鑑定コラム

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1315）用途別建築工事費

　事務所、倉庫、工場、マンション、病院、学校の用途の建物の建築工事費はどれ程であろうか。

　国土交通省が発表した平成26年1月～12月の間に建築された建物の建設データで分析してみる。

　都道府県全てを分析するには、多大な時間と労力がかかることから、私にはとても出来ない。全国と東京のデータによる分析のみ行う。

　工事単価は、



                 工事費予定額
              ────────　                                     
                 建築延床面積

で求めた数値である。単位は㎡当り万円である。

　国交省の発表データには、「マンション」という区分は無い。

　木造を除く「専用住宅」の中に、マンション建物はデータとして入っていると思われることから、この類型の数値をマンションとみなす。

　データ数が10件未満の場合には、個別性が強く反映されて、特異な平均が求められる可能性がある。

　分析された工事費には、少し納得いかない数値があるが、統計の結果であることから、何とも致しかたがない。

　分析結果は下記である。

全国	木造	SRC造	RC造	S造

専用住宅	16.36	23.21	20.72	21.11
事務所	15.35	36.46	31.41	22.32
店舗	15.13	23.45	26.86	13.69
工場・作業所	11.09	27.36	19.43	15.98
倉庫	9.02	17.56	12.94	10.54
学校	23.49	25.75	26.5	18.71
病院・診療所	19.77	23.44	27.18	26.3


東京	木造	SRC造	RC造	S造

専用住宅	17.37	28.07	25.08	25.09
事務所	15.52	39.61	34.25	29.62
店舗	16.77	23.13	33	24.79
工場・作業所	23.49	26.92	20.24	23.39
倉庫	15.81	19.95	12.08	13.08
学校	17.04	31.67	31.59	25.31
病院・診療所	17.69	31.94	29.8	29.5

　上記価格を求めた国交省発表の元データと、計算結果一覧を下記に記す。計算は田原による。

木造		棟数	床面積㎡	工事費予定額万円	㎡当り万円

全国	専用住宅	401232	48536508	793952757	16.36
	事務所	3496	479733	7364926	15.35
	店舗	2316	306974	4645710	15.13
	工場及び作業場	931	162013	1797276	11.09
	倉庫	3010	241830	2181288	9.02
	学校の校舎	321	96083	2257293	23.49
	病院・診療所	954	182599	3609414	19.77


東京	専用住宅	36165	3947646	68557105	17.37
	事務所	102	15707	243717	15.52
	店舗	49	4329	72581	16.77
	工場及び作業場	4	1534	36037	23.49
	倉庫	43	4945	78200	15.81
	学校の校舎	5	1482	25247	17.04
	病院・診療所	27	4196	74244	17.69


SRC造		棟数	床面積㎡	工事費予定額万円	㎡当り万円

全国	専用住宅	259	272984	6336543	23.21
	事務所	73	866469	31594453	36.46
	店舗	24	292507	6858813	23.45
	工場及び作業場	18	84979	2324606	27.36
	倉庫	19	219812	3860561	17.56
	学校の校舎	76	351061	9040299	25.75
	病院・診療所	36	355554	8333663	23.44


東京	専用住宅	59	99846	2802717	28.07
	事務所	18	510557	20222880	39.61
	店舗	6	99272	2296400	23.13
	工場及び作業場	2	32444	873500	26.92
	倉庫	2	100457	2004500	19.95
	学校の校舎	8	52756	1670989	31.67
	病院・診療所	3	38688	1235680	31.94


RC造		棟数	床面積㎡	工事費予定額万円	㎡当り万円

全国	専用住宅	11453	14215488	294504993	20.72
	事務所	521	1013436	31828061	31.41
	店舗	135	103602	2782559	26.86
	工場及び作業場	151	253837	4932692	19.43
	倉庫	332	1164074	15060994	12.94
	学校の校舎	876	2382110	63122189	26.50
	病院・診療所	431	1983315	53909289	27.18


東京	専用住宅	2176	3652905	91621309	25.08
	事務所	78	146598	5020854	34.25
	店舗	46	37126	1225183	33.00
	工場及び作業場	10	6842	138500	20.24
	倉庫	25	78240	944860	12.08
	学校の校舎	74	334978	10583531	31.59
	病院・診療所	25	71024	2116440	29.80


S造		棟数	床面積㎡	工事費予定額万円	㎡当り万円

全国	専用住宅	73008	11715195	247299386	21.11
	事務所	6195	3323960	74205626	22.32
	店舗	7080	6934946	94910678	13.69
	工場及び作業場	6305	6932805	110792692	15.98
	倉庫	10188	6255734	65966527	10.54
	学校の校舎	2099	1585633	29667324	18.71
	病院・診療所	896	1482134	38986230	26.30


東京	専用住宅	7109	1377868	34573483	25.09
	事務所	536	580290	17188345	29.62
	店舗	551	598547	14840102	24.79
	工場及び作業場	119	108571	2540003	23.39
	倉庫	336	555094	7260380	13.08
	学校の校舎	144	188535	4772478	25.31
	病院・診療所	39	105884	3123711	29.50

　　鑑定コラム925)「事務所、病院、工場、倉庫の建築工事費」

　　鑑定コラム569)「工場・倉庫等用途別の建物工事費」

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