 | 2008年 | 25.2万円 |
| 平成21年 | 2009年 | 27.0万円 |