RC造の建築後55年程度経過している一棟中古マンションの等価交換建替事業に伴う建替従前価格、従後価格について鑑定評価した。
東京の都心部は、土地価格が激しく上昇し、新築マンション・中古のマンション価格も値上りした。
この価格現象に伴い、中古マンションの等価交換建替事業が活発化して来た。
中古マンション所有者は、自己資金の負担が全く無くて、築55年の中古マンションから、ピッカピッカの新築マンションに移り住み替えすることが可能となって来た。
マンション業者は、土地を購入する必要は無く土地投下資本がゼロ円で、マンション事業を行うことが出来る。
区分所有者、マンション業者それぞれが利益を享受出来る。但しこの旨味のある等価交換建替事業は、全ての中古マンションに適合出来るものではない。いくつかのハードルがある。
築55年のマンション建替事業に伴う従前・従後の鑑定評価で、東京23区の新築マンション価格、中古マンション価格を調べて見た。
その調査結果の一部を記す。
最初に新築マンションの価格について記す。
株式会社不動産経済研究所の『首都圏のマンション市場動向』によれば、東京23区の新築マンションの価格とu当り価格は、下記である。単位万円。
価 格 u当り価格
2007年 6,120 85.6
2008年 5,932 85.3
2009年 5,190 79.8
2010年 5,497 82.9
2011年 5,339 81.1
2012年 5,283 80.1
2013年 5,853 86.5
2014年 5,994 87.3
2015年 6,732 98.7
2016年 6,629 100.5
価 格 u当り価格
2017年1月 9,148 132.0
2017年2月 6,956 106.6
2017年3月 6,628 96.8
2017年4月 7,045 103.5
2017年5月 7,378 110.7
2017年6月 6,707 106.6
2017年7月 7,379 111.1
2017年8月 6,947 110.8
2017年9月 7,364 110.2
2017年1月〜9月 7,172 109.8
平成24年1月〜12月 u当り 48.2万円（注）
平成25年1月〜12月 〃 50.7万円
平成26年1月〜12月 〃 55.0万円
平成27年1月〜12月 〃 59.1万円
平成28年1月〜12月 〃 65.5万円
（注）各年の1月〜12月の平均である。計算は田原による。
平成29年1月 u当り 64.5万円
平成29年2月 〃 63.7万円
平成29年3月 〃 64.8万円
平成29年4月 〃 66.0万円
平成29年5月 〃 64.0万円
平成29年6月 〃 64.4万円
平成29年7月 〃 64.0万円
平成29年8月 〃 66.8万円
平成29年1月〜8月 〃 64.5万円