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1314）平成26年RC造の建築工事費　東京u当り26.4万円

　国交省が『平成26年建築着工統計調査』を、平成27年1月30日に発表した。

　平成26年(2014年)1月〜12月までの建築着工工事の統計の全データを発表した。

　木造の建築工事費については、既に述べた。
　RC造の建築工事費について分析する。

　私の今年(平成27年)の不動産鑑定の再調達原価の基本となる建築工事費である。

　東京のRC造の工事費データは、

               建築棟数　　　　3108棟
               延べ床面積　　　5,408,014u
               工事費予定額    142,950,750万円

である。RC造の棟数、延べ床面積は昨年より減じているが、工事費は増加している。

　RC造1棟当りの延べ床面積は、

                     5,408,014u
                 ───────　 ＝　1,740u                        
                   　  3108棟

である。

　RC造のu当り工事費は、

                     142,950,750万円
                  ───────── ＝　26.43万円                  
                   　 5,408,014u

である。去年の単価はu当り24.34万円であったから、8.6％の上昇である。

　1年間で8.6％の価格アップは、大きなアップ率である。

　東京のRC造の過去の建築工事費は、下記である。

             平成20年       u当り25.2万円
             平成21年       u当り27.0万円
             平成22年       u当り25.5万円
             平成23年       u当り23.2万円
             平成24年       u当り24.0万円
             平成25年       u当り24.3万円
             平成26年       u当り26.4万円

　平成21年〜平成23年まで▲14％下落する。
　平成23年〜平成26年まで＋14％上昇する。

　工事費の高い県を記すと、下記である。

　
　　　　　　　1位　　　青森　　　　u当り　29.03万円
              2位      新潟　      u当り　28.43万円
              3位　　　富山　　　　u当り  27.84万円
              4位　　　長野　　　　u当り  27.58万円
              5位　　　福島     　 u当り  27.21万円
              6位      石川        u当り  27.18万円
              7位      岐阜        u当り  27.05万円
              8位      山梨        u当り  27.03万円

　東京の工事費のランクは、上の表には出ていないが13位である。昨年は8位であった。

　富山、石川が8位以内の上位に入った。
　と考えられるのは、北陸新幹線の影響によるのかと思ってしまう。

　では、岐阜が何故突如7位になったのかという疑問がでてくる。

　RC造工事費の安い県は、下記である。

　　　　　　　1位　　　岡山　　　　u当り　17.47万円
              2位      沖縄　      u当り　18.45万円
              3位　　　宮崎　　　　u当り  18.96万円
              4位　　　福岡　　　　u当り  19.22万円
              5位　　　奈良   　   u当り  19.43万円
              6位      熊本        u当り  19.54万円
              7位      兵庫        u当り  20.30万円
              8位      鹿児島      u当り  20.31万円

　平成26年(2014年)RC造工事費の全国平均は、u当り22.81万円である。
　県単価の平均は、田原の計算では、u当り23.34万円(標準偏差3.13　変動係数13.4％)である。

　下記に、国交省が発表した平成26年(2014年)RC造の建設データと、各県u当り価格を記す。単価の高い順に記す。計算は田原による。


RC造 棟数 延べ床面積u 工事費予定額万円 u当り単価万円
         
全国 18769 27223516 620932191 22.81
         
青森 56 82711 2400868 29.03
新潟 148 217852 6192868 28.43
富山 93 110273 3069663 27.84
長野 133 185649 5120678 27.58
福島 198 373923 10173434 27.21
石川 59 115798 3147233 27.18
岐阜 102 107916 2918723 27.05
山梨 68 85096 2299776 27.03
茨城 222 423829 11365451 26.82
秋田 54 74424 1993474 26.79
宮城 303 744499 19941426 26.79
長崎 205 281004 7511083 26.73
東京 3108 5408014 142950750 26.43
群馬 78 133003 3497811 26.30
山形 71 86168 2241620 26.01
福井 44 30549 789946 25.86
岩手 120 214324 5362613 25.02
和歌山 84 98400 2442130 24.82
山口 195 250016 6059066 24.23
香川 104 160665 3836780 23.88
三重 122 139326 3253208 23.35
埼玉 494 1144000 26592482 23.25
高知 74 116332 2657704 22.85
栃木 111 167677 3829987 22.84
佐賀 92 178084 3985733 22.38
京都 352 668431 14883605 22.27
神奈川 1368 1946256 43326841 22.26
愛知 1005 1340204 29578709 22.07
滋賀 96 138975 3064251 22.05
徳島 59 96550 2050313 21.24
大阪 1066 2451347 51849171 21.15
鳥取 48 55158 1166233 21.14
広島 318 602115 12664369 21.03
愛媛 132 143866 3021646 21.00
千葉 461 1394700 29143313 20.90
北海道 1109 1380030 28518289 20.66
大分 180 168777 3486616 20.66
静岡 544 460662 9500667 20.62
島根 42 77476 1581137 20.41
鹿児島 384 302496 6143532 20.31
兵庫 616 1255316 25482328 20.30
熊本 253 342450 6691107 19.54
奈良 63 87677 1703340 19.43
福岡 887 1585775 30482727 19.22
宮崎 132 135883 2576041 18.96
沖縄 3201 1419332 26181982 18.45
岡山 115 240508 4201467 17.47
県単価平均       23.34
標準偏差       3.13



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