2009年の東京のRC造建物の平均建築工事費を、先の鑑定コラム660)「2009年東京RC造建築費は１平方メートル当り27.0万円」で記述したが、日本全国のRC造建物の平均建築工事費はいくらであるのだろうか。
国土交通省が発表している『建設統計月報』2010年4月号(財団法人 建設物価調査会発行)の発表データより計算してみた。
このデータの数値が、私が今後1年間、不動産鑑定で使用するRC造建物の再調達原価の基礎の価格となるものである。
2009年の1年間(1月〜12月)に築造されたRC造建物の、日本全国の平均建築工事費は、u当り21.9万円(標準偏差4.1)である。
平均建築工事費は、下記の算式で求めた。
工事費予定額÷延べ床面積＝u当り平均建築工事費万円
青森県のu当り42.5万円という飛び抜けて高い建築工事の原因が分からない。
2008年〜2009年の一年間の全国RC造建築工事費は、6.3％の上昇である。
2008年 u当り20.6万円
2009年 u当り21.9万円
| 都道府県 | 床面積u | 工事費予定額万円 | 単価万円 | 全国＝100 |
| 全国 | 24280494 | 531842776 | 21.9 | |
| 北海道 | 931213 | 16779959 | 18.0 | 82.2 |
| 青森 | 190430 | 8093403 | 42.5 | 194.1 |
| 岩手 | 81444 | 1857301 | 22.8 | 104.1 |
| 宮城 | 359592 | 5967571 | 16.6 | 75.8 |
| 秋田 | 119596 | 2478979 | 20.7 | 94.5 |
| 山形 | 119715 | 2696597 | 22.5 | 102.7 |
| 福島 | 133829 | 3584733 | 26.8 | 122.4 |
| 茨城 | 351328 | 7639523 | 21.7 | 99.1 |
| 栃木 | 249982 | 5930733 | 23.7 | 108.2 |
| 群馬 | 179795 | 3999539 | 22.2 | 101.4 |
| 埼玉 | 1027228 | 23041473 | 22.4 | 102.3 |
| 千葉 | 906329 | 20718537 | 22.9 | 104.6 |
| 東京 | 5189818 | 140070447 | 27.0 | 123.3 |
| 神奈川 | 2106586 | 45772740 | 21.7 | 99.1 |
| 新潟 | 207734 | 5003273 | 24.1 | 110.0 |
| 富山 | 105426 | 2230051 | 21.2 | 96.8 |
| 石川 | 109324 | 2387407 | 21.8 | 99.5 |
| 福井 | 87618 | 1707551 | 19.5 | 89.0 |
| 山梨 | 32043 | 640749 | 20.0 | 91.3 |
| 長野 | 177324 | 3955258 | 22.3 | 101.8 |
| 岐阜 | 172436 | 3846792 | 22.3 | 101.8 |
| 静岡 | 680975 | 14108323 | 20.7 | 94.5 |
| 愛知 | 1244844 | 23750742 | 19.1 | 87.2 |
| 三重 | 225916 | 5170304 | 22.9 | 104.6 |
| 滋賀 | 144637 | 2957647 | 20.4 | 93.2 |
| 京都 | 575494 | 12861926 | 22.3 | 101.8 |
| 大阪 | 2150675 | 43076401 | 20.0 | 91.3 |
| 兵庫 | 991562 | 21574088 | 21.8 | 99.5 |
| 奈良 | 137254 | 2725641 | 19.9 | 90.9 |
| 和歌山 | 63542 | 1694401 | 26.7 | 121.9 |
| 鳥取 | 35245 | 849200 | 24.1 | 110.0 |
| 島根 | 98072 | 2143745 | 21.9 | 100.0 |
| 岡山 | 166095 | 3266354 | 19.7 | 90.0 |
| 広島 | 540253 | 9159099 | 17.0 | 77.6 |
| 山口 | 190415 | 3566728 | 18.7 | 85.4 |
| 徳島 | 85567 | 1421139 | 16.6 | 75.8 |
| 香川 | 169894 | 3587714 | 21.1 | 96.3 |
| 愛媛 | 153446 | 2679317 | 17.5 | 79.9 |
| 高知 | 56013 | 1309879 | 23.4 | 106.8 |
| 福岡 | 1098584 | 19292222 | 17.6 | 80.4 |
| 佐賀 | 83438 | 1436247 | 17.2 | 78.5 |
| 長崎 | 218444 | 3891190 | 17.8 | 81.3 |
| 熊本 | 357691 | 6671988 | 18.7 | 85.4 |
| 大分 | 168430 | 3114366 | 18.5 | 84.5 |
| 宮崎 | 165871 | 3279447 | 19.8 | 90.4 |
| 鹿児島 | 248883 | 4629989 | 18.6 | 84.9 |
| 沖縄 | 1390464 | 25222063 | 18.1 | 82.6 |
| 標準偏差 | 4.1 |