○鑑定コラム

1366）住宅地の地代事例(27年5月)

　売り借地権付戸建住宅データには、月額地代が付記されている。

　私が収集可能な範囲で、旧借地法適用の、2015年(平成27年)5月に売り出されている23区内の借地権付戸建住宅の地代を調べて見た。

　借地権付の戸建住宅のデータは、所有権の戸建住宅と較べて、極めて少ない。

　23区の売り戸建住宅を調べて見たが、地代データとして使えるものは37件しかなかった。

　37件のデータは、下記である。地番及び枝番号は省略する。

番号	区名	町名	丁目	構造	土地面積 �u	月額地代	�u単価	地域	容積率%
1	新宿区	西新宿	4	木造	53.65	16380	305	2種住居	300
2	台東区	清川	2	木造	91.74	24000	262	近隣商業	360
3	墨田区	墨田	5	木造	178.63	19450	109	準工業	200
4	墨田区	立花	3	鉄骨造	178.00	34333	193	準工業	200
5	墨田区	八広	5	木造	82.64	12500	151	近隣商業	300
6	江東区	北砂	6	木造	42.93	11687	272	1種住居	300
7	江東区	南砂	2	木造	63.72	16800	264	1種住居	300
8	江東区	南砂	4	RC造	66.38	10880	164	準工業	300
9	目黒区	碑文谷	1	木造	83.71	13255	158	1種中高	200
10	目黒区	八雲	3	木造	293.10	129900	443	1種低層	150
11	大田区	鵜の木	1	木造	67.66	17480	258	1種住居	200
12	大田区	大森南	1	木造	43.00	12700	295	準工業	200
13	大田区	中央	8	木造	123.23	16956	138	1種住居	200
14	大田区	東糀谷	1	木造	81.00	30000	370	準住居	200
15	大田区	東馬込	1	木造	110.83	28500	257	1種中高	160
16	世田谷区	豪徳寺	2	木造	115.70	24430	211	1種中高	200
17	中野区	高田	2	木造	57.00	18000	316	1種中高	200
18	杉並区	下高井戸	3	木造	129.28	55913	432	1種低層	80
19	杉並区	下高井戸	3	木造	89.36	36492	408	1種低層	80
20	杉並区	南荻窪	2	木造	135.13	38500	285	2種低層	100
21	豊島区	南長崎	4	木造	73.20	25895	354	1種低層	150
22	北区	滝野川	2	木造	236.93	35080	148
23	北区	田端新町	1	木造	43.85	13923	318	準工業	300
24	北区	西が丘	1	木造	156.07	33800	217	2種低層	150
25	北区	東十条	1		40.57	13500	333	準工業	300
26	荒川区	荒川	6	木造	76.03	21390	281	準工業	300
27	荒川区	西日暮里	2	木造	38.61	9950	258	準工業	400
28	荒川区	町屋	3	木造	79.30	20380	257	工業	300
29	荒川区	南千住	1	木造	108.90	18000	165	準工業	300
30	練馬区	旭町	3	木造	83.56	14076	168	1種低層	150
31	葛飾区	鎌倉	3		72.60	17600	242	1種中高	200
32	葛飾区	柴又	1	木造	74.38	15210	204	1種中高	200
33	葛飾区	新小岩	3		67.80	10305	152	1種住居	200
34	葛飾区	堀切	2	木造	71.66	13000	181	準工業	200
35	葛飾区	堀切	4	鉄骨造	102.39	10880	106	準工業	200
36	葛飾区	四つ木	2	木造	72.17	18862	261	準工業	240
37	江戸川区	南小岩	3	木造	96.06	13700	143	1種住居	180

　各区の平均地代は、下記であった。単位�u当り円。括弧内は件数。

            新宿区(1)             305円 
            台東区(1)             262円 
            墨田区(3)             151円 
            江東区(3)             233円 
            目黒区(2)             301円 
            大田区(5)             264円 
            世田谷区(1)           211円 
            中野区(1)             316円 
            杉並区(3)             375円 
            豊島区(1)             354円 
            北　区(4)             254円 
            荒川区(4)             240円 
            練馬区(1)             168円 
            葛飾区(6)             191円 
            江戸川区(1)           143円