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1374）宮崎の賃料

　宮崎まで不動産鑑定に行ったこともあり、少し宮崎の賃料について調べたことを記す。

　後日のいつか役に立つであろう。

　宮崎県の2DK(面積40u)の家賃は、下記である。


  平成27年7月 平成26年7月 平成25年7月
地域 u単価円 u単価円 u単価円
宮崎市 1050 1038 1150
都城市 1068 1250 800
延岡市 1038 1060 1030
日南市   900  
小林市     1000
日向市 895   933
西都市      
えびの市      
北諸県郡三股町 1075   900
児湯郡高鍋町 900 900 943
東臼杵郡門川町     700


　宮崎市の平成27年7月の賃料は、1年前の26年7月より少し上がっている。

　データは、全国宅地建物取引業協会連合会が運営する「ハトマークサイト」というホームページの「賃料相場」から、1LDK・2K・2DKのグループの賃料(面積40u)である。2015年7月、2014年7月、2013年7月の募集データによる。

　ビル賃料は、CBRE(シー・ビー・リチャード・エリス)が、2015年7月現在取扱っている募集中のデータによる。
　共益費込みの坪当り円である。ビル名、地番枝番号は省略する。
　下記である。


所在県 市 町丁名 賃料円/坪 階数
宮崎県 宮崎市 橘通西3-10 10000 3
宮崎県 宮崎市 橘通東3-6 7000 4
宮崎県 宮崎市 橘通東4-6 11500 7
宮崎県 宮崎市 橘通東5-4 8500 2
宮崎県 宮崎市 錦町1-10 12000 5
宮崎県 宮崎市 広島2-5 11700 2
宮崎県 宮崎市 中央通3-30 12000 4
平均     10386  
標準偏差     1973  
変動係数     0.190  


　宮崎市のビルの賃料は、坪当り10,386円である。

　宮崎市の2DKの住居家賃は、u当り1,050円である。

　坪当り換算では、

             1,050円×3.30578≒3,470円

である。

　ビル賃料単価は、

                 10,386円
              ────── ≒3.0                                    
              　  3,470円

住宅賃料単価の3倍の水準にあるということになる。

　宮崎市の店舗賃料を見る。

　不動産仲介業者が、2015年8月1日現在募集している店舗賃料である。錦町のデータは2階の賃料である。他は1階の賃料である。


市 町丁名 面積u u単価円
宮崎市 松橋２ 135.53 1230
宮崎市 橘通東3 63.4 2629
宮崎市 橘通西4 67.43 1928
宮崎市 原町 62.78 1991
宮崎市 清水1 16.53 2801
宮崎市 橘通西3 268.62 2182
宮崎市 錦町 98.29 3630
宮崎市 清水3 109.09 1650
平均   102.71 2255
標準偏差     749
変動係数     0.332


　宮崎市の店舗賃料は、u当り2,255円である。

　宮崎の2DK賃料は、u当り1,050円であった。

　店舗の賃料単価は、

                 2,255円
              ────── ≒　2.15                                 
                 1,050円

2DK賃料単価の2.15倍と求められた。

　まとめると、宮崎市の住宅賃料と事務所賃料、店舗賃料の関係は、

　　　　　事務所賃料　　　   2DK賃料の3.0倍
          店舗賃料           2DK賃料の2.15倍

である。

　調べていたら、宮崎駅に隣接して14階建のビルが建っているが、その2階の店舗が募集中であった。その募集賃料は、坪当り1.2万円(消費税別、管理費別)であった。

　このビル賃料が、宮崎市の賃料の一つのメルクマールになるのではなかろうか。


　　鑑定コラム1371)「宮崎で市内地図を購入するに一苦労」

　　鑑定コラム1373)「宮崎の鑑定の合間の休憩」

　　鑑定コラム1375)「宮崎市の田はu当り1096円(但し公売価格)」


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