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569)工場・倉庫等用途別の建物工事費

 2009年のお盆休みに入った。
 今年の夏の気候はおかしい。暑い時に暑くないと農作物等に影響を与え、それがひいては日本経済に悪い影響を与えそうである。

 お盆に里帰りする車で例年混雑する高速道路が、今年は市場経済の価格決定に反する様な、妙な通行料金設定をしたために、大渋滞を引き起こしそうである。

 加えて、東名高速道路の静岡県内の個所(下り線の静岡―菊川間、上り線の焼津―袋井間)が、雨と震度6の地震のため路肩等が崩れ、通行止めとなり、近くの一般道路そして迂回路の中央高速道路の通行にも渋滞を引き起こしている。流通関係のジャストインタイムのシステムに多大な悪影響を与えようとしている。
 大臣が現場視察をするほどに、国交省は、徹夜で復旧工事の指導をしているが、現場の状況はそう簡単に工事進行をはかどらせることが出来る状況では無い様である。

 何故路肩が崩壊したのか。いずれ原因究明が行われ、設計の強度ミス、施工のミス等が問題視されるであろう。日本人の特質とも言うべき嫌な行為、責任を他人転嫁するようなことをしないように願いたい。


 2008年1月〜12月に建築着工されたRC造建物、木造建物の建設工事費を先の鑑定コラムで記した。
 そこまで分析し計算したのであるから、ついでに、採用した『建設統計月報』2009年4月号(財団法人建設物価調査会発行)の建設統計データを使用して、工場、倉庫等の用途別建物工事費を計算して記す。

 全国平均の建設工事費の�u当り単価である。
 但し、新築のほか増築・改築工事を含む工事費である。

      居住用専用住宅    SRC造    �u当り  20.5万円
                           RC造     �u当り  19.4万円
              S造     �u当り  18.9万円 

事務所        SRC造    �u当り  26.8万円   RC造     �u当り  26.5万円               S造     �u当り  19.8万円 
店舗         RC造     �u当り  25.3万円               S造     �u当り  11.8万円 
工場及び作業場    RC造     �u当り  18.4万円               S造     �u当り  15.4万円 
倉庫         RC造     �u当り  11.1万円               S造     �u当り   9.6万円 
病院・診療所     SRC造    �u当り  24.1万円            RC造     �u当り  23.6万円

 例えば 宮城県仙台市のRC造の倉庫を評価する場合、倉庫のRC造の全国平均の建設工事費は、�u当り11.1万円である。

 これを宮城県の建設工事費に換算するには、

                                          宮城県構造別平均工事費
               当該用途建設費  ×    ─────────────   
                                          全国構造別平均工事費

の算式を用いれば求められる。

 RC造の全国構造別平均工事費は、�u当り20.6万円である。
 宮城県のRC造の平均工事費は、�u当り17.8万円である。
   
                                     17.8万円
             11.1万円  ×    ─────────   ≒ 9.6万円     
                                     20.6万円
 �u当り9.6万円と求められる。

 あとは、個別的要因の修正で、使用資材、品等の良し悪しなどの修正、そして設計監理費を加えれば、仙台所在の当該RC造建物の倉庫の建設工事費、即ち再調達原価を求めることが出来る。

 上記と同じ様に行えば、日本全国に所在する建物の再調達原価も求めることが出来る。


  鑑定コラム550)「2008年都道府県のRC造建物建築工事費」

  鑑定コラム925)「事務所、病院、工場、倉庫の建築工事費」

  鑑定コラム1315)「用途別建築工事費」


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