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1303）東京の中古マンション価格が値上りしている

　東京の中古マンション価格が値上りしている。
　公益財団法人東日本不動産流通機構が、『月刊マーケットウオッチ』に、首都圏の中古マンションの成約価格を、平成13年4月より発表している。

　その東京地区の中古マンションの成約価格の各月価格は、後記一覧のとおりである。

　各年の平均を計算すると、下記である。
　平成13年のみ4月〜12月までの平均である。
　他の年は、1月〜12月の平均である。計算は田原による。単位u当り万円である。
　 

　　　　　平成13年　　　　38.88万円
　　　　　平成14年　　　　39.36万円
　　　　　平成15年　　　　40.05万円
　　　　　平成16年　　　　40.98万円
　　　　　平成17年　　　　42.68万円


　　　　　平成18年　　　　45.59万円
　　　　　平成19年　　　　52.23万円
　　　　　平成20年　　　　52.70万円
　　　　　平成21年　　　　49.45万円
　　　　　平成22年　　　　51.84万円


　　　　　平成23年　　　　50.46万円
　　　　　平成24年　　　　49.24万円
　　　　　平成25年　　　　52.26万円
　　　　　平成26年　　　　56.38万円

　平成13年4月〜平成26年12月までの価格をグラフ化すれば、下記である。



 中古マンション


　価格の変動状況は、平成13年4月のu当り38.74万円より、平成19年11月のu当り55.24万円まで上昇する。

　上昇率は、

　　　　　　　55.24
           ───── ≒　1.43                                      
              38.74

+43％の上昇である。

　不動産ファンドバブルによる上昇である。

　平成19年11月から平成24年11月のu当り48.04万円まで、起伏があるが、下落する。

　下落率は、

　　　　　　　48.04
           ───── ≒　0.87                                      
              55.24

-13％の下落である。

　不動産ファンドバブル崩壊の後遺症による下落である。

　平成24年11月より、平成26年12月のu当り59.34万円まで上昇する。

　上昇率は、

　　　　　　　59.34
           ───── ≒　1.24                                      
              48.04

+24％の上昇である。

　リートバブル及びアベノミックスによる上昇である。

　この値上がりはどこまで続くか。
　いくらで天井を付けるか。

　注目していたい。

　下記に、公益財団法人東日本不動産流通機構が発表した各月の東京の中古マンションの成約価格一覧を記す。単位u当り万円である。


年月 u万円
平成13年4月 38.74
平成13年5月 39.78
平成13年6月 39.79
平成13年7月 40.90
平成13年8月 39.54
平成13年9月 39.12
平成13年10月 39.10
平成13年11月 38.32
平成13年12月 38.88
平成14年1月 38.03
平成14年2月 39.69
平成14年3月 40.90
平成14年4月 39.70
平成14年5月 39.81
平成14年6月 40.36
平成14年7月 40.27
平成14年8月 40.40
平成14年9月 39.37
平成14年10月 39.13
平成14年11月 40.27
平成14年12月 39.36
平成15年1月 39.99
平成15年2月 39.52
平成15年3月 40.36
平成15年4月 38.20
平成15年5月 40.52
平成15年6月 40.17
平成15年7月 40.64
平成15年8月 39.33
平成15年9月 39.63
平成15年10月 40.33
平成15年11月 40.53
平成15年12月 41.37
平成16年1月 40.51
平成16年2月 40.54
平成16年3月 40.00
平成16年4月 41.05
平成16年5月 41.54
平成16年6月 41.40
平成16年7月 39.95
平成16年8月 40.50
平成16年9月 42.21
平成16年10月 40.80
平成16年11月 41.72
平成16年12月 41.54
平成17年1月 41.52
平成17年2月 41.78
平成17年3月 41.77
平成17年4月 42.13
平成17年5月 43.39
平成17年6月 42.70
平成17年7月 41.48
平成17年8月 43.44
平成17年9月 42.44
平成17年10月 43.59
平成17年11月 43.71
平成17年12月 44.15
平成18年1月 43.60
平成18年2月 45.11
平成18年3月 43.18
平成18年4月 45.07
平成18年5月 46.43
平成18年6月 44.69
平成18年7月 44.57
平成18年8月 45.94
平成18年9月 46.10
平成18年10月 45.66
平成18年11月 47.96
平成18年12月 48.77
平成19年1月 50.43
平成19年2月 49.30
平成19年3月 50.03
平成19年4月 50.29
平成19年5月 50.84
平成19年6月 51.65
平成19年7月 54.37
平成19年8月 53.63
平成19年9月 53.31
平成19年10月 53.29
平成19年11月 55.24
平成19年12月 54.32
平成20年1月 55.90
平成20年2月 53.51
平成20年3月 53.53
平成20年4月 53.32
平成20年5月 53.53
平成20年6月 53.01
平成20年7月 53.17
平成20年8月 52.67
平成20年9月 50.94
平成20年10月 51.14
平成20年11月 50.41
平成20年12月 51.28
平成21年1月 48.60
平成21年2月 49.12
平成21年3月 49.13
平成21年4月 48.26
平成21年5月 48.49
平成21年6月 49.95
平成21年7月 49.37
平成21年8月 50.66
平成21年9月 49.88
平成21年10月 49.27
平成21年11月 49.14
平成21年12月 51.49
平成22年1月 51.22
平成22年2月 50.92
平成22年3月 50.52
平成22年4月 50.87
平成22年5月 51.23
平成22年6月 51.09
平成22年7月 52.94
平成22年8月 52.77
平成22年9月 52.51
平成22年10月 52.41
平成22年11月 53.91
平成22年12月 51.74
平成23年1月 52.32
平成23年2月 52.62
平成23年3月 50.87
平成23年4月 51.13
平成23年5月 50.80
平成23年6月 50.09
平成23年7月 49.60
平成23年8月 50.50
平成23年9月 48.96
平成23年10月 49.40
平成23年11月 48.78
平成23年12月 50.44
平成24年1月 48.73
平成24年2月 49.82
平成24年3月 50.01
平成24年4月 50.35
平成24年5月 49.19
平成24年6月 49.43
平成24年7月 49.70
平成24年8月 48.72
平成24年9月 48.25
平成24年10月 48.64
平成24年11月 48.08
平成24年12月 49.99
平成25年1月 50.46
平成25年2月 50.77
平成25年3月 51.73
平成25年4月 51.47
平成25年5月 51.62
平成25年6月 52.89
平成25年7月 51.93
平成25年8月 51.93
平成25年9月 52.82
平成25年10月 53.72
平成25年11月 54.16
平成25年12月 53.60
平成26年1月 54.51
平成26年2月 54.45
平成26年3月 54.16
平成26年4月 57.35
平成26年5月 54.38
平成26年6月 56.31
平成26年7月 54.47
平成26年8月 58.75
平成26年9月 56.82
平成26年10月 58.46
平成26年11月 57.58
平成26年12月 59.34



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