マンション情報会社の株式会社東京カンテイが、貴重な中古マンション売却価格の値引率等の統計分析結果を発表している。
2011年10月27日付の『中古マンション価格乖離率・売却期間の推移』というレポートである。
中古マンションの売希望価格と成約価格との間の価格差による値引率(東京カンテイは「価格乖離率」と呼んでいる)、そして売却期間のレポートである。
中古マンション仲介業者は、それぞれがデータを持っていて知っているが、それを外部に発表することはなされないために、一般の人には中古マンションは売却を頼んでからどの位の期間で売れるのか、売れなかった場合、どれ程の価格値引きすれば売却にたどり着けるのかは分からなかった。
東京カンテイは、多大な時間と労力、そして費用を掛けて、多くのデータを統計分析して、それらを発表してくれた。
この行為は称賛に値する。
首都圏の中古マンションの平均売却期間は、
2001年 2.5ヶ月
2002年 2.3ヶ月
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2008年 3.3ヶ月
2009年 3.0ヶ月
2010年 2.5ヶ月
2011年 2.8ヶ月(1〜8月)
成約件数
─────── ＝ 売却率
売却総件数
1ヶ月以内 47.8％ 3ヶ月以内 72.6％ 6ヶ月以内 89.3％
1ヶ月目 −3.8％ 12ヶ月目 −19.5％
−19.5％−(-3.8％)＝−15.7％
−15.7％÷11ヶ月＝−1.42％≒−1.5％