○鑑定コラム
フレーム表示されていない場合はこちらへ
トップページ
田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ
前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ
日本経済新聞社が、2018年5月4日の日本経済新聞に『オフイスビル調査』を発表した。
春の5月は、東京、横浜、大阪のオフイスビル賃料の発表である。
秋の11月は、日本全国のオフイスビル賃料である。
既存ビルの賃料で、ゾーン高値の賃料の変動を見る。
1年前と比較すると上昇している地域、下落している地域もある。
下落している地域は、下記である。単位坪当り千円である。
神田駅周辺 31→28
水道橋〜飯田橋〜市谷 36→30
掘留〜小伝馬町〜人形町 23→20
大崎〜五反田 30→28
渋谷〜原宿 38→35
秋葉原〜上野 33→32
値上りしている地域は、下記である。
御茶水周辺 32→33
四谷〜麹町〜番町 30→33
八重洲〜京橋〜日本橋 42→43
日本橋室町〜本町 30→31
銀座 35→55
新橋〜西新橋〜虎ノ門〜汐留 38→45
赤坂〜青山 40→45
芝〜三田〜高輪 30→32
西新宿周辺 35→37
下落の大きいのは、
水道橋〜飯田橋〜市谷 36→30
である。
下落理由については、「自社ビルを売却して移転するケースが多い」と日経は述べる。
既存ビルの入居者が、新築ビルに移転して、空室が多くなり、賃料が下落したということか。
値上がりの大きいのは、銀座である。
銀座 35→55
その値上がりは著しい。
値上がり率は、
55÷35=1.57
57%の値上がりである。
他の地域の上昇率を圧倒している。
この原因は、銀座松坂屋の跡を核にして建設されたビル「GINZA SIX」の完成による賃料の上昇である。
「銀座6」のビルの稼働の影響は、予想されたが、やはり地域に大きな影響を与えた。
鑑定コラム1100)「銀座松坂屋は4年後新装再開店出来るのか」
鑑定コラム1193)「銀座松坂屋は銀座に戻ってこない」
鑑定コラム1094)「銀座松坂屋閉店セールの絵画」
▲
フレーム表示されていない場合はこちらへ
トップページ
前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ