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928）家賃の安い町・高い町

　面積規模40uの居宅で、日本で家賃の一番安い町は何処かと云う記事を書いた。

　平成24年4月現在の、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会が発表している賃料相場のデータの分析によれば、1LDK・2K・2DK面積40uの賃料の最低金額は、月額22,000円であり、その賃料の町は、北海道川上郡弟子屈(てしかが)町であった。
　u当りで云えば、550円である。
　
　同じ分析で、同条件の安い賃料の町の上位20と、高い賃料の町上位20を記す。

(賃料の安い町)　単位u当り円


順位 町名 賃料u円
1 北海道弟子屈町 550
2 茨城県大子町 625
3 大阪府熊取町 625
4 静岡県御前崎市 693
5 静岡県牧之原市 725
6 和歌山県橋本市 725
7 岩手県二戸市 750
8 長野県大町市 750
9 岐阜県関市 750
10 福岡県小竹町 750
11 岡山県美咲町 775
12 栃木県大田原市 800
13 岩手県一戸町 818
14 熊本県長洲町 818
15 大分県臼杵市 818
16 岐阜県羽島市 825
17 奈良県御所市 825
18 広島県安芸高田市 825
19 山口県下松市 825
20 山形県南陽市 838


(賃料の高い町)　単位u当り円


順位 町名 賃料u円
1 東京都港区 4913
2 東京都千代田区 4443
3 東京都渋谷区 4173
4 東京都中央区 3760
5 東京都目黒区 3400
6 東京都新宿区 3070
7 東京都文京区 2975
8 東京都品川区 2875
9 東京都世田谷区 2860
10 大阪市西区 2833
11 大阪市福島区 2693
12 東京都台東区 2690
13 大阪市中央区 2648
14 東京都中野区 2560
15 東京都豊島区 2550
16 東京都杉並区 2540
17 東京都大田区 2500
18 名古屋市東区 2465
19 大阪市東成区 2430
20 大阪市天王寺区 2423


　賃料の高い町の大半を、東京の23区の区が占めている。
　どうして東京の賃料は、こうも高いのか。
　賃料が高くて良いことは、何かあるであろうか。

　大阪の賃料の最も高い町は、西区で、u当り2833円である。
　これは東京の世田谷区の賃料水準である。

　東京の世田谷区の賃料は、23区の住宅の賃料にあってほぼ平均の賃料である。

　大阪の一番高い町の賃料は、東京の23区の平均賃料水準と云うことである。

　名古屋の賃料は、それよりも下位にある。
　名古屋の一番高い町の賃料は、東区のu当り2465円である。
　これは東京の大田区の賃料水準である。

　大田区は、東京23区の中で、南端にあり、多摩川の左岸沿いである。
　多摩川の右岸は、川崎市であり、大田区と川崎市は、多摩川を挟んで対峙している。

　東京、大阪、名古屋の各都市の最高の住宅の賃料は、

　　　　東京　　港区　　　u当り4913円
　　　　大阪　　西区　　　u当り2833円
　　　　名古屋　東区　　　u当り2465円

である。

　東京の賃料を評点100とすると、大阪、名古屋の賃料評点は、下記の通りである。

　　　　東京　　港区　　　100.0
　　　　大阪　　西区　 　　57.7
　　　　名古屋　東区　 　　50.2

　名古屋の賃料は、東京の半値、大阪は6掛け弱ということか。
　　　　 　

　　鑑定コラム921)「日本で最も安い賃料の町は何処か、面積40uの居宅で」

　　鑑定コラム901)「北海道・青森の賃料」

　　鑑定コラム892)「東京の1LDK・2K・2DKのu賃料は2,189円」

　　鑑定コラム905)「大阪の賃料」

　　鑑定コラム929)「都道府県庁所在都市の家賃(平成24年4月)」


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