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880）オフィス移転の理由の３位に耐震性が

　先に「企業は東京の何処にオフィスを持ちたいか」(鑑定コラム867) の記事を書いた。

　これは、森ビルの『2011年東京23区オフィスニーズに関する調査』に基づいたものである。
　同調査はもう一つの事項についても調査している。

　「オフィスを新規賃借したいとする理由は何か」という調査である。

　その理由のベスト３は、下記の通りである。

　　1位　賃料の安いビルに移りたい　　　　　　　38％
    2位　業容人員拡大　　　　　　　　　　　　　36％
    3位　耐震性の優れたビルに移りたい　　　　　35％

　1位の「賃料の安いビルに移りたい」は、昨年(2010年)も1位であったが、割合は43％であり、2011年は38％で割合が低下している。

　過去の占める割合を見ると、

　　　　　2011年　　　　38％
　　　　　2010年　　　　43％
　　　　　2009年　　　　40％
　　　　　2008年　　　　31％
　　　　　2007年　　　　27％

である。

　日本経済新聞社調査の『オフィスビル賃貸料調査』の各年11月時の賃料の中で、「丸の内～大手町」の賃料を見てみる。既存ビルのゾーン高値の賃料である。　坪当り千円。

          2011年11月　　　　　50
          2010年11月　　　　　55
          2009年11月　　　　　59
          2008年11月　　　　　70
          2007年11月　　　　　70

　丸の内～大手町の賃料は、2007年11月より大幅に値下がりしている。

　　　　　　　　50千円
             ──────　＝　　0.714(△28.6%)                      
                70千円

　△28.6%の下落である。

　丸の内～大手町は、東京のビジネス街としては、トップにある地域である。
　この地域の賃料は、オフィス賃料の指標的存在である。

　このことから、丸の内～大手町の賃料が下がっていることは、東京のオフィス賃料も下落していると判断出来る。

　「賃料の安いビルに移りたい」の項目が1位でありながら、その割合がピークの割合より下がってきたことは、支払っている賃料水準が、ある程度納得出来る水準に来たと云うことではなかろうか。

　「耐震性の優れたビルに移りたい」の項目が、大幅な割合を占めて3位になったのは、平成23年(2011年)3月11日の東日本大震災によって、地震対策が企業にとって絶対必要と感じ、又自覚したという結果では無かろうか。

　地震で本社機能が発揮出来なくなった時、企業は結果として大変な損害を受けることを、東日本大地震で企業は悟った。

　1年前の同項目の調査の順位は、下記の通りである。

　　　1位　賃料の安いビルに移りたい　　
      2位　立地の良いビルに移りたい
　　　3位  業容人員拡大
      4位　設備グレードの高いビルに移りたい


      5位　1フロア面積が大きなビルに移りたい
　　　6位　セキュリティの優れたビルに移りたい
　　　7位　企業スティタスの向上
　　　8位　耐震性の優れたビルに移りたい

　「耐震性の優れたビルに移りたい」の項目は、1年前には上記のごとく8位の位置にあった。
　それが3位になったのである。

　今後は、一層事務所ビルの耐震化が、ビル所有者に要望されることと思われる。

　課題からは外れるが、上の順位を見れば、何処の場所にどういうビルを建てればよいかが分かり、そのヒントが得られよう。

　
　　鑑定コラム867)「企業は東京の何処にオフィスを持ちたいか」

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